АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 февраля 2013 года Дело N А27-15529/2012
Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2013 года.
Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2013 года.
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Мартыненко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово, г. Кемерово (ОГРН 1024200712161, ИНН 420501001)
к обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ Кемеровское пассажирское предприятие», г. Кемерово (ОГРН 1064205071798, ИНН 4205102346)
о взыскании 853 340 руб. 62 коп.
при участии:
от истца - Семченко П.А., представитель, доверенность от 09.01.2013 № 02-13,
уста н о в и л:
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее - комитет, истец) обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ Кемеровское пассажирское предприятие» (далее - предприятие, ответчик) о взыскании 709 089 руб. 40 коп. неосновательного обогащения за использование земельного участка за период с 24.11.2010 по 31.10.2012.
Комитет ссылается на то, что предприятие в период аренды зданий и сооружений не вносило плату за использование земельного участка под объектами.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направил, отзыв на исковое заявление не представил, что не является препятствием для рассмотрения дела в порядке статьи 153 АПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
По договору аренды муниципального имущества города Кемерово от 03.04.2007 № 330, заключенному между комитетом и предприятием, последнему предоставлены в аренды следующие объекты, расположенные по адресу: г. Кемерово, ул. Смоленская, 3: механизированная мойка площадью 352,6 кв.м (литер А), главный корпус площадью 2088,6 кв.м (литер Б), гараж площадью 170,1 кв.м (литер В), склад материалов площадью 265,2 кв.м (литер Г), склад ГСМ площадью 37,5 кв.м (литер И), проходная площадью 44, 4 кв.м (литер Л), пункт учета тепловой энергии (незавершенный строительством объект) площадью 12, 9 (литер М). Итого общей площадью 2 971,3кв.м.
Арендуемые предприятием объекты являются муниципальной собственностью, что подтверждается выписками из реестра.
Пунктом 3.3.12 договора аренды от 03.04.2007 № 330 предусмотрена обязанность арендатора в установленном порядке оформить право на земельные участки, занятые имуществом (здания и сооружения).
Указанные объекты находятся на земельном участке, который в период по 17.04.2012 имел общую площадь 35 547 кв. м и кадастровый номер 42:24:0301011:906.
Земельный участок с кадастровым номером 42:24:0301011:906, категория земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование: занятого автотранспортным предприятием, общая площадь 35547 кв.м, расположен по адресу: Кемеровская область, г.Кемерово, ул. Смоленская, д. 3, и является собственностью города Кемерово (свидетельство о государственной регистрации права серии 42АГ 522858 от 24.11.2010).
На территории земельного участка с кадастровым номером 42:24:0301011:906 расположены также здания, не вошедшие в договор аренды, а именно: производственное здание площадью 814, 7 (литеры Д, Д1), склад площадью 312,3 кв.м (литер Е), охрана площадью 4,9 кв.м (литер Ж), насосная площадью 8,4 кв.м (литер З), операторная площадью 8,5 кв.м (литер К). Итого общей площадью 1148,8 кв.м.
Общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке площадью 35547 кв.м составляет 4 120,1 кв.м, из них доля объектов, переданные предприятию в аренду, составляет 72 %.
Доля используемого земельного участка составит 25 593,84 кв.м (35547 кв.м х 72/100).
18.04.2012 указанный земельный участок разделен на земельный участок площадью 16686 кв.м с кадастровым номером 42:24:0301011:5495 и земельный участок площадью 18860 кв.м с кадастровым номером 42:24:0301011:5496.
Право собственности города Кемерово на земельные участки с кадастровыми номерами 42:24:0301011:5495 и 42:24:0301011:5496 зарегистрировано 30.05.2012 (свидетельства о государственной регистрации права серии 42-АГ 941351 и серии 42-АГ 941352 от 30.05.2010).
Площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0301011:5495, составляет 3308, 7 кв.м. Площадь объектов, переданных по договору аренды предприятию, составляет 2485,6 кв.м (объекты под литерами А, Б, Л).
Доля используемого земельного участка составит 75 % или 12 514,5 кв.м (16686кв.м х75/100).
Площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером кадастровым номером 42:24:0301011:5496, составляет 811,4кв.м.
Площадь объектов, переданных по договору аренды предприятию, составляет 485,7 кв.м (объекты под литерами Г, В, М, И).
Доля используемого земельного участка составит 60 % или 11 316 кв.м (18 860кв.м х60/100).
Комитет, как орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, находящимися в собственности города Кемерово, принял решение от 30.12.2010 о предоставлении ответчику в аренду с 24.11.2010 по 25.12.2011 земельного участка площадью 35547 кв.м с кадастровым номером 42:24:0301011:906 для размещения автотранспортного предприятия.
На основании данного распоряжения ответчику направлен проект договора аренды земельного участка, который предприятием не подписан.
Полагая, что предприятие как арендатор объектов недвижимости, принадлежащих городу, использовало часть земельного участка площадью, пропорциональную площади арендуемых им помещений, в отсутствие правовых оснований и оплаты, комитет обратился в суд с настоящим иском.
Суд считает требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. Пунктом 2 названной статьи установлено, что в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
В спорный период договор аренды земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации зданий, обязанность по заключению которого предусмотрена условиями договора аренды (пункт 3.3.12), не был заключен сторонами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегла вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во времени, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Поскольку ответчик в спорный период не может быть отнесен к плательщикам земельного налога, которыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного владения, он обязан уплатить неосновательное обогащение в виде арендной платы за аналогичное имущество.
Расчёт арендной платы произведен на основании Методики определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Кемерово, утвержденной постановлением администрации г. Кемерово от 06.12.2004 № 111.
Комитетом правомерно определен размер неосновательного обогащения по ставкам арендной платы, установленным нормативным актом органа местного самоуправления.
Предприятие сберегло именно ту сумму, которая была бы им выплачена в случае оформления арендных отношений с лицом, уполномоченным распоряжаться земельным участком.
Комитетом доказан факт использования предприятием в заявленный период части земельных участков в отсутствие документов, которые предоставляют право землепользования, что привело к неосновательному сбережению предприятием денежных средств в размере арендной платы, подлежащей внесению за пользование долей участков.
Согласно расчёту комитета арендная плата за пользование долей земельного участка с кадастровым номером 42:24:0301011:906 за период с 24.11.2010 по 31.12.2010 составляет 13 870 руб., за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 - 377 102 руб. 80 коп., с 01.01.2012 по 18.04.2012 - 118 268 руб. 70 коп.
Арендная плата за пользование долей земельного участка с кадастровым номером 42:24:0301011:5495 за период с 18.04.2012 по 31.10.2012 составляет 104 949руб. 40 коп.
Арендная плата за пользование долей земельного участка с кадастровым номером 42:24:0301011:5499 за период с 18.04.2012 по 31.10.2012 составляет 94 898руб. 50 коп.
Сумма неосновательного обогащения за период с 24.11.2010 по 21.10.2012 составляет 709 089 руб. 40 коп.
Расчет неосновательного обогащения судом проверен и признан верным. Неосновательное обогащение в указанной сумме подлежит взысканию с ответчика на основании статей 1102, 1105 ГК РФ.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПКФ Кемеровское пассажирское предприятие» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово 709 089 руб. 40 коп. неосновательного обогащения за использование части земельных участков в период с 24.11.2010 по 31.10.2012.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПКФ Кемеровское пассажирское предприятие» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 17 181 руб. 80 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.
Судья О.С. Ходякова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
