А09-4845/2012 от 11 февраля 2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 11 февраля 2013 года Дело N А09-4845/2012

Резолютивная часть решения оглашена 01.02.2013 г.

В полном объеме решение изготовлено 11.02.2013 г.

город Брянск Дело №А09-4845/2012

11 февраля 2013 года

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Кожанова А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Носиковым В.Е.

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: г.Брянск, пер. Трудовой, 6

дело по иску Шкуратова Алексея Павловича, г.Унеча Брянской области к индивидуальному предпринимателю Самойленко Юрию Алексеевичу, г.Унеча Брянской области о разделе имущества, находящегося в долевой собственности при участии:

от истца: Ведерников М.Н., доверенность от 02.05.2012 года; от ответчика: не явился, извещен - до перерыва; Минаков В.С., доверенность от 24.05.2012 года - после перерыва;

установил:

Шкуратов Алексей Павлович, г. Унеча Брянской области, обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Самойленко Юрию Алексеевичу, г. Унеча Брянской области, о разделе имущества находящегося в долевой собственности, расположенного по адресу: Брянская область, г. Унеча, ул. Первомайская, д. 21, выделив Шкуратову А.П. в натуре целое здание гаража одноэтажного на 4 бокса, общей площадью 135,5 кв. м, инвентарной стоимостью 390048 руб., инвентарный № 12455/1, лит. Б, 1/5 доли земельного участка общей площадью 1800 кв. м, кадастровой стоимостью 878400 руб., что составляет 360 кв. м, кадастровой стоимостью 175680 руб., 1/5 доли земельного участка общей площадью 1077 кв. м, кадастровой стоимостью 525576 руб., что составляет 215,4 кв. м, кадастровой стоимостью 105115 руб., всего 575,4 кв. м, из них 163,66 кв. м, находящихся под гаражом, 12,66 кв. м находящихся под сторожкой, 34,51 кв. м для использования навеса, остальные 364,57 кв. м из территории, прилегающей к гаражу (575,4 кв. м - 163,66 кв. м - 163,66 кв. м - 12,66 кв. м - 34,51 кв. м); передать ИП Самойленко Ю.А. целое одноэтажное здание автосервиса легкового транспорта общей площадью 491,90 кв. м, инвентарной стоимостью 1190144 руб., инвентарный № 12455, лит. А, 4/5 доли земельного участка общей площадью 1800 кв. м, кадастровой стоимостью 878400 руб., что составляет 1440 кв. м, кадастровой стоимостью 702720 руб., 4/5 доли земельного участка общей площадью 1077 кв. м, кадастровой стоимостью 525576 руб., что составляет 861,6 кв. м, кадастровой стоимостью 420661 руб., а всего 2302,6 кв. м, с оплатой ИП Самойленко Ю.А. разницы между стоимостью его доли передаваемого Шкуратову А.П. целого гаража и стоимостью доли Шкуратова А.П. в здании автосервиса в размере 74011 руб.

Кроме того, Шкуратов А.П. просил назначить проведение кадастровых работ (для оформления межевого дела и составления межевого плана) о выделении земельного участка площадью 574,4 кв. м, который соответствует 1/5 доли принадлежащих истцу на праве собственности вышеуказанных земельных участков, поручив его проведение ИП Кадастровому инженеру Никулину О.И., обязав ИП Самойленко Ю.А. не препятствовать проведению кадастровых работ.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 30.08.2012 года по делу №А09-4845/2012 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось экспертам ФБУ «Брянская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», 241050, г. Брянск, ул. Ромашина, д. 34-А,

ФГУ Брянская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ представило в Арбитражный суд Брянской области заключение эксперта от 20.11.2012 г. № 2326/6-3 по арбитражному делу № А09-4845/2012 с дополнительными пояснениями к нему от 19.12.2012 г.

С учетом представленных суду экспертным заключением от 20.11.2012 г. № 2326/6-3 и дополнительными пояснениями к нему от 19.12.2012 г., в судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит суд выделить в пользование и собственность истца в соответствии с его долей следующие части строений, указанные экспертом в варианте № 2 заключения, а именно:

1. Раздел здания автосервиса (Лит А) общей площадью 491.9 кв.м, расположенного по адресу: Брянская область, г. Унеча, ул. Первомайская, д. 21, произвести по варианту № 2 заключения эксперта, выделив в собственность истца вновь образованную часть здания «А 1» общей площадью 98.4 кв.м, состоящую из вновь образованного помещения № 11 площадью 98.4 кв.м, обозначенных экспертом в приложении № 3 данного заключения «зелёной» штриховкой;

Оставшуюся часть этого здания указанную экспертом Лит «А 2» площадью 393,5 кв.м, указанную в том же приложении «синей» штриховкой выделить ответчику;

Работы по обустройству выделенного помещения указанные в приложении № 3, а именно выполнить звукоизоляционную перегородку, заполнить один и выполнить другой проем возложить на истца.

2. Раздел здания гаража на 4 бокса (Лит Б) общей площадью 129,5 кв.м, расположенного по тому же адресу, произвести по варианту 2 заключения эксперта, выделив в собственность истца часть здания «Б 1» общей площадью 25,9 кв.м, состоящую из вновь образованного помещения № 2 площадью 4,5 кв.м и помещения № 3 площадью 21,4 кв.м, обозначенных экспертом в приложении № 8 «розовой» штриховкой;

Оставшуюся часть данного здания указанную экспертом Лит «Б 2» площадью 103,6 кв.м, указанную в том же приложении «синей» штриховкой выделить ответчику;

Работы по обустройству выделенного помещения указанные в приложении № 8, а именно выполнить звукоизоляционную перегородку, заполнить один и выполнить другой дверной проем возложить на истца.

3. Раздел земельного участка общей площадью 1800 кв.м, кадастровый (или условный) номер 32:27:430135:0003, расположенного по тому же адресу, произвести по варианту № 2 предложенного экспертом, выделив в собственность истца земельный участок площадью 360 кв.м, обозначенный экспертом в приложении № 6 «зеленой» штриховкой с границами предложенными экспертом в данном варианте раздела;

Оставшуюся часть вышеуказанного земельного участка выделить ответчику, обозначенную экспертом в приложении № 6 синей штриховкой.

4. Раздел земельного участка общей площадью 1077 кв.м, кадастровый (или условный) номер 32:27:430135:0005, расположенного по тому же адресу, произвести по варианту № 2 предложенного экспертом, выделив в собственность истца земельный участок площадью 215,4 кв.м, обозначенный экспертом в приложении № 6 «розовой» штриховкой с границами предложенными экспертом в данном варианте раздела;

Ответчик на ходатайство истца об уточнении исковых требований возражений не заявил.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял от истца уточнение исковых требований.

Вместе с тем, в судебном заседании 01.02.2013 г. истец заявил ходатайство о проведении дополнительной судебной строительно-технической экспертизы, производство которой просил поручить экспертам ФБУ «Брянская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», 241050, г. Брянск, ул. Ромашина, д. 34-А.

На разрешение экспертов просил поставить вопрос, связанный с возражениями ответчика, изложенными в пояснении от 17.01.2013 г., который требует специальных познаний, а именно:

- Указать возможные варианты организации въезда на территорию спорных объектов недвижимости и земельных участков расположенных по адресу: г.Унеча, ул. Первомайская, д. 21, по варианту раздела № 2 предлагаемого экспертом с обоснованием отсутствия нарушения прав третьих лиц.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 01.02.2013 г. ходатайство Шкуратова А.П. о назначении по делу № А09-4845/2012 дополнительной судебной строительно-технической экспертизы отклонено, поскольку истец не обосновал необходимость в назначении дополнительной экспертизы, а также не внес на депозит суда денежных средств на ее проведение.

Кроме того, суд неоднократно предлагал истцу представить в суд заключение специализированной организации о возможности выделения в натуре доли в отдельные объекты недвижимости и характере, стоимости необходимых работ для возникновения новых объектов недвижимости: в здании гаража на 4 бокса, общей площадью 135,5 кв. м, расположенного в г. Унеча Брянской области, ул. Первомайская, д. 21, и в одноэтажном здании автосервиса легкового транспорта общей площадью 491,9 кв. м, расположенного в г. Унеча Брянской области, ул. Первомайская, д. 21, а также представить в суд заключение специализированной организации о возможности выделения в натуре доли земельного участка в отдельные земельные участки, характере, стоимости необходимых работ для возникновения новых земельных участков, расположенных по адресу: Брянская область, г. Унеча, ул. Первомайская, д. 21 (определение суда от 24.12.2012 г. (л.д. 75-76), определение суда от 17.01.2013 г. (л.д. 111-112).

Истец определения суда не исполнил и истребуемых доказательств не представил.

Ответчик иск оспорил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд установил.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимости от 17.03.2003 г., заключенного между Унечским РАЙПО (продавец) и Шкуратовым А.П. (покупатель), истцом было приобретено здание склада стройматериалов общей площадью 517,4 кв. м, расположенное на земельном участке площадью 1800 кв. м по адресу: г. Унеча Брянской области, ул. Первомайская, д. 21.

Распоряжением администрации г. Унеча Брянской области от 21.04.2003 г. № 321, Шкуратову А.П. разрешена реконструкция здания склада стройматериалов по адресу: г. Унеча Брянской области, ул. Первомайская, д. 21, под «Автосервис».

Согласно копиям технических паспортов здания (строения), выданным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 14.03.2012 г., по адресу: г. Унеча Брянской области, ул. Первомайская, д. 21, располагаются следующие объекты недвижимости:

- автосервис легкового автотранспорта общей площадью 491,90 кв. м (лит. А), инвентарной стоимостью 1190144 руб.;

- гараж на 4 бокса общей площадью 135,5 кв. м (с учетом справки от 22.03.2012 г. - общей площадью 129,5 кв. м) (лит. Б), инвентарной стоимостью 390048 руб.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 02.12.2011 г., заключенного между Шкуратовым А.П. (продавец) и Самойленко Ю.А. (покупатель), продавец обязался передать в общую долевую собственность (4/5 доли в праве) покупателя, принадлежащие ему на праве собственности: автосервис легкового автотранспорта, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадью 491,90 кв. м, инв. № 12455, лит. А, условный № 32-32-09/004/2006-458; гараж на 4 бокса, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), инв. № 12455/1, лит Б, условный № 32-32-09/007/2006-198; земельный участок, категория земель: земли промышленности, связи, транспорта, радиовещания, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, разрешенное использование: земли под зданиями (строениями), сооружениями, общей площадью 1800 кв. м, кадастровый № 32:27:430135:0003; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под зданиями (сооружениями), сооружениями, общей площадью 1077 кв. м, кадастровый № 32:27:430135:0005, расположенные по адресу: Брянская область, Унечский район, г. Унеча, ул. Первомайская, д. 21; 1/5 долю в праве на отчуждаемые объекты продавец оставляет за собой (п. 1).

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права 32-АЖ № 002769 от 11.03.2012 г. Шкуратову А.П. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/5, земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под зданиями (строениями), сооружениями, общая площадь 1077 кв. м, по адресу: Брянская область, Унечский район, г. Унеча, ул. Первомайская, д. 21, кадастровый № 32:27:430135:0005.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 32-АЖ № 002770 от 11.03.2012 г. Шкуратову А.П. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/5, земельный участок, категории земель: земли промышленности, связи, транспорта, радиовещания, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, разрешенное использование: земли под зданиями (строениями), сооружениями, общая площадь 1800 кв. м, по адресу: Брянская область, Унечский район, г. Унеча, ул. Первомайская, д. 21, кадастровый № 32:27:430135:0003.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 32-АЖ № 002768 от 11.03.2012 г. Шкуратову А.П. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/5, гараж на 4 бокса, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 135,5 кв. м, инв. № 12455/1, лит. Б, по адресу: Брянская область, Унечский район, г. Унеча, ул. Первомайская, д. 21, кадастровый № 32-32-09/007/2006-198.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 32-АЖ № 002767 от 11.03.2012 г., Шкуратову А.П. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/5, автосервис легкового автотранспорта, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 491,9 кв. м, инв. № 12455, лит. А, по адресу: Брянская область, Унечский район, г. Унеча, ул. Первомайская, д. 21, кадастровый № 32-32-09/004/2006-458.

Кадастровым паспортом земельного участка от 26.06.2012 г. № 32/201/12-70810 подтверждается, что земельный участок, категории земель: земли промышленности, связи, транспорта, радиовещания, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, разрешенное использование: земли под зданиями (строениями), сооружениями, общая площадь 1800 кв. м, по адресу: Брянская область, Унечский район, г. Унеча, ул. Первомайская, д. 21, кадастровый № 32:27:430135:0003, находится в общей долевой собственности у Шкуратова А.П. (1/5 доля) и у Самойленко Ю.А. (размер 4/5).

Кадастровым паспортом земельного участка от 26.06.2012 г. № 32/201/12-70813 подтверждается, что земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под зданиями (строениями), сооружениями, общая площадь 1077 кв. м, по адресу: Брянская область, Унечский район, г. Унеча, ул. Первомайская, д. 21, кадастровый № 32:27:430135:0005, находится в общей долевой собственности у Шкуратова А.П. (1/5 доля) и у Самойленко Ю.А. (размер 4/5).

Ссылаясь на возникновение между Шкуратовым А.П. и Самойленко Ю.А. спора о порядке пользования спорным имуществом, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском с учетом уточнения в соответствии с экспертным заключением и дополнительными пояснениями к нему.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Пунктами 1 и 2 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Как отмечено ранее, поскольку между сторонами отсутствует соглашение о разделе совместного имущества, в целях установления технической возможности выдела доли Шкуратова А.П. на спорные объекты недвижимости и земельные участки, расположенные по адресу: Брянская область, Унечский район, г. Унеча, ул. Первомайская, д. 21, в размере 1/5 доли, а также вариантов такого выдела, определением Арбитражного суда Брянской области от 30.08.2012 г. была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой ставились следующие вопросы:

1) Возможен ли выдел в натуре 1/5 доли в праве общей долевой собственности в здании автосервиса и земельного участка общей площадью 1800 кв.м. кадастровый (или условный) номер 32:27:430135:0003, расположенных по адресу Брянская область, Унечский район, г. Унеча, ул. Первомайская, д. 21.

2) Возможен ли выдел в натуре 1/5 доли в праве общей долевой собственности в здании гаража на 4 бокса и земельного участка общей площадью 1077 кв.м. кадастровый (или условный) номер 32:27:430135:0005, расположенных по адресу Брянская область, Унечский район, г. Унеча, ул. Первомайская, д. 21?

Как следует из заключения эксперта от 20.11.2012 г. № 2326/6-3, выполненного ФГУ Брянская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, на рассмотрение суда предлагается два варианта выдела в натуре 1/5 доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество.

Однако при этом эксперт указал, что земельный участок № 21, расположенный по адресу: Брянская область, г. Унеча, ул. Первомайская, состоит из земельного участка кадастровый № 32:27:430135:0003 и земельного участка кадастровый № 32:27:430135:0005. Общая площадь земельного участка № 21 состоящего из двух вышеуказанных земельных участков, согласно определению Арбитражного суда Брянской области от 30.08.2012 г. должна составлять 2877 кв. м (1800 + 1077). В приложении № 4 черными линиями представлен план границ земельного участка № 21 по фактическому пользованию, площадь земельного участка № 21 при этом составляет 2894 кв. м. То есть, общая площадь земельного участка № 21 по фактическому пользованию (2894 кв. м) больше общей площади этого земельного участка, указанной в определении Арбитражного суда Брянской области от 30.08.2012 г. (2877 кв. м), на 17 кв. м.

Согласно межевых планов от 04.07.2012 г., подготовленных в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым № 32:27:430135:0003 и земельного участка с кадастровым № 32:27:430135:0005, расположенных по адресу: Брянская область, г. Унеча, ул. Первомайская, д. 21(произведенных в процессе судебного разбирательства) общая площадь земельного участка с кадастровым № 32:27:430135:0003 составляет 1892 кв. м, а с кадастровым № 32:27:430135:0005 - 1094 кв. м. То есть, общая площадь земельного участка № 21 согласно межевым планам составляет 2986 кв. м (1892 + 1094), что больше общей площади этого земельного участка на 109 кв. м.

Согласование места положения границ земельных участков с кадастровым № 32:27:430135:0003 и с кадастровым № 32:27:430135:0005 между Шкуратовым А.П. и ИП Самойленко Ю.А. не достигнуто.

Так же эксперт указал, что в межевых планах представлены планы спорных земельных участков с координатами характерных точек границ. В Приложении № 4 границы земельного участка № 21 по фактическому пользованию (черные линии) были совмещены с границами указанными на планах земельных участков, представленных в материалах дела (сини линии). В результате совмещения этих границ установлено, что расположение правой границы земельного участка № 21 по фактическому пользованию не соответствует расположению этой границы согласно планов этого земельного участка представленных в материалах дела. На представленных в материалах дела планах земельного участка № 21 его правая граница не параллельна боковой стене здания (Лит А) (Приложение № 4 синие линии), что не соответствует фактическому пользованию данного участка (Приложение № 1 фото № 6 - № 8), (Приложение № 4 черные линии).

Из вышеизложенного следует, что при выделении 1/5 доли земельного участка № 21, расположенного по адресу: Брянская область, г. Унеча, ул. Первомайская, использовать представленные в материалах дела межевые планы не представляется возможным.

Из материалов экспертизы следует, что согласно представленных в материалы дела копии технического паспорта здания гаража на 4 бокса (лит Б), расположенного по адресу: Брянская область, г. Унеча, ул. Первомайская, д. 21, и экспертного обследования установлено, что общая площадь здания (лит Б) составляет 129,5 кв. м. В то время как в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права 32-АЖ № 002770 от 11.03.2012 г., согласно которого общая площадь здания (лит Б) на указанную дату составляет 135,5 кв. м. Из справки, выданной ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 21.03.2012 г., общая площадь здания (лит Б) на указанную дату составляет 129,5 кв., что на 6 кв. м больше общей площади этого здания, указанной в копии технического паспорта и фактической площади (129,5 кв. м). При этом установить за счет чего могло произойти увеличение площади здания (лит Б) из представленных в материалах дела документов не представляется возможным.

Истец не представил в суд правоустанавливающие документы в соответствие с фактической технической характеристикой спорного здания (лит Б).