• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 28 сентября 2012 года  Дело N А43-16494/2012

резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2012 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 сентября 2012 года

Арбитражный суд Нижегородской области

в составе судьи Дроздовой Светланы Аркадьевны (шифр судьи 2-404),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Прозоровой М.В., после перерыва помощником судьи Волжанской А. В.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску: Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 5253001036, ОГРН 1025203032579), г. Нижний Новгород,

к ответчику: индивидуальному предпринимателю Тукманову Дмитрию Николаевичу (ИНН 526012021411), г. Нижний Новгород,

о взыскании 20943 руб. 83 коп.

При участии в судебном заседании представителей:

от истца: Блинова Е. А. - доверенность № 01-109/Д от 05.03.2012г.,

от ответчика: Тукманов Д. Н., паспорт

установил: Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Тукманову Дмитрию Николаевичу о взыскании 39 209 руб. 10 коп., из которых 35 978 руб. 98 коп. задолженность по арендной плате по договору аренды16289/07 от 27.12.2010г. за период с 01.07.2011г. по 31.12.2011г., 2 873 руб. 93 коп. пени за период с 26.03.2011г. по 10.01.2012г., 356 руб. 19 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2012г. по 24.02.2012г.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 310, 395, 614, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 4.1., 4.2., 4.3., 4.4., 5.2. договора аренды.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просит взыскать 20 943 руб. 83 коп., из которых 16 246 руб. 18 коп. долга за период с 20.10.2011г. по 10.01.2012г., 2 873 руб. 93 коп. пени за период с 29.09.2011г. по 10.01.2012г., 1 823 руб. 72 коп. проценты за период с 11.01.2012г. по 05.09.2012г.

Данное уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнения, представил письменную правовую позицию, согласно которой истец полагает, что до государственной регистрации перехода права собственности к ответчику на спорный земельный участок у последнего сохраняется обязательство уплачивать арендную плату.

Ответчик в судебном заседании устно пояснил, что с иском не согласен, поскольку 26.10.2011г. земельный участок ему был передан по акту приема-передачи в собственность на основании договора купли-продажи и по состоянию на 26.10.2011г. по его сведениям задолженность по арендной плате отсутствует. В подтверждение своей позиции ответчик представил договор купли-продажи земельного участка от 21.10.2011г., акт приема-передачи от 26.10.2011г., свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 11.01.2012г., график платежей (л.д.график платежей, постановление Администрации г. Н.Новгорода от 07.10.2011г., соглашение о расторжении договора аренды от 26.10.2011г. и платежные документы (л.д.35-47)

Как видно из исковых материалов, 27.12.2010г. между Администрацией города Нижнего Новгорода (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Тукмановым Дмитрием Николаевичем (арендатор) был заключен договор № 16289/07 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, находящийся в муниципальной собственности площадью 441,0 кв.м., кадастровый номер 52:18:0070190:24, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Бекетова, д. 7 в под нежилое здание (цех по выпечке и продаже кондитерских изделий) с прилегающей территорией.

Согласно пункту 2.1. договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи земельного участка и считается заключенным на неопределенный срок, следовательно государственной регистрации не подлежал.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи 27 декабря 2010 года.

Согласно пунктам 3.4.4., 4.1, 4.2. , 4.4. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с расчетом, приведенным в приложении № 3 с даты подписания акта приема-передачи земельного участка. Арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет Управления Федерального казначейства.

В случае изменения в установленном законодательством порядке ставок арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменение условий договора в одностороннем порядке.

Уведомлением № 23-07/1-4112 от 09.03.2011г. истец сообщил ответчику об изменении размера арендной платы, которая в 2011г. составит 17 989 руб. 49 коп. в квартал.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку арендатор недобросовестно исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из представленного расчета, ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 0.10.2011г. по 10.01.2012г. образовалась задолженность в сумме 16 246 руб. 18 коп.

Ответчиком в материалы дела представлен договор купли-продажи нежилого отдельного стоящего здания и земельного участка площадью 441,0 кв.м., кадастровый номер 52:18:0070190:24, расположенный по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Бекетова, д. 7 в; акт приема-передачи земельного участка от 26.10.2011г., а также свидетельство о государственности регистрации права на данный участок серия 52-АД № 154988 от 11.01.2012г.

Согласно разъяснения, содержащегося в постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренде» покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Исходя из изложенного, до государственной регистрации перехода права собственности к ответчику на спорный земельный участок (до 11.01.2012г.) сохранилось обязательство по оплате арендной платы.

В связи с изложенным судом признается правомерным требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 16 246 руб. 18 коп. за период с 20.10.2011г. по 10.01.2012г. на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 2 873 руб. 93 коп. за период с 29.09.2011г. по 10.01.2012г.

Согласно статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени за период с 29.09.2011г. по 10.01.2012г. в сумме 2 873 руб. 93 коп. судом признается правомерным. Расчет пени произведен истцом исходя из ставки 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора).

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского проценты на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

На момент рассмотрения спора задолженность по арендной плате не погашена, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию проценты, рассчитанные по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых, действующей на момент предъявления иска в размере 1 823 руб. 72 коп. за период с 11.01.2012г. по 05.09.2012г. на основании пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по делу составляют 2 000 руб. 00 коп., которые по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Тукманова Дмитрия Николаевича (ИНН 526012021411), г. Нижний Новгород, в пользу Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 5253001036, ОГРН 1025203032579), г. Нижний Новгород, 16 246 руб. 18 коп. долга, 2 873 руб. 93 коп. пени, 1 823 руб. 72 коп. процентов.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Тукманова Дмитрия Николаевича (ИНН 526012021411), г. Нижний Новгород, в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист направить в ИФНС РФ по месту нахождения плательщика.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд г. Владимир через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа г. Нижний Новгород в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С. А. Дроздова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А43-16494/2012
Принявший орган: Арбитражный суд Нижегородской области
Дата принятия: 28 сентября 2012

Поиск в тексте