АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 февраля 2013 года Дело N А27-21949/2012
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ерохина А.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г.Кемерово
к закрытому акционерному обществу Строительная компания «Южкузбасстрой», г.Новокузнецк, Кемеровская обл.
о взыскании 82 516 руб.42 коп.
у с т а н о в и л:
Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее также - Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к закрытому акционерному обществу Строительная компания «Южкузбасстрой» (далее также - Компания) о взыскании 82 516 руб.42 коп. неустойки, предусмотренной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон 214-ФЗ), за просрочку передачи двух квартир по государственному контракту на участие в долевом строительстве однокомнатных благоустроенных квартир в многоквартирном жилом доме в г. Прокопьевске № 46-ФЭА от 06.12.2011, начисленной за период с 01.01.2012 по 31.05.2012.
Определением суда от 24.12.2012 исковое заявление принято, рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства, сторонам предложено до 22.01.2012 представить определенные документы, до 12.02.2013 - направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.
Определение суда сторонами получено: истцом - 27.12.2012, ответчиком - 10.01.2013.
Определением суда от 12.02.2013 отзыв на иск и приложенные к нему документы возвращены ответчику в связи с тем, что указанные документы поступили в суд по истечении установленного арбитражным судом срока (22.01.2013) и без обоснования причин невозможности представления документов в суд в установленный срок.
Изучив материалы дела, суд установил.
Между Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (участником или участником долевого строительства) и закрытым акционерным обществом Строительная компания «Южкузбасстрой» (застройщикои) 06.12.2011 был подписан государственный контракт на участие в долевом строительстве однокомнатных благоустроенных квартир в многоквартирном жилом доме в г. Прокопьевске № 46-ФЭА (далее - Контракт), в соответствии с пунктом 2.1 которого застройщик обязался самостоятельно или с привлечением других лиц в предусмотренный Контрактом срок построить (создать) многоквартирный дом (указан в пункте 1.2 Контракта) и после получения Разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику, при условии надлежащего исполнения им своих обязательств, объект долевого строительства (две однокомнатные квартиры, указанные в пункте 1.3 Контракта).
Цена Контракта (стоимость проектной площади квартир) составляет 2 035 767 рублей, которые подлежат уплате участником в течение 30 банковских дней с момента получения зарегистрированного Контракта из управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области и счёта - фактуры, выставленного продавцом, при условии своевременного финансирования из областного бюджета (пункты 3.3, 4.2 Контракта).
По платёжному поручению № 5301759 от 10.04.212 Комитет перечислил на банковский счет Компании 2 035 767 руб. в оплату по Контракту.
В пункте 6.1 Контракта предусмотрена обязанность застройщика передать объект долевого строительства участнику не позже четвертого квартала 2011 г. и прописан порядок этой передачи.
В соответствии с пунктом 9.1 Контракта в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства участнику, установленных разделом 6 Контракта, участник имеет право взыскать с застройщика неустойку (пени) в размере, установленном Законом 214-ФЗ.
Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Акты приема-передачи квартир Компанией Комитету подписаны 01.06.2012.
Полагая Компанию нарушившей срок передачи квартир с 01.01.2012 по 31.05.2012, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
При разрешении иска суд не нашел оснований для его удовлетворения.
В пункте 12.1 Контракта сказано, что Контракт подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области; с этого момента Контракт становится обязательным для заключивших его сторон.
Данное условие Контракта соответствует норме части 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ о том, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
А эта норма закона, в свою очередь, корреспондирует с общей нормой пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ.
Государственная регистрация Контракта осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 16.02.2012, о чем свидетельствует отметка на последней странице Контракта.
В силу приведенных правовых норм Контракт считается заключенным 16.02.2012, и с этой даты у его сторон возникают определенные обязательства, связанные с его исполнением.
Очевидно, что при заключении Контракта 16.02.2012, Компания не имела возможности передать Комитету квартиры до конца четвертого квартала 2011 г. и не обязана была осуществлять такую передачу после подписания Контракта.
Соглашения об иной дате передачи квартир после государственной регистрации Контракта стороны не заключали; условий, позволяющих определить такую дату путем отсчета от дня этой регистрации, Контракт не содержит; требование о передаче квартир после этой регистрации Комитет Компании не направлял.
В связи с чем, Компания не может считаться просрочившей обязательство по передаче Комитету квартир в период, за который произведен расчет неустойки.
Иск удовлетворению не подлежит.
Государственная пошлина по делу относится на истца, взысканию в федеральный бюджет не подлежит, поскольку Комитет освобожден от ее уплаты в рассматриваемых правоотношениях на основании пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ.
Руководствуясь ст.ст. 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
р е ш и л :
в удовлетворении иска отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Судья А.В. Ерохин
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
