АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 сентября 2012 года Дело N А43-18461/2012
Резолютивная часть решения объявлена 24.08.2012
Полный текст решения изготовлен 28.09.2012
Арбитражный суд Нижегородской области в составе:
судьи (шифр 41-432) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Шелеметева Е.Н.)
при участии представителей
истца: Михеева М.Е. по доверенности от 01.01.2012,
ответчика: Кожевникова В.А. по доверенности от 01.01.2012,
рассмотрел в судебном заседании иск
общества с ограниченной ответственностью «ЕФТО» (ИНН 5258023393, ОГРН 1025202614546)
к предпринимателю Васину Ивану Анатольевичу (ИНН 525800511850, ОГРН 304525812100112)
о взыскании задолженности
и установил:
общество с ограниченной ответственностью «ЕФТО» (далее - ООО «ЕФТО», Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к предпринимателю Васину Ивану Анатольевичу о взыскании 171 439 рублей 84 копеек задолженности за период с 01.01 по 30.04.2011 по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2010 № 15-55А.
Заявленное требование основано на статьях 190, 309, 310, 610 (пункте 2), 614, 619, 621 (пункте 2) Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что ответчик не вносил платежи по упомянутому договору аренды.
Предприниматель Васин И.А. против удовлетворения заявленного требования по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
В судебном заседании от 24.08.2012 стороны пояснили, что у них не имеется сомнений относительно того, где конкретно находилось арендованное по указанной сделке имущество.
Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.
Из документов видно, что нежилое отдельностоящее здание (производственно - бытовой корпус), общей площадью 1049,90 квадратного метра, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, улица Новикова - Прибоя, дом 6, является собственностью ООО «ЕФТО» (свидетельство о государственной регистрации права от 23.10.2000 серии НО номер 313664).
01.01.2010 Общество (арендодатель) и предприниматель Васин И.А. (арендатор) заключили договор № 15-55А, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду до 30.06.2010 помещение № 2/2, общей площадью 286 квадратных метров, находящееся на первом этаже указанного здания, - для использования под нужды фирмы и по назначению.
В пунктах 3.1, 3.2 соглашения определены размер арендной платы и порядок ее перечисления (ежемесячно в форме предварительной оплаты в срок до 25 числа оплачиваемого месяца).
Дополнительными соглашениями от 30.06.2010 № 1, от 01.10.2010 № 2 стороны продлили срок действия договора аренды до 31.12.2010 и уменьшили фиксированную величину арендной платы до 42 859 рублей 96 копеек в месяц.
Арендатор в письме от 21.10.2010 (получено адресатом в тот же день) попросил арендодателя расторгнуть названную сделку с 20.11.2010. Данное уведомление оставлено ООО «ЕФТО» без ответа.
Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил взыскать с ответчика задолженности по упомянутому договору аренды.
Согласно статьям 309, 614 (пункту 1), 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование нежилым помещением.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Судом установлено, что срок действия договора аренды нежилого помещения от 01.01.2010 № 15-55А истек 31.12.2010, поскольку предприниматель Васин И.А. отказался продолжать арендные правоотношения с Обществом (письмо от 21.10.2010). Арендатор не возвратил арендодателю по акту приема-передачи арендованное имущество, как это предусмотрено пунктами 2.1.4, 5.3 сделки. Доказательств обратного суду не представлено.
Расчет 171 439 рублей 84 копеек задолженности за период с 01.01 по 30.04.2011 в материалах дела имеется и признается правильным. Предприниматель Васин И.А. доказательств оплаты взыскиваемых сумм не представил, хотя суд определением от 04.07.2012 предложил ему это сделать.
При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.
На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
взыскать с предпринимателя Васина Ивана Анатольевича (ИНН 525800511850, ОГРН 304525812100112) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЕФТО» (ИНН 5258023393, ОГРН 1025202614546) 171 439 рублей 84 копейки задолженности.
Взыскать с предпринимателя Васина Ивана Анатольевича (ИНН 525800511850, ОГРНИП 304525812100112) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЕФТО» (ИНН 5258023393, ОГРН 1025202614546) 6 143 рубля 17 копеек государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЕФТО» (ИНН 5258023393, ОГРН 1025202614546) из федерального бюджета Российской Федерации 688 рублей 48 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 05.06.2012 № 1821.
Выдать справку на возврат государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Р.Ю. Олисов
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
