АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 ноября 2012 года Дело N А55-24662/2012
Резолютивная часть решения объявлена "26" ноября 2012 года.
Полный текст решения изготовлен "27" ноября 2012 года.
Арбитражный суд Самарской области
в составе судьи
Бредихиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корольковым А.С.,
рассмотрев в судебном заседании 22-26 ноября 2012 года дело по иску
Общество с ограниченной ответственностью Промышленно-Торговое Предприятие "Промшвейтовары"
к Закрытому акционерному обществу "Розничная торговая сеть Елисейский"
о взыскании 278 272 руб. 20 коп.
при участии в заседании
от истца - Пахомов Н.В., дов. от 04.05.2012
от ответчика - Варламова О.Е., дов. от 20.09.2012
Установил:
Истец обратился в арбитражный суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность в размере 278 272 руб. 20 коп., в том числе: 7500 руб. - неоплаченная 1/2 доля госпошлины за госрегистрацию договора субаренды № 115 от 01.11.2010; 180 000 руб. - долг по арендной плате за период с 08.10.2011 по 22.11.2011, 90 772 руб. 20 коп. - возмещение расходов за потребленные энергоносителя и полученные коммунальные услуги.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик после перерыва в судебном заседании 22.11.2012 до 09 час. 15 мин. 26.11.2012 пояснил, что возражает только против взыскания долга 180 000 руб. по арендной плате.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.
На основании договора аренды № 3 от 15.06.2010 Бахмацкий Ю.Г. (Арендодатель) передал Обществу с ограниченной ответственностью Промышленно-Торговое Предприятие "Промшвейтовары" (Арендатор) во временное владение и пользование Нежилое помещение, находящееся по адресу: Самаре» область, г.Тольятти, Автозаводский район, Ленинский проспект, д.1, площадью 1075,10 кв. - 1 этаж: комнаты №№ 17,18,19,20,21,21а,22,22а,23,30,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42; 1 этаж: комнаты №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,9а,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27, 28,29,30,31,32.
Согласно договору № 95 субаренды нежилых помещений от 12.05.2010 истец как субарендатор передал Обществу с ограниченной ответственностью «Елисейский-магазины» во временное владение и пользование следующие нежилые помещения, состоящие из комнат на 1 этаже: №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6,7, 8, 9, 9а, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, находящееся в здании расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, Ленинский проспект, д. 1, общей площадью 676,1 кв.м.
По договору № 115 от 01.10.2010 Арендатор (истец) передал Субарендатору (ответчику) во временное владение и пользование следующие нежилые помещения (далее по тексту - «Помещение»), состоящие из комнат на 1 этаже: №№ 1,2,3,4, 5, 6, 7, 8, 9, 9а, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, находящееся в здании расположенном по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, Ленинский проспект, д. I, общей площадью 676,1 кв.м.
Также между истцом (Агент) и ответчиком (Принципал) 01.11.2010 заключен агентский договор на оплату счетов за коммунальные услуги, согласно которому Агент от своего имени, но за счет Принципала, обязуется оплачивать счета за коммунальные услуги, предоставляемые ОАО «ТЕВИС», ОАО «Электросеть», ОАО «Тольяттинская энергосбытовая компания», ОАО «ВОЛГАТЕЛЕКОМ» Самарский филиал г. Тольятти и прочих организаций оказывающих коммунальные услуги на основании договоров на обслуживание здания по адресу: РФ, Самарская область, г. Тольятти, Ленинский проспект, д.1, заключенных с ней Агентом, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение.
Из пункта 2.1 договора субаренды № 115 от 01.11.2010 следует, что он заключен сроком на 5 лет. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области 11.12.2010 осуществлена государственная регистрация данного договора, номер регистрации 63-63-09-12012010-282.
Согласно платежному поручению № 207 от 10.11.2010 оплачена госпошлина за регистрацию в сумме 15 000 рублей была оплачена Арендатором (истцом), в то время как согласно пункту 2.3 договора субаренды обязанность по оплате государственной регистрации договора возлагалась на стороны в равных долях. Поэтому истец просит взыскать с ответчика 7500 руб. - половину суммы госпошлины за регистрацию договора.
26 сентября 2011 года письмом № 195 от 22.09.2011 субарендатор уведомил арендодателя о досрочном расторжении договора субаренды № 115 от 01.11.2010 с 01.10.2011.
Сторонами были подписаны соглашение от 07.10.2011 о расторжении договора субаренды нежилых помещений № 115 от 01.11.2010 и акт приема-передачи нежилого помещения от 07 октября 2011 года с отражением в нем показаний приборов учета энергоносителей по состоянию на 07 октября 2011 года.
Как указывает истец в исковом заявлении, арендуемые помещения субарендатор освободил 07.10.2011 и в последующем коммунальными услугами не пользовался; арендную плату оплатил по 07 октября 2011 года; также имеет непогашенную задолженность за энергоносители и коммунальные услуги.
Арендатор 09.11.2011 обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации вышеуказанного соглашения от 07.10.2011 о расторжении договора субаренды нежилых помещений а так же с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения (субаренды) в отношении нежилого помещения по Ленинскому проспекту, д.1.
Уведомлениями № 09/123/2011-465 и № 09/123/2011-466 от 18.11.2011 регистрирующий орган сообщил о приостановлении государственной регистрации до 18.12.2011 в связи с тем, что субарендатор (ответчик) обратился с письмом в Управление Росреестра по Самарской области с просьбой не производить регистрационных действий по соглашению о расторжении договора субаренды № 115 от 01.11.2010.
В дальнейшем регистрирующий орган сообщил о внесении 22.11.2012 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи под номером 09/123/2011-467 о прекращении договора субаренды № 115 от 01.11.2010 не на основании подписанного сторонами соглашения от 07 октября 2011г., а в связи с прекращением основного договора аренды указанных помещений по соглашению между собственником помещений и арендатором.
Истец полагает, что ограничения на указанные нежилые помещения в связи с договором субаренды утратили силу только 22.11.2011, в связи с чем он не мог распорядиться помещениями и понес убытки на сумму 180 000 руб. в виде недополученной арендной платы за период с 08.10.2011 по 22.11.2011.
Ко взысканию также предъявлена сумма 90 772 руб. 20 коп. в возмещение расходов за потребленные энергоносители и полученные коммунальные услуги.
Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пункт 2 статьи 615 ГК РФ предусматривает, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с первым абзацем статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу указанных норм права у арендатора прекращается обязанность по внесению арендной платы с момента возврата арендодателю объекта найма. Допустимым доказательством возврата объекта аренды может являться обоюдно подписанный контрагентами документ, в котором имеются сведения данного содержания.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.п. 2, 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Запись о регистрации прав в ЕГРП носит правоподтверждающий, а не нормативный или властно-распорядительный характер, свойственный правовым актам органов власти. Государственная регистрация представляет собою систему записей, включающую в себя в том числе книги учета документов. Государственная регистрация, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 05.07.2001 N 132-О, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность.
Поскольку стороны достигли соглашения о расторжении договора 07.10.2011, фактически помещения возвращены также 07.10.2011, на что указал и сам истец, а также учитывая правоподтверждающий характер государственной регистрации, суд отклоняет довод истца о наличии у ответчика обязанности возместить якобы недополученную арендную плату в сумме 180 000 руб. до момента внесения в ЕГРП записи о прекращении договора субаренды, поскольку истец фактически имел возможность пользоваться помещениями после их освобождения ответчиком. В этой части в иске следует отказать.
В остальной части требования истца являются обоснованными, поскольку как факт несения расходов по оплате госпошлины в сумме 15 000 руб., так и факт несения расходов по оплате коммунальных услуг и энергоносителя на сумму 90 772 руб. 20 коп. подтверждены документально и ответчиком не оспариваются, а в силу ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Таким образом, иск в части взыскания 98 272 руб. 20 коп. задолженности, составляющие 7500 руб. половину оплаченной за государственную регистрацию договора субаренды № 115 от 01.11.2010, а также 90 772 руб. 20 коп. возмещение расходов за потребленные энергоносители и полученные коммунальные услуги.
Расходы по госпошлине в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика пропорционально удовлетворенной части иска.
Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Розничная торговая сеть Елисейский", г.Тольятти Самарской области, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Промышленно-Торговое Предприятие "Промшвейтовары", г.Тольятти Самарской области, 98 272 руб. 20 коп. задолженности и госпошлину 3024 руб. 89 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.
Судья
/
Т.А. Бредихина
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
