ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 сентября 2012 года  Дело N А40-34526/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме 24 сентября 2012 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.Р. Валиева

судей А.И. Трубицына, М.Е. Верстовой

при ведении протокола секретарем судебного заседания В.О. Тимошенко

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 09.06.2012

по делу № А40-34526/11-77-299, принятое судьей Романенковой С.В.

по иску Товарищества собственников жилья «Юрловский»

(ОГРН: 1057746667110, г. Москва, Юрловский проезд, вл. 23)

к Департаменту имущества города Москвы

(ОГРН: 1027700149410, г. Москва, Каретный ряд, д. 2/1),

открытому акционерному обществу «Мосстрой-6»

(ОГРН: 1027739079280, г. Москва, Кривоникольский пер., д. 8)

третьи лица: Северо-Восточное территориальное бюро технической инвентаризации ГУП МосгорБТИ, Управление Росреестра по Москве

о признании права общей долевой собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: Иванов А.Б. (по доверенности от 14.02.2012)

от ответчика: от Департамента имущества города Москвы - Левашов В.Э.

(по доверенности от 10.01.2012)

в судебное заседание не явились представители:

от ответчика: ОАО «Мосстрой-6» - извещен.

от третьих лиц: извещены.

У С Т А Н О В И Л

ТСЖ «Юрловский» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту имущества г. Москвы и ОАО «Мосстрой-6» о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Москва, Юрловский проезд, д. 21, на нежилые помещения общей площадью 204,4 кв.м, а именно: помещение Х - комната 1- площадью 16,7 кв.м, расположенная на 1 этаже указанного жилого дома: помещение 1 - комната 8 площадью 14,4 кв.м, комната 14 площадью 20,6 кв.м, комната 16 площадью 26,3 кв.м, комната 40 площадью 14,9 кв.м., расположенные в подвале указанного жилого дома; помещение XIV - комната 1 площадью 11,7 кв.м., комната 2 площадью 2,3 кв.м, комната 3 площадью 2,4 кв.м, расположенные на 1 этаже указанного жилого дома; помещение I - комната 9 площадью 11,7 кв.м., комната 24 площадью 14,5 кв.м., комната 25 площадью 11,7 кв.м., комната 34 площадью 27,0 кв.м., комната 41 площадью 11,9 кв.м, комната 47 площадью 18,3 кв.м, расположенные в подвале указного жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ст.ст. 8, 9, 11, 12, 13, 168, 180, 208, 209, 218, 219, 289, 290, 291, 301, 304 ГК РФ, ст.ст. 36, 37, 138, 139 ЖК РФ, п. 1 ст. 2, ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Решением суда от 09 июня 2012 г. исковые требования ТСЖ «Юрловский» удовлетворены в полном объеме.

Признано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Москва, Юрловский проезд, д. 21, на нежилые помещения общей площадью 204,4 кв.м., а именно: помещение Х - комната 1- площадью 16,7 кв.м, расположенная на 1 этаже указанного жилого дома: помещение 1 - комната 8 площадью 14,4 кв.м, комната 14 площадью 20,6 кв.м, комната 16 площадью 26,3 кв.м, комната 40 площадью 14,9 кв.м., расположенные в подвале указанного жилого дома; помещение XIV - комната 1 площадью 11,7 кв.м., комната 2 площадью 2,3 кв.м, комната 3 площадью 2,4 кв.м, расположенные на 1 этаже указанного жилого дома; помещение I - комната 9 площадью 11,7 кв.м., комната 24 площадью 14,5 кв.м., комната 25 площадью 11,7 кв.м., комната 34 площадью 27,0 кв.м., комната 41 площадью 11,9 кв.м, комната 47 площадью 18,3 кв.м, расположенные в подвале указного жилого дома.

С  Департамента имущества города Москвы в пользу Товарищества собственников жилья «Юрловский» взысканы расходы по уплате госпошлины в сумме 2 000 (Две тысячи) руб. 00 коп. и расходы по экспертизе в размере 49 000 (Сорок девять тысяч) руб. 00 коп.

С Открытого акционерного общества «Мосстрой-6» в пользу Товарищества собственников жилья «Юрловский» взысканы расходы по уплате госпошлины в сумме 2 000 (Две тысячи) руб. 00 коп. и расходы по экспертизе в размере 49 000 (Сорок девять тысяч) руб. 00 коп.

При этом суд, руководствуясь положениями ст.ст. 290, 291 ГК РФ, 36, 135, 138 ЖК РФ, пп. «а» п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 и заключением проведенной по делу строительно-технической экспертизы № А-01-619/03-12 пришел к выводу о правомерности заявленных требований.

С решением не согласился ответчик, Департамент имущества г.Москвы, подал апелляционную жалобу, в которой просит состоявшееся по делу решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске к ДИГМ.

По мнению заявителя жалобы, изложенному в письменных пояснениях, суд несвоевременно рассмотрел ходатайство ДИГМ о выделении требований в отдельное производство, что привело к несению данным ответчиком дополнительных расходов по проведенной экспертизе. Неправомерно удовлетворил иск в отношении нежилых помещений площадью 16,4 кв.м. (1-й этаж, пом. XIV, комн. 1-3).

Суд не учел, что ответчик как представитель публично-правового образования город Москва, являющегося собственником нежилых помещений, не наделял истца правом на обращение с подобным иском, данный вопрос не исследовался судом несмотря на сформировавшуюся судебную практику ( Постановление Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 № 12537/09).

Истец просит решение суда оставить в силе, согласен с выводами,  изложенными в его мотивировочной части.

Заслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все доказательства по делу, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных в ст.270 АПК РФ для отмены решения от 09 июня 2012 г. и удовлетворения жалобы.

Как усматривается из материалов дела и достоверно установлено судом первой инстанции,  во исполнение Постановления Правительства Москвы от 05.05.1998г. №342 «О погашении задолженности НЖАО «Малая Родина» - муниципальный округ «Ярославский» при строительстве жилых домов на Ярославском шоссе, вл. 28-30 в Северо-Восточном административном округе» (том 1, л.д. 31-32), 07.02.2011г. между ответчиками инвестором-застройщиком ОАО «Мосстрой-6» (Инвестор) и Правительством Москвы (Администрация) был заключен инвестиционный контракт №1-ЖД-2001 (регистрационный номер №13­002154-5201-0050-00001-00), по которому инвестор обеспечил инвестирование и строительство многоквартирного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и встроено-пристроенной подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, Юрловский проезд, д. 21 (строительный адрес: г. Москва, Юрловский проезд, вл. 23), на земельном участке площадью 0,75 га, предоставленном инвестору в аренду компетентными органами города Москвы по договору аренды земельного участка № М-02-012890 от 28.01.1099 г. (том 1, л.д. 20-28, 33-45).

В соответствии с пунктом 3.1 указанного инвестиционного контракта, раздел имущества по реализации контракта устанавливался в пропорции:

-  50 % общей нежилой площади встроенных помещений без конкретной технологии - безвозмездно в собственность города Москвы в лице префектуры Северо-­Восточного административного округа (Администрации);

-  50 % общей нежилой площади без конкретной технологии и 100 % общей жилой площади и площади автостоянки - в собственность Инвестору для коммерческой реализации.

Согласно пп.3.2, 3.3 инвестиционного контракта, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность по итогам реализации контракта, должно было определяться на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, при этом раздел недвижимого имущества на инвестиционном объекте уточнялся по экспликациям и техническим паспортам МосгорБТИ.

Согласно пункту 5.2.7 инвестиционного контракта Инвестор обязан был создать товарищество собственников жилья и передать Объект, после сдачи Государственной комиссии, в эксплуатацию товариществу собственников жилья.

13.04.2005 г. было зарегистрировано ТСЖ «Юрловский».

Жилой дом был принят Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 29.06.2005 г. № 030054 и введен в эксплуатацию распоряжением префекта СВАО г. Москвы от 30.06.2005 г. №1598 (том 1, л.д. 46-51, 61).

Встроенные нежилые помещения были приняты Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 29.06.2005 г. № 030056 и введены в эксплуатацию распоряжением префекта СВАО г. Москвы от 30.06.2005 г. № 1600.

Встроенно-пристроенная подземная автостоянка была принята Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 29.06.2005 г. № 030055 и введена в эксплуатацию распоряжением префекта СВАО г. Москвы от 30.06.2005 г. № 1599 (том 1, л.д. 52-63).

В соответствии с вышеуказанными распоряжениями Префекта СВАО г. Москвы от 30.06.2005г. №№ 1598, 1599 и 1600 истец ТСЖ «Юрловский» определен организацией, эксплуатирующей жилой дом и встроенно-пристроенную подземную автостоянку.

29.06.2007г. стороны по контракту подписали Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту №1-ЖД- 2001 от 07 февраля 2001 года (регистрационный № 13-002154-5201-0050-00001-00) по строительству Объекта (том 1, л.д. 64-89), согласно которому распределение площади нежилых помещений между сторонами установлено в соотношении:

-  50 % общей полезной площади нежилых помещений - в собственность Администрации в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с Префектурой СВАО;

-  50 % общей полезной площади нежилых помещений - в собственность Инвестора, в том числе для расчетов с привлеченными третьими лицами;

-  100 % площади подземной автостоянки - для коммерческой реализации в собственность Инвестору.

По мнению истца, согласно указанному Акту Инвестору и Администрации отошли ряд помещений общего пользования и инженерного назначения общей площадью 204,4 кв.м, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части жилого дома, в которых имелись соответствующее оборудование и инженерные коммуникации, которые в соответствии с Законом г, Москвы от 09 ноября 1994 г. за № 19-87 «О перечне объектов общего пользования и жилых домах» являющихся общим имуществом собственников помещений» при создании ТСЖ подлежали передаче в общую долевую собственность членов ТСЖ.

В частности, данным Актом были разделены и переданы Инвестору спорные нежилые помещения общей площадью 92,9 кв.м, а именно:

-  помещение X - комната I площадью 16,7 кв.м., расположенное на I этаже жилого дома и поименованное «служебным помещением» в экспликации Северо-­Восточного ТБТИ;

-  помещение 1 - комната 8 площадью 14,4 кв.м., расположенное в подвале жилого дома и поименованное «подсобным помещением» в экспликации Северо-Восточного ТБТИ;

-  помещение I - комната 14 площадью 20,6 кв.м. расположенное в подвале жилого дома и поименованное «служебным помещением» в экспликации Северо-Восточного ТБТИ;

-  помещение 1 - комната 16 площадью 26,3 кв.м., расположенное в подвале жилого дома и поименованное «служебным помещением» в экспликации Северо­-Восточного ТБТИ;

-помещение I - комната 40 площадью 14,9 кв.м. «подсобное помещение», расположенное в подвале жилого дома и поименованное «подсобным помещением» в экспликации Северо-Восточного ТБТИ.

Указанным Актом были также разделены и переданы Администрации спорные нежилые помещения общей площадью 111,5 кв.м., а именно:

-  помещение XIV - комната 1 площадью 11,7 кв.м., поименованная «кабинетом» в экспликации Северо-Восточного ТБТИ, и смежные с ней комната 2 площадью 2,3 кв.м. («уборная») и комната 3 площадью 2,4 кв.м. («коридор»), расположенные на 1 этаже жилого дома;

-помещение 1 - комната 9 площадью 11,7 кв.м., расположенное в подвале жилого дома и поименованное «подсобным помещением» в экспликации Северо-Восточного ТБТИ;

-  помещение I - комната 24 площадью 14,5 кв.м, расположенное в подвале жилого дома и поименованное «служебным помещением» в экспликации Северо-Восточного ТБТИ;

-  помещение 1 - комната 25 площадью 11,7 кв.м., расположенное в подвале жилого дома и поименованное «служебным помещением» в экспликации Северо­-Восточного ТБТИ;

-  помещение 1 - комната 34 площадью 27,0 кв.м, расположенное в подвале жилого дома и поименованное «гаражом» в экспликации Северо-Восточного ТБТИ;

-  помещение I - комната 41 площадью 11,9 кв.м, расположенное в подвале жилого дома и поименованное «подсобным помещением» в экспликации Северо-Восточного ТБТИ;

-  помещение I - комната 47 площадью 18,3 кв.м, расположенное в подвале жилого дома и поименованное «гаражом» в экспликации Северо-Восточного ТБТИ.

23.04.2008г. было зарегистрировано право собственности города Москвы на спорные нежилые помещения общей площадью 111.5 кв.м., что подтверждалось справками о содержании правоустанавливающих документов и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 14.08.2008 г. № 19/015/2008-688 (том 1, л.д. 106-109).

При этом подвальные нежилые помещения общей площадью 95,1 кв.м (этаж п пом.1 ком.9,24,25,34,41,47) были зарегистрированы как самостоятельный объект права «часть здания» с условным номером 77-77-12/007/2008­444, а спорные нежилые помещения 1 этажа общей площадью 16,4 кв.м, (этаж 1 пом. XIV комн. 1-3) вошли в состав другого объекта права «часть здания» общей площадью 549,8 кв.м, с условным номером 77-77-12/007/2008-442.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.07.2009 по делу А40- 34281/08- 53-317 исковые требования Истца были удовлетворены частично - в части признания недействительным зарегистрированного права собственности города Москвы на нежилые помещения общей площадью 111,5 кв.м., а именно: помещение XIV - комната 1 площадью 11.7 кв.м, комната 2 площадью 2,3 кв.м, комната 3 площадью 2,4 кв.м., расположенные на 1-м этаже жилого дома по адресу: г. Москва, Юрловский проезд, д. 21; помещение I - комната 9 площадью 11,7 кв.м, комната 24 площадью 14,5 кв.м, комната 25 площадью 11.7 кв.м, комната 34 площадью 27,0 кв.м, комната 41 площадью 11.9 кв.м, комната 47 площадью 18,3 кв.м., расположенные в подвале жилого дома по адресу: г. Москва, Юрловский проезд, д, 21. В удовлетворении исковых требований в остальной части было отказано. При этом судом первой инстанции было установлено, что все спорные помещения относятся к помещениям общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связаны с системами жизнеобеспечения жилой части дома жилого дома и являются общей долевой собственностью членов ТСЖ «Юрловский». Ответчик ОАО «Мосстрой-6» признал допущенные ошибки при составлении Акта от 29.06.2007 о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части раздела и передачи спорных помещений, поэтому не обращался в УФРС Москвы для государственной регистрацией прав на свою часть спорных помещений и сделал заявление о признании иска. Арбитражный суд первой инстанции по делу А40-34281/08-53-317 установил, что город Москва неправомерно зарегистрировал право собственности на свою часть спорных помещений, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома (том 3, л.д. 1-10).

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда № 09АП- 16581/2009-ГК от 16.10.2009 решение Арбитражного суда города Москвы от 01.07.2009 по делу А40-34281/08-53-317 отменено в части признания недействительным зарегистрированного права собственности города Москвы на нежилые помещения общей площадью 1111,5 кв.м, по адресу: г. Москва, Юрловский проезд, д. 21, в удовлетворении исковых требований в указанной части истцу отказано.