• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 ноября 2012 года  Дело N А40-128769/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме 23 ноября 2012 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лепихина Д.Е.,

судей: Кольцовой Н.Н., Румянцева П.В.,

при ведении протокола помощником судьи Лаухиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, предусмотренным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, заявление ФГУП "Почта России" (ОГРН 1037724007276, 131000, г. Москва, Варшавское ш., д. 37)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве,

третье лицо: Департамент имущества города Москвы,

о признании незаконным отказа, обязании зарегистрировать право собственности,

при участии:

от заявителя: Сагаровский А.А. по доверенности от 02.11.2012 №77АА7206924;

от ответчика: Смилык С.П. по доверенности от 17.04.2012 №5826/2012;

от третьего лица: не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

ФГУП "Почта России" (далее - предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (далее - Управление) о признании отказа, оформленного письмом от 05.08.2011 № 12/004/2011-716 в регистрации права собственности Российской Федерации на нежилое помещение общей площадью 648, 2 кв.м., находящееся в здании по адресу: г. Москва, Валдайский пр-зд, д.8, стр.2 (далее - нежилое помещение) незаконным. Также предприятие просило обязать Управление зарегистрировать право собственности Российской Федерации на нежилое помещение.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.07.2012 в удовлетворении заявленных требований предприятию было отказано.

Не согласившись с решением суда, предприятие обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления.

Определением от 08.10.2012 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 05.07.2012 в суде первой инстанции Управлением было заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Департамента имущества города Москвы (далее - Департамент).

Данное ходатайство оставлено судом первой инстанции без удовлетворения.

Как указывало в ходатайстве Управление, нежилое помещение является частью здания, находящегося в собственности города Москвы.

По сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) на здание (в состав которого входит нежилое помещение) общей площадью 3 850 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Валдайский пр-зд, д. 8, стр. 2 ,зарегистрировано право города Москвы.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что судебный акт, принятый по настоящему делу, может повлиять на права и обязанности Департамента, представляющего интересы собственника здания (города Москвы) относительно здания, в котором находится нежилое помещение.

Следовательно, рассмотрение настоящего дела без участия Департамента, представляющего интересы города Москвы, невозможно.

В связи с данным обстоятельством решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании п.4 ч.4 ст.270 АПК РФ.

Определением от 08.10.2012 апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам суда первой инстанции, привлек Департамент к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Департамент, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по правилам первой инстанции, в судебное заседание представителей не направил.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей Департамента.

При рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции представитель предприятия заявленные требования поддержал.

Представитель Управления возражал против удовлетворения заявления. Указал, что Управление не вправе самостоятельно вносить в ЕГРП какие-либо записи в отношении спорного объекта недвижимости.

Изучив материалы дела, выслушав представителей участвующих в деле лиц, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Решением от 05.08.2011 Управление отказало предприятию в государственной регистрации права собственности Российской Федерации на нежилое помещение.

В решении об отказе Управление указало, что здание, в состав которого входит нежилое помещение, зарегистрировано за другим лицом.

Апелляционный суд находит правомерным такой отказ исходя из следующего.

В силу ст.18 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права.

В п.2 ст.2 Закона о регистрации сказано, что государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в ЕГРП.

В соответствии с п.1 ст.6 Закона о регистрации ЕГРП состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

Порядок внесения соответствующих записей в ЕГРП определяется Правилами ведения ЕГРП (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219; далее - Правила ведения ЕГРП).

Положениями ст.10 Закона о регистрации на федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы возложена обязанность по соблюдению Правил ведения ЕГРП.

В настоящее время в ЕГРП внесены следующие записи: запись об объекте - здание общей площадью 3 850 кв. м., расположенном по адресу: г. Москва, пр. Валдайская, д.8, стр.2 (т.е. сформирован подраздел 1-2 - все здание) и запись о праве Москвы на спорное нежилое помещение (подраздел II-1 - записи о праве собственности и других вещных правах).

В соответствии с п.п.23,24 Правил ведения ЕГРП подраздел I содержит краткое писание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Формы подраздела I (записи об объектах недвижимости), соответствуют видам недвижимого имущества: земельному участку (форма 1-1), зданию или сооружению (форма 1-2), жилому, нежилому помещению и прочим составляющим здания или сооружения (форма 1-3), участку лесного фонда (леса) (форма 1-4), предприятию (форма 1-5), участку недр, многолетним насаждениям (форма 1-6).

При этом, подраздел 1-2 (здание) не содержит сведений о частях данного здания, помещениях и комнатах входящих в его состав. Формирование подраздела 1-3 - на часть здания (помещения, комнаты) невозможно без расформирования подраздел 1-2 на все здание, что означает погашение записи подраздела 1-2 об объекте недвижимости - здании, а поскольку запись об объекте недвижимости в ЕГРП не может существовать отдельно без записи о праве на данный объект (п.2 ст.2 Закона о регистрации), запись о праве на данный объект также подлежит погашению, и одновременно в ЕГРП должна быть внесена запись о прекращении права. При этом, в случае прекращения права или его ограничения (обременения) без перехода к новому правообладателю, при ведении Единого государственного реестра прав на бумажных носителях, на оборотную сторону листов подразделов II и III в графу "Документы-основания" заносятся сведения о документах, на основании которых было прекращено право или ограничение (обременение) (п.п.62-66 Правил ведения ЕГРП).

Следовательно, при внесении в подраздел 1-3 ЕГРП записи об нежилом помещении и записи о праве собственности Российской Федерации подраздел II ЕГРП на указанный объект недвижимости Управление должно погасить запись об объекте недвижимости - здание общей площадью 3 850 кв. м. расположенное по адресу: г.Москва, пр. Валдайский, д.8, стр.2, запись о праве Москвы на данный объект недвижимости.

Предприятие не представило в Управление заявление от правообладателя здания общей площадью 3 850 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, пр. Валдайский, д.8, стр.2 о прекращении его права собственности на указанный объект, либо заявление о внесении изменений по данному объекту в связи с изменившимися техническими характеристиками объекта с приложением комплекта необходимых документов.

В ходе судебного заседания Департамент с такими заявлениями не обращался.

Согласно п.1,2 ст.9 Закона о регистрации в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

В новых разделах ЕГРП и в новых делах правоустанавливающих документах делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы ЕГРП и открыты новые дела правоустанавливающих документов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11.07.2012 по делу № А40-128769/11-127-1234 отменить.

Отказать ФГУП "Почта России" в удовлетворении заявления о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве, оформленного письмом от 05.08.2011 №12/004/2011-716 в регистрации права собственности Российской Федерации на нежилое помещение общей площадью 648,2 кв.м., находящееся в здании по адресу: г. Москва, Валдайский проезд, д.8, стр.2., в обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве зарегистрировать право собственности Российской Федерации на нежилое помещение общей площадью 648,2 кв.м., находящееся в здании по адресу: г. Москва, Валдайский проезд, д.8, стр.2.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

     Председательствующий  
   Д.Е. Лепихин

     Судьи  
   Н.Н. Кольцова

     П.В. Румянцев

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А40-128769/2011
Принявший орган: Девятый арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 23 ноября 2012

Поиск в тексте