АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 сентября 2012 года Дело N А43-16918/2012
Резолютивная часть решения объявлена 12.09.2012
Полный текст решения изготовлен 19.09.2012
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи (шифр 41-400) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Баринова Н.В.)
при участии представителей
истца: Копова М.В. по доверенности от 20.10.2011 № 19,
третьего лица: Ратошнюк Я.М. по доверенности от 21.11.2011
рассмотрел в судебном заседании иск
общества с ограниченной ответственностью «Жилпром» (ИНН 5249098650, ОГРН 1085249007513)
к муниципальному образованию городской округ город Дзержинск в лице администрации города Дзержинска Нижегородской области (ОГРН 1025201750309)
о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,
третье лицо: муниципальное унитарное предприятие города Дзержинска «Юбилейный»
и установил:
общество с ограниченной ответственностью «Жилпром» (далее - ООО «Жилпром», Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к муниципальному образованию городской округ город Дзержинск в лице администрации города Дзержинска Нижегородской области (далее - Администрация) о взыскании за счет средств муниципальной казны:
- 16 525 рублей 86 копеек задолженности по обязательствам, связанным с расходами на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2011 по 31.05.2012;
- 665 рублей 05 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 11.06.2011 по 11.06.2012, а также процентов с суммы долга (16 525 рублей 86 копеек), начиная с 12.06.2012 по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (8% годовых) до момента фактического исполнения денежного обязательства.
Заявленные требования основаны на статьях 210, 249, 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 158 (пункте 1) Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик не принимает участия в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Дзержинск, проспект Ленина, дом 89.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие города Дзержинска «Юбилейный».
Администрация против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.
Третье лицо оставило разрешение спора на усмотрение суда.
В порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд заменил муниципальное унитарное предприятие города Дзержинска «Юбилейный» на его правопреемника - муниципальное унитарное предприятие города Дзержинска «ДзержинскЭнерго».
При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства ответчик не обеспечил явку представителя в суд.
Изучив материалы дела и заслушав представителей истца и третьего лица, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.
Из документов видно, что нежилое встроенное помещение № П4, общей площадью 121,30 квадратного метра, расположенное по адресу: Нижегородская область, город Дзержинск, проспект Ленина, дом 89, относится к имуществу муниципальной имущественной казны города Дзержинска и включено в реестр муниципальной собственности 17.11.1991 (выписка из реестра муниципальной собственности города Дзержинска от 24.04.2012 № 788).
Решением собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 07.12.2008 № 72) на Общество возложены функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу проспект Ленина, дом 89.
07.12.2008 ООО «Жилпром» (управляющая организация) и КУМИ администрации города Дзержинска в лице МУ «Городское жилье» (собственник) заключили договор управления многоквартирным домом № 72, по условиям которого управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества упомянутого многоквартирного дома, а собственник обязуется ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке и сроки, определённые договором.
В соответствии с протоколом решения собственников помещений от 07.12.2008 № 72 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется согласно тарифам, утверждённым постановлением администрации города Дзержинска на момент выбора способа управления.
Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил взыскать с ответчика задолженность по обязательствам, связанным с расходами на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.
В силу статей 210, 249, 290 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36 (пункта 1), 158 (пункта 1) Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, включая издержки по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства (общее имущество в многоквартирном доме). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктами 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Приведенные нормы права не содержат указания на осуществление собственником помещений самостоятельных действий по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать собственники как расположенных в данном доме квартир, так и нежилых помещений.
В соответствии с пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пунктах 1, 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В пункте 1 части 6 статьи 57 устава городского округа город Дзержинск Нижегородской области, утвержденного постановлением Городской Думы города Дзержинска от 26.12.2005 № 34, установлено, что администрация города Дзержинска от имени города владеет, пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.
Расчет 16 525 рублей 86 копеек задолженности по обязательствам, связанным с расходами на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2011 по 31.05.2012 и 665 рублей 05 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 11.06.2011 по 11.06.2012 в материалах дела имеется и признается судом правильным. Доказательств оплаты взыскиваемых сумм ответчик не представил, хотя суд определением от 20.06.2012 предложил ему это сделать.
Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, поэтому судом отклоняются как несостоятельные.
При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.
На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
взыскать с муниципального образования городской округ город Дзержинск за счет казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилпром» (ИНН 5249098650, ОГРН 1085249007513) 16 525 рублей 86 копеек задолженности и 665 рублей 05 копеек процентов, а также проценты с суммы долга (16 525 рублей 86 копеек), начиная с 12.06.2012 по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (8% годовых) до момента фактического исполнения денежного обязательства.
Взыскать с муниципального образования городской округ город Дзержинск за счет казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилпром» (ИНН 5249098650, ОГРН 1085249007513) 2 000 рублей государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Р.Ю. Олисов
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
