• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 ноября 2012 года  Дело N А43-38216/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 02 ноября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 ноября 2012 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Малышкиной Е.Л.,

судей Богуновой Е.А., Соловьевой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Шмидько Е.Ю.,

при отсутствии представителей сторон,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сормовский сад», г. Нижний Новгород (ИНН 5263054319 ОГРН 1065263033560), на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 13.04.2012 по делу № А43-38216/2011, принятое судьей Кабакиной Е.Е., по иску администрации города Нижнего Новгорода к обществу с ограниченной ответственностью «Сормовский сад» (ИНН 5263054319, ОГРН 1065263033560), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Министерства государственного имущества и земельных ресурсов по Нижегородской области о взыскании задолженности.

Суд установил, что администрация города Нижнего Новгорода (далее- Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сормовский сад» (далее - ООО «Сормовски сад», ответчик) о взыскании 3 072 184 руб. 16 коп., в том числе задолженности по арендной плате за период с 16 августа 2010 года по 31 декабря 2011 года в размере 2 846 97 руб. 37 коп., пеней за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 8 сентября 2011года по 13 декабря 2011 года в размере 225 986 руб. 79 коп.

Решением от 13.04.2012 Арбитражный суд Нижегородской области частично удовлетворил исковые требования, взыскав с общества с ограниченной ответственностью «Сормовский сад» в пользу администрации города Нижнего Новгорода 2 846 197 руб. 37 коп. долга, 73 528 руб. 75 коп. пеней.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью «Сормовский сад» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить данный судебный акт в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушением норм материального права.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, начисление арендной платы исходя из вида деятельности «общественное питание» неправомерно, поскольку земельный участок по данному назначению не использовался.

Одновременно заявитель апелляционной жалобы указал, что размер арендных платежей, подлежащих взысканию за спорный период, равен 74663,1 руб.

Администрация города Нижнего Новгорода в отзыве на апелляционную жалобу просила решение Арбитражного суда Нижегородской области оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 16.08.2010 № 4636 администрация города Нижнего Новгорода (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Сормовский

сад» (арендатор) заключили договор №16358/01 аренды земельного участка общей площадью 10 689 кв.м, кадастровый номер 52:18:0010190:9, по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, ул. Починковская, д.3, под нежилое здание.

По акту приема-передачи от 07.06.2011 земельный участок с кадастровым номером 52:18:0010190:9 предан в аренду ООО «Сормовский сад».

Договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи земельного участка и считается заключенным на неопределенный срок (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора условия договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, с момента фактического использования участка.

В соответствии с пунктом 3.4.3 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

В силу пункта 4.1 договора арендная плата за участок начисляется согласно приложению № 3 «расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью договора, и на дату заключения договора составляет ежегодно - 2 222 777 руб. 55 коп., ежеквартально - 555 694 руб. 39 коп.

В пункте 4.4 договора предусмотрено, что арендатор своевременно,

ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15-го ноября перечисляет арендную плату за текущий месяц на счет Управления Федерального казначейства административного района города Нижнего Новгорода - по месту нахождения участка. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет.

В случае применения пункта 2.2 договора размер и порядок уплаты арендной платы за период фактического использования участка определяется дополнительным соглашением (приложение № 5), в соответствии с которым стороны согласовали размер арендной платы с 16.08.2010 по 31.12.2010 в сумме 517 000 руб. 21 коп. ежеквартально, с 01.01.2011 в сумме 555 694 руб. 39 коп. ежеквартально.

В пункте 4.5 договора установлено, что в случае изменения в установленном законодательством порядке ставок арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменение условий договора в одностороннем порядке.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Общество с ограниченной ответственностью «Сормовский сад» взятые на себя обязательства по договору аренды в части внесения арендных платежей за пользование земельным участком исполняло ненадлежащим образом, в результате за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 846 197 руб. 37 коп. за период с 16.08.2010 по 31.12.2011, что и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования частично.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, руководствуясь нормами гражданского и земельного законодательства, полагает, что оснований для отмены оспариваемого решения не имеется.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пункте 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно части 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе устанавливать, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Исходя из положений статей 421 и 433 Гражданского кодекса Российской Федерации условие о распространении действия договора на отношения сторон, сложившиеся до его заключения, предполагает согласование данного условия в добровольном порядке и является правом, а не обязанностью лица.

В соответствии с приложением № 5 к договору аренды условия заключенного договора аренды применяются и к отношениям, возникшим до заключения договора, с момента фактического использования земельного участка.

В пункте 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, ставки арендной платы применены в соответствии с постановлениями администрации г. Н. Новгорода от 21.12.2009 № 6917 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ Нижний Новгород в 2010 году», от 18.02.2011 № 602 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ Нижний Новгород в 2011 году» в соответствии с видом деятельности арендатора - деятельность ресторанов и кафе (общественное питание тип 1 (12)) и расположением земельного участка в территориально-экономической зоне (СР-1 (СР-3)). В соответствии с данными постановлениями размер арендной платы составляет 775500 руб. 31 коп. за период с 16.08.2010 по 31.12.2010, 2222777 руб. 56 коп. за период с 01.01.2011 по 31.12.2011.

Несмотря на то, что пунктом 1.3 договора предусмотрено, что участок предоставляется под нежилое здание, сторонами подписан расчет арендной платы исходя из направления деятельности арендатора «общественное питание». Следовательно, сторонами определена методика расчета арендных платежей и сумма, подлежащая к уплате (л.д.22). При этом из указанного расчета следует, что с 07.06.2011 размер ежеквартальной арендной платы составляет 555 694,39 руб., а годовой - 2 222 777,55 руб.

Кроме того, сторонами согласован и подписан расчет арендной платы за фактическое использование земельного участка с 16 августа 2010 года по 31 декабря 2010 года (дополнительное соглашение от 07.06.2011 к договору аренды), где определена сумма арендной платы за фактическое использование земельного участка (л.д.24) исходя из направления деятельности арендатора «общественное питание» и установлено, что квартальный размер арендной платы будет составлять 517 000,21 руб., а годовой - 2 068 000,83 руб.

Следовательно, стороны на основании положения части 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия заключенного ими договора применили к отношениям, возникшим до заключения договора, а именно с 16 августа 2010 года.

При этом в дополнительном соглашении к договору аренды земельного участка (л.д. 25) указано, что с 01.01.2011 расчет арендной платы происходит по направлению деятельности «общественное питание». Сумма, указанная в дополнительном соглашении к договору аренды, и в приложении № 3 к договору (расчет), равна 555694 руб. 39 коп.

Таким образом, стороны на основании положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, включили в условие договора методику расчета размера арендной платы, которая предусматривает вид деятельности арендатора «общественное питание», что не противоречит требованиям законодательства и добровольно согласовано сторонами в договоре.

В связи с вышеизложенным довод общества с ограниченной ответственностью «Сормовский сад» о том, что суд первой инстанции необоснованно начислил арендные платежи исходя из ставки по виду деятельности «общественное питание», поскольку данный вид деятельности в этот период ответчиком не осуществлялся, подлежит отклонению.

Суд апелляционной инстанции полагает, что общество с ограниченной ответственностью «Сормовский сад», подписывая договор аренды и расчет арендной платы с указанием вида его деятельности «общественное питание», исходил из фактически осуществляемой им деятельности и действовал добросовестно.

Довод Общества о неиспользовании в указанный период арендуемого имущества, в виду невозможности осуществления деятельности «общественное питание» отклоняется, с учетом следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что пользование арендованным имуществом является правом арендатора, которым он распоряжается по своему усмотрению, поэтому неиспользование предоставленного в аренду имущества не освобождает его от обязанности вносить арендную плату.

При этом условиями договора аренды земельного участка №16358/1 от 07.06.2011 не предусмотрено освобождение арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы на период невозможного осуществления деятельности «общественное питание», на условиях которого подписан договор, дополнительное соглашение к договору.

Ответчиком по делу не представлено доказательств того, что данный вид деятельности не осуществлялся. При этом суд апелляционной инстанции полагает, что при отсутствии возможности осуществления указного вида деятельности, у Общества не имелось бы намерения в 2011 году заключать договор и подписывать расчет арендной платы исходя из данного вида деятельности на 2011 год и распространять действие договора на 2010 год.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 08.09.2011 по 31.12.2011 в сумме 225986 руб. 79 коп.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.

Суд первой инстанции, снижая размер неустойки, обоснованно указал, что поскольку в период с 16 августа 2010 года до момента заключения договора аренды имели место фактические отношения, у суда не имеется оснований признавать, что ответчиком нарушены договорные обязательства. В связи с этим обоснованно не удовлетворил требование о взыскании договорной неустойки, начисленной на сумму задолженности, образовавшейся за период, предшествовавший заключению договора, то есть с 16 августа 2010 года по 06 июня 2011 года и взыскал пени в сумме 73 528 руб. 75 коп. за период с 08.09.2011 по 13.11.2011.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Иные аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.

Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 13.04.2012 по делу № А43-38216/2011оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сормовский сад» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

     Председательствующий
      Е.Л. Малышкина

     Судьи
       Е.А. Богунова

     М.В. Соловьева

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А43-38216/2011
Принявший орган: Первый арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 12 ноября 2012

Поиск в тексте