ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 01 ноября 2012 года  Дело N А41-8263/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 25.10.2012г.

Полный текст постановления изготовлен 01.11.2012г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Стрельникова А.И.

судей Денисовой Н.Д., Петровой В.В.

при участии в заседании:

от истца - Паникар М.Ю., доверенность №2282 от 22.11.2012 года, Крук Е.А., доверенность №1704 от 19.10.2011 года;

от ответчика - Моисеев В.С., доверенность б/номера от 11.04.2012 года,

рассмотрев 25 октября 2012 года в судебном заседании кассационную жалобу

ООО «Инвест Трейд»

на решение от 18 мая 2012г.

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Бирюковой Е.В.,

на постановление от 27 июля 2012г.

Десятого арбитражного апелляционного суда

принятое судьями Диаковской Н.В., Епифанцевой С.Ю., Черниковой Е.В.

по иску Администрация Истринского муниципального района Московской области

к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Трейд"

о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Истринского муниципального района Московской области обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Трейд" о расторжении инвестиционного контракта от 26.05.2004 №461 на строительство многоэтажных жилых домов.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18 мая 2012 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 июля 2012 года исковые требования были удовлетворены (т. 2, л.д. 28-36, 71-83).

На принятые судебные акты от ООО «Инвест Трейд» поступила кассационная жалоба, в которой заявитель указывает на нарушение судами норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам. В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы в полном объеме.

Представители истца. в заседании суда кассационной инстанции. возражал против доводов кассационной жалобы, в том числе и по мотивам, изложенным в представленном отзыве.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, 26 мая 2004 года между Администрацией Истринского муниципального района и ООО "Элит Строй Интер" (Инвестор) был заключен инвестиционный контракт N 461 на строительство многоэтажных жилых домов в г. Дедовск и г. Истра Истринского района Московской области, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства комплексов жилых домов на земельных участках, находящихся по следующим адресам: Московская область, Истринский район, г. Дедовск, ул. Энергетиков и Московская область, г. Истра, ул. Советская (площадка ограничена улицами Урицкого, Советской и Ленина), с переселением жилого фонда по спискам на переселение, утвержденным администрацией. В соответствии с условиями пунктов 2.2, 5.2.1, 5.2.4 названного инвестиционного контракта Инвестор обязался за счет собственных либо привлеченных средств произвести новое строительство многоэтажных жилых домов на выделенных участках со сносом ветхого фонда, находящегося на участке, расположенном по адресу: Московская обл., г. Истра, ул. Советская (площадка ограничена улицами Урицкого, Советской и Ленина), и переселить жильцов ветхого фонда на условиях инвестиционного контракта и дополнительного соглашения между Администрацией и инвестором. Пунктами 5.2.2 - 5.2.4 инвестиционного контракта от 26.05.2004 N 461 предусмотрена обязанность ответчика подготовить комплект исходной и разрешительной документации на строительство инвестиционных объектов, осуществить организацию управления строительством, технический надзор, организацию проведения рабочей и государственной комиссий и передачу необходимых объектов на баланс эксплуатирующим организациям, подготовку и передачу документации для регистрации квартир в собственность, оформить документы, необходимые для регистрации прав собственности муниципального образования на часть имущества от общей площади квартир, встроенно-пристроенных помещений и инженерных коммуникаций. В соответствии с пунктом 5.1.1 названного контракта Администрация Истринского муниципального района приняла на себя обязательства по оказанию Инвестору необходимого содействия в реализации инвестиционного проекта по вопросам, входящим в компетенцию администрации. Согласно пункту 5.1.2 Администрация обязалась передать Инвестору согласно условиям контракта в установленном порядке в течение 30 дней с момента подписания контракта в аренду на срок строительства земельные участки. В соответствии с пунктом 3.6 названного инвестиционного контракта, права аренды на земельный участок оформляются на период проектирования и строительства в границах, утвержденных постановлением главы Истринского района Московской области. Статьей 4 инвестиционного контракта от 26.05.2004 N 461 определены сроки выполнения работ по инвестиционному контракту. Пунктом 4.4 инвестиционного контракта предусмотрено, что в случае задержки выполнения первого этапа контракта сроки реализации инвестиционного контракта могут изменяться, что оформляется дополнительным соглашением.

Дополнительным соглашением от 07.09.2004 N 1 стороны изложили пункт 2.1.1 инвестиционного контракта от 26.05.2004 N 461 в следующей редакции: Московская область, г. Дедовск Истринского района Московской области, ул. Энергетиков (площадка ограничена улицами Энергетиков и Панфилова) с переселением жилого фонда по ул. Панфилова, д. 37, кв. N 1, 2, 3 по списку на переселение, утвержденным администрацией, за счет средств инвестора. 28 января 2005 года между Комитетом по управлению имуществом Истринского района (арендодатель) и ООО "Элит Строй Интер" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2155 кв. м, с кадастровым номером 50:08:020606:0023, расположенный по адресу: г. Дедовск, ул. Энергетиков, для строительства многоквартирного жилого дома. 31 октября 2005 года между ООО "Элит Строй Интер" (Сторона 1) и ООО "Инвест-Трейд" (Сторона 2) заключен договор N 2-10/05, предметом которого являлась переуступка Стороной 1 Стороне 2 прав на реализацию части инвестиционного контракта от 26.05.2004 N 461 в объеме ориентировочно около 16% инвестиционного проекта, с правом застройки Стороной 2 строительной площадки, арендованной Стороной 2 у Комитета по управлению имуществом Истринского района Московской области по договору аренды земельного участка от 28.01.2005 по адресу: г. Дедовск Истринского района Московской области, ул. Энергетиков, между домами N 12 и 14, жилым домом общей площадью ориентировочно 5195 кв. м. Дополнительным соглашением от 14.11.2005 N 790, заключенным между Администрацией Истринского муниципального района Московской области (администрация), ООО "Элит Строй Интер" (Сторона 1), ООО "Инвест-Трейд" (Сторона 2), Сторона 1 с согласия администрации передала, а Сторона 2 приняла на себя все права и обязательства Стороны 1 по инвестиционному контракту от 26.05.2004 N 461 в части передачи прав на земельный участок в г. Дедовске по ул. Энергетиков (между домами N 12 и 14) площадью 2155 кв. м для строительства одного многоэтажного 66-квартирного дома общей площадью 5194 кв. м жилых и нежилых помещений, в том числе встроено-пристроенных.

Как было установлено судами, 07 декабря 2005 года между ООО "Элит Строй Интер" (цедент) и ООО "Инвест-Трейд" (цессионарий) заключен договор, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности в полном объеме по договору аренды от 28.01.2005. 28 марта 2008 между Администрацией Истринского муниципального района (администрация), ООО "Элит Строй Интер" (Сторона 1), ООО "Инвест-Трейд" (Сторона 2) и ОАО "Проектно-строительное объединение №13" (Сторона 3) было заключено дополнительное соглашение N 2445, согласно которому сторона 1 уступила свои права и обязанности в полном объеме с правом требования по всем документам по инвестиционному контракту от 26.05.2004 N 461 и дополнительным соглашениям к нему Стороне 2 по строительству объекта по адресу: Московская область, Истринский район, г. Дедовск, ул. Энергетиков, земельный участок площадью 2155 кв. м (кадастровый номер 50:08:020606:0023), Стороне 3 по строительству объекта по адресу: Московская область, Истринский район, г. Дедовск, ул. Энергетиков, земельный участок площадью 5000 кв. м (кадастровый номер 50:08:020606:0032). Согласно пункту 6 дополнительного соглашения от 28.03.2008 N 2445, срок реализации контракта от 26.05.2004 N 461 установлен в 3 года с момента подписания дополнительного соглашения, а пунктом 7 дополнительного соглашения стороны предусмотрели признать утратившим силу, в том числе пункт 2.1.2 инвестконтракта, в соответствии с которым в предмет контракта входило строительство жилого дома в г. Истра.

03 июля 2008 года между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района (арендодатель) и ООО "Инвест-Трейд" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду на срок с 03.07.2008 по 28.03.2011 земельный участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 2155 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:08:020606:23, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, г. Дедовск, ул. Энергетиков, под строительство многоквартирного жилого дома.

22 июня 2010 года ООО "Инвест-Трейд" было получено положительное заключение государственной экспертизы Государственного автономного учреждения Московской области "Московская областная государственная экспертиза" N 50-1-4-0467-10 по объекту строительства: 12-этажный 3-секционный жилой дом со встроенными офисными помещениями по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, г. Дедовск, ул. Энергетиков. 08 декабря 2010 года ООО "Инвест-Трейд" было выдано разрешение NRU505041012006001-353 на строительство 12-этажного 121-квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общего назначения, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, г. Дедовск, ул. Энергетиков, сроком действия до 28 марта 2011 года.

10 декабря 2010 года между ООО "Инвест-Трейд" и ООО "ЦентроСтрой" был заключен договор на выполнение функций заказчика по строительству указанного выше многоквартирного дома, а также 10 декабря 2010 года между ООО "ЦентроСтрой" и ОАО "ПСО-13" был заключен договор генерального подряда N 1-Д/2010 на строительство многоквартирного дома по адресу: Московская область, Истринский район, г. Дедовск, ул. Энергетиков.

Вместе с тем письмом от 16 января 2012 года N 63-11 ООО "Инвест-Трейд" обратилось к Администрации Истринского муниципального района с предложением о расторжении инвестиционного контракта от 26.05.2004 N 461 в связи с нарушением последней условий инвестиционного контракта, в ответ на которое письмом от 26 января 2012 года N 216 Администрация Истринского муниципального района отказала ООО "Инвест-Трейд" в заключении соглашения о расторжении Инвестиционного контракта от 26.05.2004 N 461 в предложенной ответчиком редакции, и предложила расторгнуть указанный инвестиционный контракт в связи с существенным нарушением ООО "Инвест-Трейд" его условий. Поскольку ответчик в добровольном порядке соглашение о расторжении контракта от 26.05.2004 N 461 не подписал, то Администрация Истринского муниципального района обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу, которые были удовлетворены в полном объеме, что подтверждается решением и постановление по делу, с которыми согласна в настоящее время и кассационная коллегия.

Так, согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Причем, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.п. 4, 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д. В случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, то соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества, каковым правильно суд признал в обжалуемых актах и спорный инвестиционный контракт.

Как следует из инвестиционного контракта от 26.05.2004 N 461 и дополнительных соглашений к нему, к ООО "Инвест-Трейд" перешли права на строительство многоэтажного дома по адресу: Московская область, Истринский район, г. Дедовск, ул. Энергетиков на земельном участке площадью 2155 кв. м кадастровый номер 50:08:020606:0023, а также перешли права и обязанности арендатора земельного участка от первоначального инвестора по контракту от 26.05.2004 N 461 - ООО "Элит Строй Интер", на основании договора цессии от 07.12.2005.

В соответствии со статьей 4 инвестиционного контракта от 26.05.2004 N 461, первый этап работ, предусматривающий оформление договоров аренды; разработку, согласование и утверждение проекта, а также получение разрешения на строительство объекта должен был быть выполнен в течение 10 месяцев с даты подписания контракта. Следовательно, с указанной даты ответчик мог приступить к освоению земельного участка и разработке проекта строительства объекта по контракту от 26.05.2004 N 461, получению заключения государственной экспертизы и разрешения на строительство многоквартирного дома. Однако ответчик не представил суду доказательств исполнения инвестиционного контракта от 26.05.2004 № 461 до подписания договора аренды от 03.07.2008.

Правомерно отклонена ссылка ответчика и на то, что в соответствии с пунктом 6 дополнительного соглашения от 28.03.2008 №2445, срок реализации контракта от 26.05.2004 №461 установлен в 3 года с момента подписания дополнительного соглашения, поскольку указанное обстоятельство не свидетельствует о том, что с даты подписания дополнительного соглашения от 28.03.2008 N 2445 сроки исполнения инвестиционного контракта от 26.05.2004 N 461, установленные в статье 4 контракта, начинают течь заново.

Кроме того, положительное заключение государственной экспертизы Государственного автономного учреждения Московской области "Московская областная государственная экспертиза" N 50-1-4-0467-10 по объекту строительства: 12-этажный 3-секционный жилой дом со встроенными офисными помещениями по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, г. Дедовск, ул. Энергетиков, было получено ответчиком 22 июня 2012 года, а разрешение на строительство объекта в рамках инвестиционного контракта от 26.05.2004 N 461 было получено только 08 декабря 2010 года. При этом, права и обязанности инвестора по инвестиционному контракту от 26.05.2004 N 461 в части строительства указанного выше многоквартирного дома перешли к ООО "Инвест-Трейд" на основании дополнительного соглашения от 14.11.2005 N 790, а права и обязанности арендатора земельного участка для строительства объекта - на основании договора цессии от 07.12.2005. В то же самое время каких-либо доказательств невозможности получения положительного заключения государственной экспертизы Государственного автономного учреждения Московской области "Московская областная государственная экспертиза" и разрешения на строительство в установленные инвестиционным контрактом от 26.05.2004 N 461 сроки, ответчик суду не представил. Помимо этого, судами установлено и не отрицается сторонами тот факт, что ответчик к строительству объекта ООО "Инвест-Трейд" не приступил.

На основании изложенного суды пришли к обоснованному выводу о том, что ответчиком было допущено существенное нарушение сроков исполнения инвестиционного контракта от 26.05.2004 N 461, которое в соответствии с положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации дает право истцу требовать расторжения указанного контракта, а поскольку ответчик значительно нарушил сроки исполнения инвестиционного контракта от 26.05.2004 N 461, и допустил существенное нарушение условий названного контракта, то исковые требования о расторжении контракта, по мнению коллегии, были обоснованно удовлетворены судом.

Ссылки ответчика на неправомерный отказ в принятии встречного иска были также правомерно отклонены судом апелляционной инстанции, поскольку отказ суда первой инстанции в принятии встречного иска не лишает ответчика права на обращение в суд с самостоятельным иском.

Также обоснованно не признан обоснованным довод заявителя жалобы на неправомерность отказа в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства, поскольку в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложение судебного разбирательства по ходатайству лица, извещенного надлежащим образом, является правом, а, отнюдь, не обязанностью суда.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых актов судом были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального и процессуального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 18 мая 2012 г. и постановление от 27 июля 2012 года Десятого арбитражного апелляционного суда по делу №А41-8263/12 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО «Инвест Трейд» - без удовлетворения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка