АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 сентября 2012 года Дело N А43-20620/2012
резолютивная часть решения объявлена: 19 сентября 2012 года
полный текст решения изготовлен: 26 сентября 2012 года
Арбитражный суд Нижегородской области
в составе судьи Дроздовой Светланы Аркадьевны (шифр судьи 2-517),
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, после перерыва помощником судьи Волжанской А. В.,
рассмотрев в судебном заседании дело
по иску: открытого акционерного общества «РЖДСтрой» (ИНН 7708587205, ОГРН 1067746082546), г. Москва,
к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Металл-Трейд» (ИНН 5205005087, ОГРН 1085225000101) , Нижегородская область, г. Перевоз,
о взыскании 182 062 руб. 50 коп.
При участии в судебном заседании представителей:
от истца: Куликова О. С. - доверенность 52 АА № 0979368 от 25.04.2012г.,
от ответчика: не явился,
установил: открытое акционерное общество «РЖДСтрой» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Металл-Трейд» о взыскании 182 062 руб. 50 коп., из которых 112 500 руб. задолженность по арендной плате по договору № 1 аренды недвижимого имущества, 69 562 руб. 50 коп. пени.
Исковые требования заявлены на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик в суд не явился, отзыва на иск не представил. Копия судебного акта, направленная по юридическому адресу, подтвержденному сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращена органами почтовой связи за истечением срока хранения.
При данных обстоятельствах, в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик является надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, что позволяет суду на основании пункта 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации провести предварительное судебное заседание в его отсутствие.
После проведения предварительного судебного заседания суд с учетом того, что имеющихся в деле материалов достаточно для разрешения спора по существу, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ. При этом представитель истца не возражал против продолжения рассмотрения дела в суде первой инстанции, а ответчик определением о принятии искового заявления к производству от 03.08.2012г. был уведомлен о дате открытия судебного заседания в первой инстанции в случае отсутствия возражений (которые в суд не поступили) против рассмотрения дела без его участия. Данное процессуальное действие соответствует правовой позиции, изложенной в п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 20.12.06 № 65.
В связи с изложенным спор в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрен в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Как видно из исковых материалов, 01 февраля 2011 года между ОАО «РЖДСтрой» (арендодатель) и ООО «Металл-Трейд» был заключен договор № 1 аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передает, арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ст. Костариха, д. 7, включающее в себя сооружение бетонное покрытие общей площадью 500 кв.м. Костарихинского завода железобетонных конструкций структурного подразделения Строительно-монтажного треста № 4 филиала № 4 ОАО «РЖДСтрой» для хранения и переработки металлолома.
Срок аренды установлен сторонами с 01 февраля 2011г. по 31 декабря 2011г.
По условиям пунктов 3.2.2, 5.1. договора арендатор обязался вносить арендную плату за оплачиваемый период в установленный договором срок. Величина арендной платы установлена на основании протокола согласования договорной цены и составляет 37 500 руб. в месяц.
Согласно пункту 5.2. договора арендная плата перечисляется на счет арендодателя:
- в течение 10 дней с момента подписания сторонами договора арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя гарантийный платеж в размере месячной платы с зачетом за последний месяц аренды при условии добросовестного соблюдения пунктов договоров аренды. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до пятнадцатого числа месяца предшествующему расчетному. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение 15 дней с даты вступления в силу договора. Арендатор вносит арендную плату одновременно за дни фактической аренды в месяце подписания акта приема-передачи недвижимого имущества и за полный месяц аренды, следующего за месяцем подписания акта приема-передачи недвижимого имущества. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества и прекращается с даты возврата арендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.
Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что за неисполнение обязательства, установленного пунктом 3.2.2. договора арендатор обязан перечислить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,7 % от просроченной суммы арендной платы.
Согласно пункту 11.10. срок действия договора в части произведения оплат, предусмотренных разделами 5 и 6 до полного исполнения обязательств.
31 мая 2011г. стороны заключили соглашение о расторжении договора с 31 мая 2011 года, объект аренды возвращен арендодателю по акту приема-передачи.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы, истец направил в его адрес претензию № 1823 от 23.08.2011г. об оплате задолженности, однако ответа на нее не последовало, что послужило основанием для обращения ОАО "РЖДСтрой" в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев представленные документы, выслушав представителя истца, суд установил следующее.
Сооружение - бетонное покрытие (нежилое), площадью 20100,00 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, станция Костариха, д. 7 принадлежит на праве собственности ОАО "РЖДСтрой", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52-АВ № 150039 от 15.10.2007г. (л.д. 21).
Данное обстоятельство позволяет ОАО "РЖДСтрой" выступать арендодателем указанного имущества и истцом по настоящему делу.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из представленного расчета, ответчик арендную плату за время действия договора вносил не в полном объеме, в связи с чем за период с 01.02.2011г. по 31.05.2011г. образовалась задолженность в сумме 112 500 руб.
Наличие указанной задолженности подтверждается материалами дела, сумма долга ответчиком не оспорена, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, доказательств оплаты имеющейся задолженности в материалы дела не представлено.
В связи с изложенным, судом признается правомерным требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 112 500 руб. за период с 01.02.2011г. по 31.05.2011г. на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени в сумме 69 562 руб. 50 коп. за период с 15.02.2011г. по 31.05.2011г. признается судом также правомерным на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расчет пени произведен истцом исходя из ставки 0,7 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Размер неустойки признается судом соразмерным последствиям нарушения обязательства.
Расходы по делу составляют 6 461 руб. 86 коп., которые по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Металл-Трейд» (ИНН 5205005087, ОГРН 1085225000101), Нижегородская область, г. Перевоз, в пользу открытого акционерного общества «РЖДстрой» (ИНН 7708587205, ОГРН 1067746082546), г. Москва, 112 500 руб. долга, 69 562 руб. 50 коп. пени, 6 461 руб. 86 коп. расходов по делу.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд г. Владимир через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.
Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа г. Нижний Новгород в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья С. А. Дроздова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
