ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 декабря 2012 года  Дело N А79-8057/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря  2012 года.

Полный текст постановления изготовлен  13 декабря 2012 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Т.И.,

судей Казаковой Н.А., Насоновой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбатовой М.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики на решение  Арбитражного суда Чувашской Республики от 26.09.2012  по делу № А79-8057/2012, принятое судьей Цветковой С.А., по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новэк» (ОГРН 1082124000342, ИНН 2124028845), к муниципальному образованию «Город Новочебоксарск Чувашской Республики» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (ОГРН 1042124001699, ИНН 2124021737), третьи лица - общество с ограниченной ответственностью «АККонд-торг», г.Чебоксары, муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Новочебоксарска», Финансовое управление администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, о взыскании 101 922 руб. 45 коп.

В судебном заседании принимали участие представители:

от заявителя -полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом;

от истца -полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом;

от ответчика - полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом;

от третьих лиц:

- ООО «АККонд-торг»- полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом;

- МУП «Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Новочебоксарска»- полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом;

- Финансового управления администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики- полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новэк" (далее - ООО «УК Новэк», истец) обратилось с иском в суд к администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики  (далее - администрация, ответчик) о взыскании 101 922 руб. 45 коп. долга.

Исковые требования основаны на статьях 39, 46, 154-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определениями суда от 04.07.2012, от 03.08.2012 и от 07.09.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «АККонд-торг», муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве города Новочебоксарска" и Финансовое управление администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики.

Представитель истца в судебном заседании уменьшил размер исковых требований с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности и просил взыскать задолженность в сумме 99 173 руб. 63 коп. за период с 08.06.2009 по 31.05.2012.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уменьшение заявленных требований.

Решением суда от  26.09.2012 иск удовлетворен в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом,  администрация города Новочебоксарска Чувашской Республики обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит   решение суда первой инстанции отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель жалобы полагает, что, удовлетворяя иск, суд первой инстанции не учел следующее: муниципальное образование с управляющей компанией договор на управление данным домом не заключало; предложений о заключении договора от ООО «УК Новэк» , а также  платежные документы на оплату по  статье содержание и ремонт общего имущества в адрес муниципального образования не поступали; истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Стороны и третьи лица явку полномочных представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили.

В  соответствии со статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте рассмотрения дела.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам дела.

Повторно рассмотрев дело,  обсудив  доводы апелляционной жалобы,  суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как усматривается из материалов дела,  28.05.2008 на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома № 21 по ул.Винокурова г. Новочебоксарска принято решение о  выборе способа управления в виде управления управляющей организацией - ООО "УК Новэк".

Истцом за период управления многоквартирным жилым домом № 21 по ул.Винокурова г. Новочебоксарска заключены договоры на выполнение подрядных работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и придомовых территорий от 01.10.2008 № 05.01/7, на техническое обслуживание приборов в составе узла учета тепловой энергии от 01.06.2009 № 24/7-10/12, от 11.01.2010 № 24/7-10/59, от 31.12.2010 № 05.01/124-2, на техническое обслуживание внутренних и наружных устройств газоснабжения общего пользования в многоквартирных жилых домах от 28.12.2010 №Н-82, на техническое обслуживание внутренних устройств газоснабжения общего пользования в многоквартирных жилых домах от 01.01.2009 № 88, от 05.03.2010 № Н-41, от 30.12.2011 № Н-120201039, на производство работ по ликвидации аварий и повреждения систем отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения жилого фонда г.Новочебоксарска от 10.01.2012 №05.01/209-3.

11.01.2009 Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (арендодатель), муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Новочебоксарска" (балансодержатель) и ООО «АККонд-торг» (арендатор) заключили договор № 689 аренды муниципального имущества г. Новочебоксарска, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Винокурова, д. 21, для использования под магазин. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта составляет 245,0 кв.м. Срок аренды установлен с 01.01.2009 по 29.12.2009 (пункты 1.1, 1.3 договора).

11.01.2010 Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (арендодатель), муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Новочебоксарска" (балансодержатель) и ООО «АККонд-торг» (арендатор) заключили договор № 689 аренды муниципального имущества г. Новочебоксарска, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новочебоксарск, ул. Винокурова, д. 21, для использования под магазин. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта составляет 1102,9 кв.м. Срок аренды установлен с 01.01.2010 по 29.12.2010 (пункты 1.1, 1.3 договора).

Дополнительным соглашением №2 от 26.12.2011 срок аренды установлен с 01.01.2012 по 29.12.2012.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 23.09.2010,  муниципальное образование город Новочебоксарск Чувашской Республики является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Новочебоксарск, ул.Винокурова, д.21, помещение № 100.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 08.06.2009 по 31.05.2012  послужило управляющей компании основанием  для обращения в суд  с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данные нормы Гражданского кодекса корреспондируют статьям 39, 155 (пункту 6), 158 (пункту 1) Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктам 28, 34 Правил N 491.

Упомянутые нормы права предусматривают участие собственников в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, согласно действующему законодательству, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1102 и пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Компания фактически осуществляла деятельность по содержанию и ремонту общего имущества дома, в частности нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчика. Доказательств управления домами иной управляющей организацией в материалы дела не представлено. Следовательно, ответчик, как собственник нежилых помещений в упомянутом многоквартирном доме, являлось потребителем услуг, оказываемых истцом.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Решением Новочебоксарского городского собрания депутатов Чувашской Республики от 30.12.2008 № С 56-4 "Об установлении размера платы за жилое помещение" плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет 10,37 руб. за 1 кв.м в месяц, в том числе 8,52 руб. за содержание жилого помещения, 1,85 руб. за ремонт жилого помещения.

Решением Новочебоксарского городского собрания депутатов Чувашской Республики от 26.11.2009 № С 71-8 "Об установлении размера платы за жилое помещение" плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет 10,97 руб. за 1 кв.м в месяц, в том числе 8,93 руб. за содержание жилого помещения, 2,04 руб. за ремонт жилого помещения.

Решением Новочебоксарского городского собрания депутатов Чувашской Республики от 25.11.2010 № С 3-10 "Об установлении размера платы за жилое помещение" плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет 11,94 руб. за 1 кв.м в месяц, в том числе 9,72 руб. за содержание жилого помещения, 2,22 руб. за ремонт жилого помещения.

Установив, что муниципальное образование «Город Новочебоксарск Чувашской Республики» является собственником спорных помещений, суд первой инстанции сделал верный вывод, что оно обязано нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в  силу прямого указания закона.

Таким образом, суд правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 99 173 руб. 63 коп. за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы и  расчет задолженности ответчиком не оспариваются.

Судом рассмотрен и обоснованно отклонен довод ответчика о необходимости взыскания указанной задолженности с ООО «АККонд-торг» -арендатора  муниципального имущества.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено несение арендатором расходов на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Условиями договоров аренды на арендатора обязанность по внесению платы за содержание общего имущества не возложена.

Ссылка апеллянта на  отсутствие самостоятельного договора с управляющей организацией и доказательств выставления счетов на оплату не освобождает собственника помещения от обязанности по возмещению расходов истца на содержание и ремонт общего имущества.

Доводы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора не могут быть приняты  во внимание, поскольку для данной категории споров претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора законом не предусмотрен.

Таким образом,  оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебный акт  соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела апелляционным судом не установлено.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение  Арбитражного суда Чувашской Республики от 26.09.2012  по делу № А79-8057/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка