А43-18221/2012 от 04 октября 2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 04 октября 2012 года Дело N А43-18221/2012

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2012 года

Решение изготовлено в полном объеме 04 октября 2012 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Трошиной Наталии Владимировны (шифр 47-481),

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивашиной О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Магазин-Салон Грация», г. Нижний Новгород (ИНН 5253001090, ОГРН 1025203041258),

к открытому акционерному обществу «НБД-Банк», г. Нижний Новгород (ИНН 5200000222, ОГРН 1025200000022), третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

о признании договоров ипотеки прекратившимися и погашении записи об ипотеке,

при участии в судебном заседании

от истца: Яшиной В.В. - представителя по доверенности от 14.08.2012;

от ответчика: Горячевой Ж.А. - представителя по доверенности от 10.06.2012;

от третьего лица: не явился (извещен).

установил: общество с ограниченной ответственностью «Магазин-Салон Грация», г. Нижний Новгород, обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к открытому акционерному обществу «НБД-Банк», г. Нижний Новгород, при участии третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании договора ипотеки (залога недвижимости) от 22.09.2005 и договора ипотеки (залога недвижимости) от 09.10.2007 прекратившимися и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области погасить регистрационные записи об ипотеке.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, поскольку полагает, что объекты недвижимости в настоящее время не утрачены, а истцом произведена их реконструкция.

Также пояснил, что на момент рассмотрения данного иска задолженность по кредитным договорам не оплачена.

Из документов, представленных в дело видно, между 22.09.2005 между обществом с ограниченной ответственностью «Магазин-Салон Грация» (залогодатель) и открытым акционерным обществом «НБД-Банк» (залогодержатель) был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), а именно:

• Административное здание (нежилое), площадь: общая 226,1 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г.Н.Новгород, ул. Переходникова, дом 4, кадастровый или условный номер 52:18:04 00 00:0000:22:401:001:007740880;

• Встроенное помещение (склад) №1 (нежилое), площадь: общая 616,9 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение) объекта: г.Н.Новгород, ул. Переходникова, дом 4, кадастровый или условный номер 52:18:04 00 00:0000:22:401:001:007740890:0200:20001;

• Встроенное помещение (гараж) № 2 (нежилое), площадь: общая 42,7 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение) объекта: г.Н.Новгород, ул. Переходникова, дом 4, кадастровый или условный номер 52:18:04 00 00:0000:22:401:001:007740890:0201:20002;

• Встроенное помещение (гараж) № 3 (нежилое), площадь: общая 54,7 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение) объекта: г.Н.Новгород, ул. Переходникова, дом 4, кадастровый или условный номер 52:18:04 00 00:0000:22:401:001:007740890:0202:20003;

• Встроенное помещение (гараж) № 4 (нежилое), площадь: общая 54,7 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение) объекта: г.Н.Новгород, ул. Переходникова, дом 4, кадастровый или условный номер 52:18:04 00 00:0000:22:401:001:007740890:0202:20004.

• Право аренды на земельный участок, общей площадью 3 086 кв.м., (земли населенных пунктов), кадастровый номер 52:18:0040203:40, находящийся в г..Н.Новгороде, по ул. Переходникова, 4.

Данный договор залога был заключен обществом являющимся поручителем, на основании договора поручительства, по обязательствам Черезова И.О. перед ОАО «НБД-Банк» по кредитным договорам №1150/03.06-04 от 28.03.2006 и №3791/10.07 от 03.10.2007.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произведены соответствующие регистрационные действия, о чем так же имеются записи об ипотеке указанных объектов.

Кроме того, вышеперечисленные объекты недвижимости явились предметом договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 09.10.2007, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Магазин-Салон Грация» (залогодатель) и открытым акционерным обществом «НБД-Банк» (залогодержатель).

Данный договор залога был заключен обществом в обеспечение своих обязательств перед ОАО «НБД-Банк» по кредитному договору №3830/10.07 от 04.10.2007.

Решением арбитражного суда Нижегородской области по делу № А43-42749/2009 от 29.11.2011 ООО «Магазин-салон «Грация» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества введена процедура банкротства конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника был утвержден Бурзилов А.В.

В ходе конкурсного производства, осуществляя мероприятия, предусмотренные ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим установлено отсутствие на территории общества по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Переходникова, д.4, имущества являющегося предметом залога по вышеуказанным договорам ипотеки.

Кроме того, согласно акта совершения исполнительных действий от 24.12.2008 составленным судебным приставом-исполнителем Обуховой Т.Ю. при участии представителей Банка также указано на отсутствие предмета залога.

Согласно п.1 п.п.3 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае гибели (утраты) предмета залога.

Согласно статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке, возникшей на основании договоров ипотеки (залоге недвижимости) №б/н от 22.09.2005 и №б/н от 09.07.2009 необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Поскольку ОАО «НБД-Банк» уклоняется от требования залогодателя по погашению регистрационной записи об ипотеке, возникшей на основании договоров ипотеки (залоге недвижимости) №б/н от 22.09.2005 и №б/н от 09.10.2007 истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним признается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно п. 1 ст. 10 Федерального Закона от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залог недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. По правилам п. 2 указанной статьи закона договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

При этом в соответствии с п. 5. ст. 10 указанного закона в редакции Федерального Закона от 22.12.08 № 264-ФЗ предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объекты недвижимости, а именно:

• Право аренды на земельный участок, общей площадью 3 086 кв.м., (земли населенных пунктов), кадастровый номер 52:18:0040203:40, находящийся в Г.Н.Новгороде, по ул. Переходникова, 4.

имеются ограничения (обременения) в виде ипотеки в пользу ОАО «НБД-Банк».

Истец полагает, что заложенное имущество с указанными в договоре залога характеристиками отсутствует, и согласно п.1 п.п.3 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекратился.

Однако, вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 03.09.2010 по делу № А43-13230/2010, установлено что ООО «Магазин-салон «Грация» произвело реконструкцию пяти вышеуказанных объектов недвижимости, в результате которой застроенная площадь объектов стала больше, а в место пяти объектов недвижимости стало два административное задание литер А, общей площадью 960,2 кв.м и нежилое строение литер Б, Б1, Б2, Б3 общей площадью 1794,4 кв.м.

Кроме того, согласно составленного сторонами акта от 26.09.2012 совместного осмотра объектов недвижимости, включенных в конкурсную массу, находящихся по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Переходникова, д.4 было установлено также наличие двух объектов недвижимости административное задание литер А, общей площадью 960,2 кв.м и нежилое строение литер Б,Б1,Б2,Б3 общей площадью 1794,4 кв.м. возникших в результате реконструкции административного здания (нежилое), площадь: общая 226,1 кв.м., этажность: 1, встроенного помещения (склад) №1 (нежилое), площадь: общая 616,9 кв.м., этаж: 1, встроенного помещения (гараж) № 2 (нежилое), площадь: общая 42,7 кв.м., этаж: 1, встроенное помещение (гараж) № 3 (нежилое), площадь: общая 54,7 кв.м., этаж: 1, встроенного помещение (гараж) № 4 (нежилое), площадь: общая 54,7 кв.м., этаж: 1.

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Информационном письме от 28.01.2005 N 90, физическое изменение предмета ипотеки (в настоящим случае - его площади) в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет прекращение залога. Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Закона N 102-ФЗ не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки, и регистрации этих изменений.

Согласно решения от 16.07.2009 по делу № 2-1299/09 Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода было взыскано солидарно с Черезова И.О., ООО «Магазин-салон Грация»; Черезовой А.С., Черезовой В.М., Перминова В.Ю. задолженность по кредитным договорам №1150/03.06-04 от 28.03.2006; №3791/10.07 от 03.10.2007; №3830/10.07 от 04.10.2007, а также обращено взыскании на имущество, заложенное по договорам ипотеки (залоге недвижимости) №б/н от 22.09.2005 и №б/н от 09.07.2009.

Из материалов дела видно, что заемщик обязательства по возврату заемных средств перед Банком не исполнил, размер заложенности превышает 28000000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. При этом по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, поскольку в настоящее время предмет залога не утрачен и задолженность перед ОАО «НБД-Банк» не погашена исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на истца и подлежат взысканию в доход федерального бюджета РФ, поскольку истцу была предоставлена отсрочка их оплаты до вынесения решения по делу.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 319, 321 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Магазин-Салон Грация», г. Нижний Новгород отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магазин-Салон Грация», г. Нижний Новгород (ОГРН 1025203041258; ИНН 5253001090) в доход федерального бюджета Российской Федерации 4000 рублей 00 копеек расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда апелляционной инстанции или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В.Трошина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка