АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 ноября 2012 года Дело N А27-15576/2012
Резолютивная часть решения оглашена 27 ноября 2012 года
Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2012 года
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Гуль Т.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Олейниковой А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя Гейдровича Владимира Владимировича, г. Кемерово и индивидуального предпринимателя Лапина Владимира Александровича, г. Кемерово
к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», г. Москва
об установлении кадастровой стоимости земельного участка и взыскании судебных издержек по делу
при участии:
от истцов: Трезубова Е.С. - представителя, доверенность от 26.06.2012
от Кадастровой палаты Росреестра: Саниной Е.С.- юрисконсульта 2 категории юридического отдела филиала, доверенность от 07.02.2012 № 1-179
у с т а н о в и л :
Индивидуальные предприниматели Гейдрович Владимир Владимирович и Лапин Владимир Александрович обратились в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в котором просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:24:0301008:122, площадью 13132,50 кв. м., расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Инициативная, д.57А, равной его рыночной стоимости в размере 9 796 000 руб. определенной на основании отчета независимого оценщика общества с ограниченной ответственностью обществом с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский институт «Ресурсы Развития» № ОН/191-19-07-2012-4 по состоянию на 20.07.2012 г. Кром этого просит взыскать судебные издержки по делу в размере 45 000 руб. и государственную пошлины уплаченную при подаче иска в сумме 4 000 руб. ( в редакции заявления об отказе от требования в части взыскания расходов на оплату услуг представителя от 27.11.2012 г.),
В обоснование требования истец ссылается на часть 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ, а также на постановление Президиума ВАС РФ № 913/11 от 28.06.2011г.
Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебном заседании требования оспорил, пояснил, что расчет кадастровой стоимости земельного участка кадастровым номером 42:24:0301008:122, как вновь образуемого земельного участка, проведен в соответствии Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 12.08.2006 № 222.
Рыночная стоимость земельного участка в целях установления его кадастровой стоимости могла быть определена только на дату утверждения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Акта определения кадастровой стоимости земельного участка- 10.02.2011 г.
При этом обращает внимание на отсутствие как специалистов, обладающих специальными познаниями в области оценочной деятельности, так и на отсутствие неправомерных действий со стороны органов кадастрового учета, не позволяющих предметно обозначить как отношение к отчету оценщика, так и возложить на него судебные расходы, связанные с рассмотрением дела.
Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы и обстоятельства дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.06.2011г. № 913/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой права лица, нарушенные несоответствием внесённой в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. Такое требование не связанно с оспариванием действий органа кадастрового учёта и подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной стоимости земельного участка.
В соответствии с частью 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
В рассматриваемом случае истцы, являясь обладателями 1/2 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 13132,50 кв.м., расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Инициативная, д. 57А с кадастровым номером 42:24:0301008:122, производят расчет земельного налога с учетом имеющихся в государственном кадастре недвижимости сведений о его кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 42:24:0301008:122 определена в размере 61 818 223 руб. 28 коп.
Отчётом оценщика- обществом с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский институт «Ресурсы Развития», г. Кемерово от 23.07.2012 № ОН/191-19-07-2012-4 определена рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 20.07.2012 г. в сумме 9 796 000 руб. При этом имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о его кадастровой стоимости истец не оспаривает, что исключает необходимость определения рыночной стоимости на момент применения результатов государственной кадастровой оценки.
Кроме того, доводы органов кадастрового учета следует признать не основанными на положении пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ.
Согласно представленному истцами в материалы дела экспертному заключению от 31.07.2012 № 270/08-12 эксперт Некоммерческого партнерства «Межрегиональный союз оценщиков», г. Ростов-на-Дону Довбня А.В. признал отчет № ОН/191-19-07-2012-4 соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и стандартов и правил оценочной деятельности.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 № 913/11, установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Исследовав в судебном заседании доказательства, в том числе, Договор от 19.07.2012 № ОН/191-19-07-2012-4 на выполнение работ по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, Акт № 124 от 23.07.2012 на выполнение работ- услуг, счета-фактуры от 31.07.2012 № 130 и от 23.07.2012 № 24, платежное поручение от 02.08.2012 № 82 на сумму в размере 45 000 руб. суд пришел к выводу том, что истец документально подтвердил сумму расходов, предъявленную к взысканию.
В связи с этим судебные издержки, понесенные истцом- Лапиным Владимиром Александровичем в связи с оплатой оценочный работ по договору № ОН/191-19-07-2012-4, составили 45 000 руб., при подаче иска предпринимателями произведена уплата государственной пошлины в сумме 4 000 руб. (чек-ордер №003 от 11.08.2012), с органа кадастрового учета в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы в сумме 49 000 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка кадастровым номером 42:24:0301008:122 , площадью 13132,50 м?, расположенного по адресу: г. Кемерово, ул. Инициативная, д. 57А, в размере его рыночной стоимости, определённой по состоянию на 23.07.2012 г. отчётом общества с ограниченной обществом с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский институт «Ресурсы Развития» № ОН/191-19-07-2012-4 в сумме 9769000 руб.
Взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» пользу индивидуального предпринимателя Лапина Владимира Александровича судебные расходы в сумме 47000 руб.
Взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» пользу индивидуального предпринимателя Гейдровича Владимира Владимировича судебные расходы в сумме 2000 руб.
На решение в месячный срок со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья Гуль Т.И.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
