АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 сентября 2012 года Дело N А43-15946/2012
Резолютивная часть решения объявлена 28.08.2012
Полный текст решения изготовлен 28.09.2012
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи (шифр 41-371) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Баринова Н.В.)
при участии представителя
истца: Погодина С.А. по доверенности от 27.06.2012,
рассмотрел в судебном заседании иск
общества с ограниченной ответственностью «ГТФ Груп» (ОГРН 1075260024399)
к Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области
о взыскании задолженности
и установил:
общество с ограниченной ответственностью «ГТФ Груп» (далее - ООО «ГТФ Груп», Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области (далее - Комитет) о взыскании 269 471 рубля 69 копеек задолженности за период с 01.07.2011 по 31.05.2012.
Заявленное требование основано на статьях 611, 612 (пункте 1), 1102 (пункте 1) Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что Общество оплатило Комитету взыскиваемую сумму в качестве арендных платежей по договору аренды земельного участка от 09.06.2008 № А539, однако в течение указанного периода времени по причинам от него независящим не могло пользоваться арендованным имуществом.
Комитет против удовлетворения заявленного требования по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства ответчик не обеспечил явку представителя в суд.
Изучив материалы дела и заслушав представителя истца, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.
Из документов видно, что 09.06.2008 Комитет (арендодатель) и ООО «ГТФ Груп» (арендатор) заключили договор № А539, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду до 04.06.2013 земельный участок (кадастровый номер 52:25:0010320:63), общей площадью 3 219 квадратных метров, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Кстово, улица Магистральная, - для строительства многофункционального торгово-развлекательного центра.
В пунктах 4.1, 4.2 соглашения определены:
- размер арендной платы (она менялась);
- порядок перечисления (ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца).
Сделка зарегистрирована 07.07.2008 в порядке, определенном законодательством.
Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил взыскать с ответчика излишне оплаченные арендные платежи по названному договору.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 307 и пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 16 (части 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Нижегородской области от 20.02.2007 по делу № А43-4700/2006, от 08.02.2012 по делу № А43-30678/2011 установлено, что на указанном выше земельном участке находятся самовольные постройки, принадлежащие Нижегородской областной общественной организации «Спортивный клуб «Виктория» (далее - НООО «СК «Виктория»). Суд обязал НООО «СК «Виктория» освободить земельный участок (кадастровый номер 52:25:0010320:63) от них.
Из акта совершения исполнительных действий от 31.05.2012 и постановления об окончании исполнительного производства от того же числа усматривается, что упомянутый земельный участок освобожден от имущества НООО «СК «Виктория» только 31.05.2012.
В соответствии с пунктом 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения договора.
Из материалов дела следует, что Комитет в рассматриваемый период времени получил от ООО «ГТФ Груп» в качестве арендных платежей по договору аренды земельного участка от 09.06.2008 № А539 взыскиваемую сумму и в тоже время Общество было лишено возможности использовать земельный участок (кадастровый номер 52:25:0010320:63) по назначению, так как на нем находились сооружения НООО «СК «Виктория».
При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.
На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГТФ Груп» (ОГРН 1075260024399) 269 471 рубль 69 копеек задолженности.
Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГТФ Груп» (ОГРН 1075260024399) 8 389 рублей 42 копейки государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ГТФ Груп» (ОГРН 1075260024399) из федерального бюджета Российской Федерации 2 000 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 24.05.2012 № 34.
Выдать справку на возврат государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Р.Ю. Олисов
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
