• по
Более 53000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 декабря 2012 года  Дело N А46-27271/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 декабря 2012 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Глухих А.Н.,

судей Веревкина А.В., Еникеевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Бирюля К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10111/2012) Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района на решение Арбитражного суда Омской области от 02 ноября 2012 года по делу № А46-27271/2012 (судья С.В. Яркова), принятое по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района к обществу с ограниченной ответственностью «Калачинский элеватор» (ОГРН 1045511018497, ИНН 5515010986) о понуждении к возврату арендованного имущества,

при участии в судебном заседании:

от Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района - Ноак Т.Ф. (удостоверение выдано 15.10.2012, доверенность б/н от 03.10.2012 сроком действия один год), Ковалев А.А. (паспорт 5200 216305 выдан 07.07.2000, доверенность б/н от 03.10.2012 сроком действия один год);

от общества с ограниченной ответственностью «Калачинский элеватор» - Андрейчикова В.В. (паспорт, доверенность б/н от 10.04.2012 сроком действия один год), Токарев Д.В. (паспорт, доверенность б/н от 10.04.2012 сроком действия один год);

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района (далее по тексту - истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Калачинский элеватор» (далее по тексту - ООО «Калачинский элеватор», ответчик) о понуждении передать земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, город Калачинск, улица Вокзальная, дом 31, категории земель - земли населённых пунктов, общей площадью 7 969 кв.м с кадастровым номером 55:34:01 04 40:0028 по акту приёма - передачи.

Решением Арбитражного суда Омской области от 02.11.2012 по делу № А46-27271/2012 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Омской области от 02.11.2012 по делу № А46-27271/2012 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы указывает на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

От ООО «Калачинский элеватор» поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства, определение Арбитражного суда Омской области от 21.08.2012 по делу № А46-26931/2012, исковое заявление, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.03.2011 № 07/001/2011-748.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 268 АПК РФ, а также пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 36 от 28.05.2009, суд апелляционной инстанции полагает необходимым для объективного рассмотрения дела, что соответствует целям судебного разбирательства, оценить представленные истцом доказательства в рамках рассмотрения апелляционной жалобы, в связи с чем, приобщить указанные выше документы к материалам дела, при этом процессуальных нарушений прав ответчика приобщением дополнительных доказательств суд не усматривает.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ответчика высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы жалобы, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции находит основания для отмены принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

14.05.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района (арендодатель) и ООО «Калачинский элеватор» (арендатор) заключён договор № АЗ-34-40/2008 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду находящийся в государственной собственности земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, город Калачинск, улица Вокзальная, дом 31, категории земель - земли населённых пунктов общей площадью 7 969 кв.м с кадастровым номером 55:34:01 04 40:0028, в границах, указанных на кадастровой карте (плане) под территорию недостроенного элеватора.

Согласно пункту 8.1 договора участок передаётся в аренду с 14.05.2008 по 14.09.2009.

Актом приема-передачи подтвержден факт передачи в пользование арендатору с 14.05.2008 согласованного контрагентами недвижимого имущества (л.д. 13).

07.11.2011 Комитет направил в адрес ООО «Калачинский элеватор» уведомление № 704 о расторжении договора аренды № АЗ-34-40/2008 от 14.05.2008, где указал на необходимость передачи земельного участка.

Факт получения данного уведомления подтверждается письмом ООО «Калачинский элеватор» от 26.12.2011 исх. № 532.

Полагая, что договор расторгнут, а арендатор не возвратил имущество арендодателю по акту, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Омской области.

Отказ в удовлетворении исковых требований послужил поводом для подачи истцом апелляционной жалобы, при рассмотрении доводов которой суд апелляционной инстанции учел следующее.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Проанализировав договор № АЗ-34-40/2008 от 14.05.2008, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обстоятельства заключения договора аренды № АЗ-34-40/2008 от 14.05.2008 и передачи арендованного имущества сторонами не оспариваются.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусматривается, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками гражданам и организациям на праве аренды в соответствии с положениями ГК РФ и ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Из приведенных норм следует, что одним из оснований прекращения аренды земельного участка является истечение срока договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 8.1 договора участок передаётся в аренду с 14.05.2008 по 14.09.2009.

В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что после окончания (14.09.2009) срока действия договора аренды № АЗ-34-40/2008 от 14.05.2008 арендатор (ответчик) продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем в силу статьи 610 ГК РФ договор является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, а именно: с 15.09.2009.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из содержания договора № АЗ-34-40/2008 от 14.05.2008 не усматривается, что сторонами был предусмотрен иной, отличный от установленного указанной нормой закона порядок. Доказательства того, что после заключения договора стороны внесли в него изменения, в материалах дела отсутствуют.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района отказалось от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом ответчика в порядке, предусмотренном абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подтверждается фактом направления Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района в адрес ООО «Калачинский элеватор» уведомления № 704 от 07.11.2011 о расторжении договора № АЗ-34-40/2008 от 14.05.2008.

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что в связи с получением ответчиком уведомления истца о расторжении договора, что подтверждается письмом ООО «Калачинский элеватор» от 26.12.2011 исх. № 532, договор № АЗ-34-40/2008 от 14.05.2008 прекратил свое действие с 26.03.2012.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из установленных обстоятельств дела и статьей ГК РФ, у ответчика после истечения срока договора возникла обязанность возвратить занимаемый земельный участок, предоставленный ему истцом договору аренды.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, спорный земельный участок фактически используется ответчиком.

Поскольку факт использования ООО «Калачинский элеватор» земельного участка, расположенного по адресу: Омская область, город Калачинск, улица Вокзальная, дом 31, категории земель - земли населённых пунктов, общей площадью 7 969 кв.м с кадастровым номером 55:34:01 04 40:0028, подтвержден материалами дела, ответчиком не опровергнут, правовых оснований пользования ответчиком указанным земельным участком не приведено, суд апелляционной инстанции считает заявленные исковые требований о понуждении ООО «Калачинский элеватор» передать земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, город Калачинск, улица Вокзальная, дом 31, категории земель - земли населённых пунктов, общей площадью 7 969 кв.м с кадастровым номером 55:34:01 04 40:0028 по акту приёма - передачи, подлежащими удовлетворению.

При этом, суд апелляционной инстанции учитывает, что частью второй статьи 622 ГК РФ установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Таким образом, внесение арендной платы после прекращения действия договора аренды не свидетельствует о продлении спорного договора на неопределенный срок.

Доводы апелляционной жалобы в указанной части отклоняются по вышеизложенных основаниям как необоснованные.

Доводы ответчика о том, что настоящие исковые требования не могут быть удовлетворены, поскольку фактически направлены на понуждение ООО «Калачинский элеватор» произвести снос объекта незавершенного строительства, уже находившегося на вышеуказанном земельном участке при его предоставлении в аренду по договору № АЗ-34-40/2008 от 14.05.2008, не принимаются судом апелляционной инстанции исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

В силу статьи 49 АПК РФ истец самостоятельно определяет предмет иска и вправе изменить его до принятия судом решения.

Из статьи 49 АПК РФ следует, что арбитражный суд рассматривает иск по заявленным истцом предмету и основаниям.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» предметом иска является материально-правовое требование к ответчику, а основанием - фактические обстоятельства, на которых основано требование.

При разрешении спора арбитражный суд связан рамками предмета и оснований иска, заявленных истцом. Арбитражный суд не вправе выходить за пределы исковых требований и разрешать требование по основаниям, не заявленным истцом. В противном случае будет нарушен принцип состязательности арбитражного процесса, и ответчик лишится права приводить свои возражения (части 2, 3, 4 статьи 65, 131, часть 3 статьи 136, статья 162, статья 164 АПК РФ).

В исковом заявлении материально-правовое требование к ответчику сформулировано следующим образом: «понудить передать земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, город Калачинск, улица Вокзальная, дом 31, категории земель - земли населённых пунктов, общей площадью 7 969 кв.м с кадастровым номером 55:34:01 04 40:0028 по акту приёма - передачи».

Таким образом, исходя из буквального толкования предмета заявленных исковых требований, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района просило обязать ООО «Калачинский элеватор» возвратить истцу земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, город Калачинск, ул. Вокзальная, д. 31, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадь. 7969 кв.м с кадастровым номером 55:34:01 04 40:0028 по акту приема-передачи в состоянии, в котором был передан по договору аренды №АЗ-34-40/20008 от 14.05.2008.

При этом, суд апелляционной инстанции учитывает, что в соответствии с пунктом 1.2 договора № АЗ-34-40/2008 от 14.05.2008, целевое назначение аренды участка - под территорию недостроенного элеватора.

Исходя из буквального толкования условий пункта 1.2 договора № АЗ-34-40/2008 от 14.05.2008, следует, что на спорном земельном участке на момент его передачи в аренду по договору № АЗ-34-40/2008 от 14.05.2008 находился незавершенный строительством объект недвижимого имущества. Данный факт не оспаривается сторонами по настоящему делу.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом не заявлено требование о сносе указанного объекта незавершенного строительства, суд апелляционной инстанции считает, что требование Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района об обязании ООО «Калачинский элеватор» возвратить истцу земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, город Калачинск, ул. Вокзальная, д. 31, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадь. 7969 кв.м с кадастровым номером 55:34:01 04 40:0028 по акту приема-передачи в том состоянии, в котором был передан по договору аренды №АЗ-34-40/20008 от 14.05.2008, заявлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства.

При этом, суд апелляционной инстанции находит неправомерными ссылки суда первой инстанции на положения статей 271, 272 ГК РФ, предусматривающих право пользования земельным участком собственником недвижимости, поскольку вышеназванный объект незавершенного строительства согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.03.2011 № 07/001/2011-748 принят на учет в качестве бесхозяйного.

При изложенных обстоятельствах, требование Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района обязать ООО «Калачинский элеватор» возвратить истцу земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, город Калачинск, ул. Вокзальная, д. 31, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадь. 7969 кв.м с кадастровым номером 55:34:01 04 40:0028 по акту приема-передачи в состоянии, в котором был передан по договору аренды №АЗ-34-40/20008 от 14.05.2008, подлежит удовлетворению.

В связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, решение Арбитражного суда Омской области от 02 ноября 2012 года по делу № А46-27271/2012, апелляционная жалоба - удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по уплаченной государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе относятся на ответчика. В связи с тем, что истец в порядке статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «Калачинский элеватор» в доход федерального бюджета подлежит взысканию 4000 руб. государственной пошлины по иску и 2 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 02 ноября 2012 года по делу № А46-27271/2012 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Калачинский элеватор» (ОГРН 1045511018497, ИНН 5515010986) возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района (ОГРН 1025501598088, ИНН 5515003467) земельный участок, расположенный по адресу: Омская область, город Калачинск, ул. Вокзальная, д. 31, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадь. 7969 кв.м с кадастровым номером 55:34:01 04 40:0028 по акту приема-передачи в состоянии, в котором был передан по договору аренды №АЗ-34-40/20008 от 14.05.2008.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Калачинский элеватор» (ОГРН 1045511018497, ИНН 5515010986) в доход федерального бюджета 4000 руб. государственной пошлины по иску и 2 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

     Председательствующий

     А.Н. Глухих

     Судьи

     А.В. Верёвкин

     Л.И. Еникеева

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А46-27271/2012
Принявший орган: Восьмой арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 26 декабря 2012

Поиск в тексте