СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 октября 2012 года  Дело N А71-17381/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  15 октября 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего   Дружининой Л. В.

судей   Масальской Н. Г., Шварц Н. Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Аветисян Е. А.

при участии:

от истца, Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИЖТЕХСЕРВИС» - не явились;

от ответчика, Муниципального автономного учреждения «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» - Пузанова И.Р.,  представитель по доверенности №166-Д от 22.08.2012;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца - Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИЖТЕХСЕРВИС»

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 18 июля 2012 года

по делу № А71-17381/2011,

принятое судьей Г. А. Абуязидовой

по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИЖТЕХСЕРВИС» (ОГРН 1071840003289, ИНН 1834040122)

к Муниципальному автономному учреждению «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» (ОГРН 1021801502205, ИНН 1826001000)

об обязании передать техническую документацию,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИЖТЕХСЕРВИС» (далее - ООО УК «Ижтехсервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики на основании статей 44-47, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации с иском обязать Муниципальное автономное учреждение «Городское жилищное управление - Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Ижевска» (далее - МАУ «ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска», ответчик) передать истцу техническую документацию на многоквартирный жилой дом № 40 по ул. Тверская г. Ижевска и иные, связанные с управлением домом документы, а именно: технический паспорт на жилой дом; акт опрессовки элеваторных узлов; технический отчет на электроизмерительные работы; акт технического состояния многоквартирного жилого дома; паспорт приемки жилого дома, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях 2011-2012гг.; акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей; акты приемки выполненных работ, подтверждающие фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту (по форме КС-2 и КС-3); документы по установленным узлам учета холодной, горячей воды, тепловой энергии, электроэнергии (паспорт узла учета, проект на установку узла учета, акт допуска узла учета в эксплуатацию и т.п.); действующие и архивные поквартирные карточки и ордера по данному дому (л.д.5-6).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 06.03.202 года

Производство по делу приостановлено на основании пункта 1 части 1  статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до рассмотрения по существу Ленинским районным судом г. Ижевска дела № 216/12 (л.д.76-78).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13.07.2012 года производство по делу возобновлено (л.д.97-98).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18.07.2012 года (резолютивная часть от 18.07.2012 года, судья Г. А. Абуязидова) в удовлетворении исковых требований отказано (л.д.119-124).

Истец, ООО УК «Ижтехсервис», с решением суда первой инстанции не согласился, представил апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.

Ссылаясь на статью 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 № 1027/10, истец указывает, что собственники помещений дома в нарушение пункта 10.2 договора управления многоквартирным домом № ТВ-46-104 от 16.06.2011 года не уведомили ООО УК «Ижтехсервис» о решениях, принятых на общем собрании 31.10.2011, оформленных протоколом от 31.10.2011 года, в том числе о расторжении договора управления домом с ООО УК «Ижтехсервис.

В судебное заседание истец явку представителя не обеспечил.

Ответчик, МАУ «ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска», представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал, что решение собственников о выборе ООО УК «Ижтехсервис» в качестве управляющей организации многоквартирным домом, отменено решением собственников от 31.10.2011 года. Кроме того, 29.06.2012 года собственниками спорного дома проведено общее собрание, по итогам которого принято решение о выборе в качестве управляющей организации МУП г. Ижевска «Спец домоуправление», которое в настоящий момент осуществляет управление домом. С учетом изложенного ответчик просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в письменном отзыве на апелляционную жалобу поддержал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Апелляционным судом жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 46 по ул. Тверская г. Ижевска от 07.02.2006 года (л.д.68-69) МУ «ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска» как Управляющей компанией и собственниками указанного дома заключен договор управления многоквартирным домом от 15.02.2006 года № 2331/1.1, в соответствии с условиями которого Управляющая компания обеспечивает организацию содержания и ремонта общего имущества жилого дома № 46, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Тверская от имени Собственников и за их счет в объеме и на условиях, а также организует предоставление коммунальных услуг (л.д.45-54).

16.06.2011 года собственниками дома № 46 по ул. Тверская г. Ижевска приняты решения, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 16.06.2011 года:

- о выборе уполномоченным представителем собственников Варламовой Т. Ф. (вопрос № 2 повестки дня);

- о поручении уполномоченному представителю собственников подписание протоколов собраний, соглашений и других документов (вопрос № 3 повестки дня);

- о расторжении договора управления с МУ «ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска» с 01.10.2011 года (вопрос № 4 повестки дня);

- о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией (вопрос № 5 повестки дня);

- о выборе управляющей организацией ООО УК «Ижтехсервис» с 01.10.2011 года (вопрос № 6 повестки дня);

- об утверждении условий договора управления с ООО УК «Ижтехсервис» с 01.10.2011 года (вопрос № 7 повестки дня) (л.д.20-23).

216.06.2011 года уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного дома № 46 по ул. Тверская г. Ижевска и ООО УК «Ижтехсервис» подписан договор управления многоквартирным домом № ТВ-46-104 (л.д.24-42).

Письмом (л.д.44) представитель собственников Варламова Т. Ф. уведомила МАУ «ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска» о принятых на общем собрании решениях, оформленных протоколом от 16.06.2011 года; о расторжении договора управления с 01 октября  2011 года, а также указала на необходимость передачи технической документации на жилой дом № 46 по ул. Тверская г. Ижевска ООО УК «Ижтехсервис».

Письмом от 08.07.2011 года № 740 ООО УК «Ижтехсервис» направило МАУ «ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска» требование о передаче технической документации на указанный многоквартирный дом (л.д.43), которое отклонено ответчиком в письме от 15.08.2011 № 6145/15-07 (л.д.55).

Неисполнение ответчиком изложенных в письме от 08.07.2011 года требований послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции учел установленные судебным актом суда общей юрисдикции обстоятельства, имеющие значение для рассматриваемого спора, в связи с чем пришел к выводу о наличии волеизъявления собственников многоквартирного дома на управление иной управляющей организацией.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, ?выслушав объяснения представителя ответчика в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции оснований для удовлетворения жалобы не установил.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договоров управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11 по делу № А65-11798/2010 сформулирована правовая позиция, заключающаяся в том, что пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменения способа управления данным домом.

Обращаясь в арбитражный суд с требованиями об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом №46 по ул. Тверская г. Ижевска, истец основывает свое право на заявление таких требований на протоколе от 16.06.2011 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома , расположенного по адресу: г Ижевск, ул. Тверская, 46.

Указанным протоколом собственниками помещений в многоквартирном доме №46 по ул. Тверская г. Ижевска приняты решения о расторжении договора управления с МУ «ГЖУ - УК в ЖКХ г. Ижевска», выборе в качестве управляющей организации ООО УК «Ижтехсервис».

В связи с оспариванием указанного протокола  в суде общей юрисдикции, определением арбитражного суда от 06.03.2012 производство по настоящему делу было приостановлено.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ижевска от 04.05.2012 по делу №216/12 установлено, что  согласно протоколу  общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 31.10.2011, собственниками помещений принято решение об отмене решений собственников помещений многоквартирного дома №46 по ул. Тверская, оформленных протоколом от 16.06.2011 года, в том  числе о выборе ООО УК «Ижтехсервис» в качестве управляющей организации, признании договора управления с ООО УК «Ижтехсервис» незаключенным, о расторжении договора управления с ГЖУ от 15.02.2006 №233/1.1 и заключении договора с МАУ ГЖУ в новой редакции.

В силу пункта 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указанные обстоятельства не требуют дальнейшего доказывания и проверки в рамках настоящего спора.

Таким образом,  на момент вынесения оспариваемого решения суда от 18.07.2012 оснований для удовлетворения исковых требований и обязания ответчика передать ООО УК «Ижтехсервис» техническую документацию на многоквартирный дом №46 по ул. Тверская г. Ижевска ввиду отсутствия у истца статуса управляющей компании в отношении указанного многоквартирного дома, не имелось.

Доводы апелляционной жалобы о том, что после принятия решений, оформленных протоколом от 31.10.2011 об отмене принятых  на общем собрании 16.06.2011 решений собственников, отсутствовало уведомление о расторжении  договора управления домом с ООО УК «Ижтехсервис», при сложившихся обстоятельствах не влияют на выводы суда об отсутствии оснований для передачи технической документации истцу.

С учетом изложенного решение суда от 18.07.2012 года является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба истца удовлетворению не подлежит. Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 258, 266, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18.07.2012 по делу № А71-17381/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка