• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 08 ноября 2012 года  Дело N А46-22969/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме 08 ноября 2012 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рожкова Д.Г.,

судей Кудриной Е.Н., Солодкевич Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ненашевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-8516/2012) общества с ограниченной ответственностью «Траст - Инвест» на решение Арбитражного суда Омской области от 15 августа 2012 года по делу № А46-22969/2012 (судья Ухова Л.Д.),

по иску общества с ограниченной ответственностью «Траст - Инвест», (ОГРН 1057746391306, ИНН 7709597238) к закрытому акционерному обществу «Геотекс» (ОГРН 1027200840732, ИНН 7204068666) о признании права общей долевой собственности и об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

третьи лица: Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Писаревская Ирина Павловна,

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью «Траст - Инвест» - Корсун Ю.В. (паспорт; по доверенности № 05/2012 от 25.10.2012, выданной на 3 месяца),

от Писаревской Ирины Павловны - Посошкова Т.К. (паспорт; по доверенности от 05.05.2012, выданной на один год),

от закрытого акционерного общества «Геотекс», Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области - представители не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Траст-Инвест» (далее - ООО «Траст-Инвест», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к закрытому акционерному обществу «Геотекс» (далее - ЗАО «Геотекс», ответчик) о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения общего пользования, номера на поэтажном плане первого этажа: 1-8, 10, 11, 25, общей площадью 280,20 кв.м., находящиеся в нежилом строении корпус 28, литер АБ, расположенном по адресу: г.Омск, ул. Гуртьева, 18, в размере 8986/10000 доли в праве общей собственности; об истребовании из чужого незаконного владения ЗАО «Геотекс» нежилых помещений общего пользования, номера на поэтажном плане первого этажа: 1-8, 10, 11, 25, общей площадью 280, 20 кв.м., находящихся в нежилом строении корпус 28, литер АБ, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Гуртьева, 18, в размере 8986/10000 доли в праве общей собственности.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, к участию в деле привлечены: Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области) и Писаревская Ирина Павловна.

Решением Арбитражного суда Омской области от 15 августа 2012 года по делу № А46-22969/2012 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не соглашаясь с решением суда, ООО «Траст - Инвест» в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт. Податель жалобы считает, что судом неправильно применены нормы материального права и неполно исследованы обстоятельства дела.

Поясняет, что согласно материалам дела спорные помещения являются имуществом общего пользования, которое необходимо для обслуживания всего здания. Однако за истцом право собственности на таковые после приобретения нежилых помещений общей площадью 7286 кв.м. не зарегистрировано. Государственная регистрация права на помещения общего пользования произведена за ответчиком ЗАО «Геотех» (обществу принадлежит 8986/10000 доли на помещения общей долевой собственности), а также за Писаревской И.П. (ей принадлежит 1014/10000 доли).

Не согласно общество с выводом суда первой инстанции о том, что никаких действий, связанных с лишением истца и других сособственников помещений в нежилом строении, ответчик не совершал, доступ к помещениям общего пользования не ограничивал, препятствий к доступу в принадлежащие истцу на праве собственности помещения так же не чинил, никаких требований материально-правового характера ни в устной, ни в письменной форме не предъявлял. ЗАО «Геотех» в нарушение пункта 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) распорядилось принадлежащим ему имуществом в здании, передав его ООО «Траст-Инвест» по договору купли-продажи отдельно от доли в праве собственности на общее имущество в здании. Кроме того, представителем ЗАО «Геотех» 17.04.2012 четко заявлено, что доля в спорном имуществе зарегистрирована за ЗАО «Геотех» и общество намерено ей владеть и пользоваться. По смыслу статьи 304 ГК РФ, которая подлежит применению в данном случае, удовлетворение иска собственника помещения в здании возможно не только при условии нарушения его права собственности или законного владения, но и в случае наличия реальной угрозы таких нарушений. Временное отсутствие действий со стороны ЗАО «Геотех» может быть связано с рассмотрением настоящего иска в суде, отказ в удовлетворении требований ООО «Траст-Инвест» может привести к переходу от угрозы к реальному нарушению прав истца со стороны ответчика. Нарушение права ООО «Траст-Инвест» на долю в общей долевой собственности на общее имущество в здании заключается в наличии и сохранении записи о праве собственности ЗАО «Геотех» на это имущество

Ввиду вышеизложенного, истец не согласен с выводом суда первой инстанции о недоказанности существования наличия материальной и процессуальной заинтересованности в предъявлении настоящего иска и обоснованности применения избранного способа защиты гражданских прав при отсутствии обстоятельств фактического их нарушения.

Сославшись на пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечает, что в случае удовлетворения исковых требований решение по такому делу будет основанием для изменения сведений в ЕГРП, в том числе, для погашения записи о праве собственности ЗАО «Геотех» на спорные помещения.

Писаревская И.П. в поступившем в суд отзыве просит апелляционную жалобу удовлетворить, считает иск ООО «Траст - Инвест» обоснованным.

Представители ЗАО «Геотекс», Управления Росреестра по Омской области, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии со статьей 123 АПК РФ в судебное заседание не явились.

На основании частей 3, 5 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Представитель ООО «Траст - Инвест» в заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель Писаревской И.П. высказался согласно отзыву, просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы жалобы, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, ООО «Траст-Инвест» на основании договора купли-продажи № 20/08-6 от 20.10.2006, заключенного с ЗАО «Геотекс», приобрело в собственность нежилые помещения номера на поэтажном плане первого этажа 9, 13-17, 19, 20, 22-24, 26-38, 41-43; второго этажа: 1-27; третьего этажа: 1-22; четвертого этажа 1-17, общей площадью 7286, 00 кв.м., находящиеся в нежилом строении корпус 28, литера АБ., расположенные по адресу: г. Омск, ул. Гуртьева, 18.

Право собственности на указанные нежилые помещения зарегистрировано за ООО «Траст-Инвест» 11.11.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 800899 серия 55АВ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 55 АВ №170189 от 13.01.2006 за ЗАО «Геотекс» произведена государственная регистрация на 8986/10000 долей в праве общей собственности на нежилые помещения, номера на поэтажном плане первого этажа: 1-8, 10,11, 25, общей площадью 280,20 кв.м., находящиеся в нежилом строении, корпус 28, литера АБ, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Гуртьева, 18.

Указанные помещения с порядковыми номерами 1-8, 10,11, 25, согласно плану первого этажа строения Литера АБ расположенного по адресу: г. Омск, ул. Гуртьева, 18, выкопировки из технического паспорта ГП «Омский центр ТИЗ» на дату последней инвентаризации 2005 году, по назначению отнесены к категории «мест общего пользования»: 1-фойе, 48, 1 кв.м.; 2-туалет, 17,1 кв.м.; 3-туалет, 27,0 кв.м.; 4-шахта лифта, 9,3 кв.м.; 5-туалет, 37,6 кв.м.; 6-коридор, 17,5 кв.м.; 7-туалет, 35,7 кв.м.; 8-коридор, 16,7 кв.м.; 10-тепловой узел, 49,4 кв.м; 11-коридор, 15,8 кв.м.; 25-коридор, 15,0 кв.м., всего площадью 280,2 кв.м.

Сособственником помещений в нежилом строении, корпус 28, литера АБ, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Гуртьева, 18, наряду с ООО «Траст-Инвест» является Писаревская Ирина Павловна, которой принадлежит 853,60 кв.м. в здании и 1014 /10000 доли на помещения, находящиеся в общей долевой собственности.

Ссылаясь на то, что ЗАО «Геотех» распорядилось принадлежащим ему имуществом отдельно от доли в праве собственности на общее имущество в здании, чем нарушило положения пункта 1 статьи 290 ГК РФ, в результате чего, сложилась такая ситуация, в соответствии с которой собственниками имущества в здании являются ООО «Траст-Инвест» и Писаревская И.П., а собственниками помещений, находящихся в общей собственности - ЗАО «Геотек» и Писаревская И.П., чем нарушаются права и законные интересы ООО «Траст-Инвест», руководствуясь статьями 301, 304 ГК РФ, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности исковых требований ООО «Траст-Инвест», необходимости их удовлетворения, а, значит, о наличии оснований для отмены обжалуемого решения суда.

В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право, или законный интерес.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права. Способом защиты нарушенного права может являться иной, не указанный в данной статье, способ защиты права, предусмотренный законом.

Выбор способа защиты осуществляется истцом, исходя из характера нарушенного права.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64) разъяснено, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ. При этом отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме в силу статьи 290 ГК РФ принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).

В силу пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Субъектом негаторного иска является собственник или иной титулованный владелец, испытывающий препятствия в ее пользовании. Субъектом обязанности считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно и мешающий нормальному осуществлению права собственника.

Настоящий иск направлен в защиту права истца на общее имущество в здании, нарушение права усматривается в том, что право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ответчиками (и Писаревой), но не зарегистрировано за ООО «Траст - Инвест». Настоящий иск имеет своей целью устранить данное нарушение.

В пункте 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 отмечено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 2 Федерального закона 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Факт регистрации права собственности ЗАО «Геотех» на спорные помещения подтвержден выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/095/2012-0394 от 18.04.2012 (т.1 л.д.44), а также свидетельством о государственной регистрации права № 170189 серия 55 АВ (т.1 л.д.47).

Данное обстоятельство также не оспаривается самим ответчиком.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленных истцом в материалы дела, в нежилом строении, корпус 28, литера АБ, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Гуртьева, 18, имеется два собственника - ООО «Траст-Инвест» и Писаревская И.П., при этом первому принадлежит на праве собственности 7 286 кв.м. нежилых помещений, а второй - 853,6 кв.м. (т.1 л.д.45-46).

Кроме того, в указанном здании имеется имущество, находящееся в общей долевой собственности общей площадью 280,2 кв.м., при этом Писаревской И.П. принадлежит 1014/10000 доли в общей долевой собственности, ЗАО «Геотех» - 8986/10000 доли. В то же время за ЗАО «Геотех» прав на помещения общей собственности не зарегистрировано.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Пунктом 4 названного постановления предусмотрено, что при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что спорные нежилые помещения общей площадью 280,2 кв.м., находящиеся в нежилом строении, корпус 28, литера АБ, расположенном по адресу: г. Омск, ул. Гуртьева, 18, являются общим имуществом здания.

Истец, зарегистрировав право собственности на нежилые помещения номера на поэтажном плане первого этажа 9, 13-17, 19, 20, 22-24, 26-38, 41-43; второго этажа: 1-27; третьего этажа: 1-22; четвертого этажа 1-17, общей площадью 7286, 00 кв.м., одновременно приобрел право общей долевой собственности на общее имущество здания.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Между тем, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего спора ответчик ни отзыва на иск, ни отзыва на апелляционную жалобу не представил, возражений по существу заявленных требований не заявил.

При таких обстоятельствах исковые требования признаются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку фат регистрации за ответчиком права собственности на общее имущество пропорционально доле нежилых помещений, проданных истцу, доказан, отсутствие у последнего регистрации на часть общего имущества установлено. Сведениями о том, что ответчиком права ООО «Траст - Инвест» как второго собственника помещений в здании, помимо Писаревой, не нарушаются, суд не располагает. Уже само по себе наличие регистрации за ответчиком, при отсутствии у него прав индивидуальной собственности на нежилые помещения здания, расценивается как нарушающее права и законные интересы истца.

Решение Арбитражного суда Омской области от 15 августа 2012 года по делу №А46-22969/2012 подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 270 АПК РФ в связи с неправильным применением норм материального права.

В связи с удовлетворением иска в соответствии со статьей 110 АПК РФ на ответчика относятся расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 8000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 2000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 15 августа 2012 года по делу №А46-22969/2012 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Траст - Инвест» на помещения общего пользования, номера на поэтажном плане первого этажа: 1-8, 10, 11, 25, общей площадью 280,2 кв.м, находящиеся в нежилом строении, корпус 28, литера АБ, расположенном по адресу: г.Омск, ул. Гуртьева, 8, в размере 8986/10000 доли в праве общей собственности.

Истребовать из чужого незаконного владения закрытого акционерного общества «Геотех» помещения общего пользования, номера на поэтажном плане первого этажа: 1-8, 10, 11, 25, общей площадью 280,2 кв.м, находящиеся в нежилом строении, корпус 28, литера АБ, расположенном по адресу: г.Омск, ул. Гуртьева, 8, в размере 8986/10000 доли в праве общей собственности.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Геотех» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Траст - Инвест» 8000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску, 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

     Председательствующий

     Д.Г. Рожков

     Судьи

     Е.Н. Кудрина

     Ю.М. Солодкевич

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А46-22969/2012
Принявший орган: Восьмой арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 08 ноября 2012

Поиск в тексте