АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 20 сентября 2012 года  Дело N А43-15496/2012

резолютивная часть решения объявлена: 28 августа 2012 года

полный текст решения изготовлен: 20 сентября 2012 года

Арбитражный суд Нижегородской области

в составе судьи Дроздовой Светланы Аркадьевны (шифр судьи 2-384),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Прозоровой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску: Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области (ИНН 5249022227, ОГРН 1025201764345), г. Дзержинск Нижегородской области,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Компания Простор» (ИНН 5260101987, ОГРН 1025203048991), г. Нижний Новгород

о взыскании 221 905 руб. 47 коп.

При участии в судебном заседании представителей:

от истца: Сафиулова С. В. - доверенность № 45/23 от 04.07.2012г.,

от ответчика: Ларионов И. А. - директор, паспорт,

установил:  Комитет по управлению муниципальным имуществом  Администрации города Дзержинска Нижегородской области обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Простор» о взыскании 225 905 руб. 47 коп., из которых 206 503 руб. 38 коп. неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком за период с 29.10.2010г. и 14.06.2011г., 15 402 руб. 09 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2010г. по 14.02.2012г., и о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с суммы долга 206 503 руб. 38 коп., начиная с 15.02.2012г. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых до момента фактического исполнения денежного обязательства. Также истец просит отнести на ответчика судебные расходы в сумме 200 руб. 00 коп. за получение сведений из ЕГРЮЛ.

Исковые требования заявлены на основании статей 395, 424, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании в лице представителя устно иск не признал, поскольку АЗС не работала, следовательно не может неосновательного обогащения на его стороне. Представитель также пояснил, что до получения земли в собственность платежи за землю не производил. Считает, что требования истца о внесении платы за земельный участок площадью 2 328 кв.м. ни чем не обоснованы.

указал, что не согласен с иском, считает, что должен оплачивать либо налог на землю, либо плату за землю под автозаправочной станцией.

Как видно из исковых материалов, 29.10.2010г. зарегистрировано право собственности ООО "Компания Простор" на сооружение - автозаправочную станцию, расположенную по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, Восточный промрайон Химмаш, 8 км + 500 м Восточного шоссе, 2 (свидетельство о государственной регистрации права серия 52 АГ № 737542 от 29.10.2010г.).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 05.03.2011г. площадь земельного участка, кадастровый номер 52:21:0000015:227, расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Дзержинск, Восточный промрайон Химмаш, 8 км + 500 м Восточного шоссе, 2, необходимого для эксплуатации автозаправочной станции составляет 2328 кв.м.

31.03.2011г. между Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области и обществом с ограниченной ответственностью "Компания Простор" был подписан договор купли-продажи указанного земельного участка, который передан по акту приема-передачи от 13.05.2011г. в собственность ответчику.

Право собственности ООО "Компания Простор" на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано 15.06.2011г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 11/049/2011-021 от 25.10.2011г.

Таким образом, учитывая, что в период с 29.10.2010г. по 14.06.2011г. ответчик использовал земельный участок для эксплуатации автозаправочной станции без оформления, а плату за  него не производил, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные документы, суд установил  следующее.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального Закона Российской Федерации от 25.10.2001г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дзержинска Нижегородской области вправе выступать истцом по настоящему делу.

Согласно пункту 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд, в том числе определяет какие законы и иные нормативные акты следует применять по делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в силу указанных норм права покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

При этом предельные размеры площади части земельного участка занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации, исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации (пункт 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Истцом в  материалы дела представлен договор аренды земельного участка № 1011-Ю от 22.02.2000г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дзержинска Нижегородской области и ОАО "Дзержинскхиммаш". По условиям данного договора Комитет передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 4658,2 кв.м., кадастровый номер 52:21:000015:014, расположенный по адресу:  Нижегородская обл., г. Дзержинск, Восточный промрайон, севернее ОАО "Дзержинскхиммаш", экономическая зона 46 для эксплуатации автозаправочной станции и стоянки для индивидуального транспорта.

Срок действия договора установлен с 01.02.2000г. по 31.01.2010г.

Указанный договор зарегистрирован  22.06.2001г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 42/2004-168 от 21.07.2004г. На основании ходатайства арендатора постановлением Администрации г. Дзержинска № 2821 от 16.08.2010г. земельный участок, площадью 4658,2 кв.м. был разделен на два земельных участка: с кадастровым номером 52:21:0000015:227 площадью 2328 кв.м. для эксплуатации АЗС и стоянки и с кадастровым номером 52:21:0000015:228 площадью 1766 кв.м. для эксплуатации АЗС и стоянки.

Запись в Единый Единого государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении обременении (аренды) на земельный участок площадью 4658,2 кв.м. внесена 22.12.2011г., что подтверждается уведомлением Росреестра от 22.12.2011г.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 10/048/2009-073 от 28.09.2009г. следует, что право собственности на сооружение - автозаправочную станцию ОАО "Дзержинскхиммаш" прекращено 21.07.2006г.  и зарегистрировано за ООО "Сервис", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 52-АБ № 816092 от 21.07.2006г.

По договору купли-продажи недвижимости от 01.10.2010г. ООО "Компания Простор" приобрело в собственность у ООО "Сервис" сооружение - автозаправочную станцию, расположенную по адресу: Нижегородская обл., г. Дзержинск, Восточный промрайон Химмаш, 8 км + 500 м Восточного шоссе, 2.

Право собственности ООО «Компания Простор» на данное сооружение зарегистрировано 29.10.2010г. (свидетельство о государственной регистрации права серия 52 АГ № 737542 от 29.10.2010г.).

Таким образом, с момента регистрации права собственности на автозаправочную станцию (29.10.2010г.) к ООО «Компания Простор» перешло право аренды земельного участка под указанным объектом. Следовательно, в рассматриваемом случае к отношению сторон подлежат нормы гражданского законодательства об аренде. Земельный участок площадью 2328 кв.м. был сформирован 17.09.2009г., до приобретения ответчиком права на АЗС.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 29.10.2010г. по 14.06.2011г. составляет 206 503 руб. 38 коп.

Наличие указанной задолженности подтверждается материалами дела,  доказательств оплаты имеющейся задолженности в материалы дела не представлено.

В связи с изложенным судом признается правомерным требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 206 503 руб. 38 коп. за период с 29.10.2010г. по 14.06.2011г. на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 15 402 руб. 09 коп. за период с 01.11.2010г. по 14.02.2012г. и взыскании процентов с суммы 206 503 руб. 38 коп.,  начиная с 15.02.2012г. до момента фактического исполнения денежного обязательства.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского проценты на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

На момент рассмотрения спора задолженность по арендной плате не погашена, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию проценты, рассчитанные по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых, действующей на момент предъявления иска за период с 01.11.2010г. по 14.02.2012г. и проценты с суммы 206 503 руб. 38 коп.,  начиная с 15.02.2012г. до фактической оплаты денежных средств кредитору на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено ходатайство об отнесении на ответчика судебных расходов за предоставление сведений из Единого государственного реестра юридических лиц в сумме 200 рублей.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В обоснование заявленного ходатайства истцом представлена выписка из ЕГРЮЛ в отношении ООО "Компания Простор" и платежное поручение № 184859 от 27.12.2011г.

Представленные истцом в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что  Комитет по управлению муниципальным имуществом  Администрации города Дзержинска Нижегородской области в связи с рассмотрением настоящего дела в арбитражном суде понес судебные издержки в размере 200 рублей, в связи с чем требование истца об отнесении судебных расходов на ответчика в сумме 200 руб. 00 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости - сооружение - автозаправочная станция, собственником которого является ООО «Компания Простор»  расположено на земельном участке с кадастровым номером 52:21:0000015:227 площадью 2328 кв.м.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно статье 11.1. Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно пункту 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации площадь участка определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 05.03.2011г. (л.д.9)  площадь участка составляет 2328 кв.м., разрешенное использование - для эксплуатации автозаправочной автостанции, земельный участок поставлен на кадастровый учет 17.09.2009г., следовательно, расчет платы за пользование землей должен производиться исходя из данной площади, поскольку она необходима для эксплуатации сооружения. Доказательств формирования земельного участка меньшей площади под вышеуказанным сооружением в материалы дела не представлено.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды (пункт 2 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что к ООО «Компания Простор» с 29.10.2010г. перешло право аренды земельного участка, последнее должно уплачивать арендную плату.

Расходы по государственной пошлине составляют 7 438 руб. 11 коп., которые по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и учитывая, что истец освобожден от ее уплаты подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного,  руководствуясь статьями 167-170, 180,  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Простор» (ИНН 5260101987, ОГРН 1025203048991), г. Нижний Новгород в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области (ИНН 5249022227, ОГРН 1025201764345), г. Дзержинск Нижегородской области, 206 503 руб. 38 коп. долга, 15 402 руб. 09 коп. процентов, проценты с суммы долга 206 503 руб. 38 коп., начиная с 15.02.2012г. до момента фактической оплаты денежных средств кредитору, исходя из ставки ЦБ РФ 8 % годовых, 200 руб. расходов по делу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Простор» (ИНН 5260101987, ОГРН 1025203048991), г. Нижний Новгород в доход федерального бюджета 7 438 руб. 11 коп. государственной пошлины. Исполнительный лист направить в Инспекцию Федеральной налоговой службы РФ по месту нахождения плательщика.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течении месяца с момента принятия решения, через Арбитражный суд Нижегородской области.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья      С. А. Дроздова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка