ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 06 сентября 2012 года Дело N А23-940/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 06.09.2012

Постановление изготовлено в полном объеме 06.09.2012

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Каструба М.В., судей Волковой Ю.А., Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Корнеева Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Русский лес» (г. Калуга, ОГРН 1104027001946) на решение Арбитражного суда Калужской области от 12 мая 2012 года по делу N А23-940/2012 (судья Курушина А.А.), принятое по иску Министерства лесного хозяйства Калужской области, (г. Калуга, ОГРН 1114027002385) к обществу с ограниченной ответственностью «Русский лес» (г. Калуга, ОГРН 1104027001946) о расторжении договора аренды лесного участка N32 от 30.06.2010, в отсутствие в судебном заседании представителей сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, установил следующее.

Министерство лесного хозяйства Калужской области обратилось в Арбитражный суд Калужской области к обществу с ограниченной ответственностью «Русский лес» с иском о расторжении договора аренды лесного участка N32 от 30.06.2010.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 12.05.2012 исковые требования удовлетворены. Расторгнут договор аренды лесного участка от 30.06.2010 N32, заключенный между министерством лесного хозяйства Калужской области и обществом с ограниченной ответственностью «Русский лес». С общества с ограниченной ответственностью «Русский лес» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 4 000 рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Русский лес» обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение от 12.05.2012 отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Заявитель жалобы считает, что истцом не соблюден претензионный порядок расторжения договора, предусмотренный ст.ст. 619 и 452 ГК РФ. Претензия от 23.09.2011 N ВМ-671-11 от 04.10.2011, содержащая фразу о том, что в случае неоплаты задолженности договор аренды будет расторгнут, по мнению ответчика не может являться предложением о расторжении договора в соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ. Претензия N ВМ-113/1-12 от 25.01.2012 с предложением погасить задолженность по арендной плате и подписать соглашение о расторжении договора, направленная по адресу: 249440 Калужская область, г. Киров, ул. Пролетарская, д. 46, кв. 12, не получена ответчиком, поскольку юридическим адресом ООО «Русский лес» является: 248023 г. Калуга, ул. Тульская, д. 189, корп. 7, оф. 10. По юридическому адресу истцом уведомление о расторжении договора не направлялось.

Проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что он не подлежит отмене ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, между министерством природных ресурсов Калужской области (арендодатель, Министерство) и обществом с ограниченной ответственностью «Русский лес» (арендатор, Общество) заключен договор аренды лесного участка N32 от 30.06.2010. Из условий указанного договора следует, что последнему по условиям сделки на основании протокола от 22.06.2010 N2 об итогах проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка с целью передачи в аренду для заготовки древесины (лот N6) сроком на 15 лет передан в пользование лесной участок площадью 7136,0 га с кадастровым номером (номером учетной записи в государственном лесном реестре) 20-2010-06 (Калужская область, Кировский район, государственное учреждение «Куйбышевское лесничество», Тимирязевское участковое лесничество (КДП им. Тимирязева) - кварталы N1-39, (КДП «Дубрава») - кварталы N1-17, (КДП «Русь») - кварталы N1-21 (л.д. 12-16).

Лесной участок, являющийся предметом договора аренды N32 от 30.06.2010, передан ответчику по акту приема-передачи от 20.06.2010 (л.д. 19).

Согласно разделу II указанного договора арендная плата составляет 1 005 342 рубля в год (увеличение на 300 %) ( п. 5). Арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств в бюджет согласно приложению N4 к договору (л.д. 18) Оплата производится ежеквартально равными частями до 25 числа месяца отчетного периода (п. 6). Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 7).

Договор зарегистрирован в Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 03.11.2010, регистрационный номер 40-1019/021/2010-303, о чем свидетельствует отметка на нем (л.д. 20).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений. Размер арендной платы и размер платы по договору купли-продажи лесных насаждений определяются в соответствии со статьями 73 и 76 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 3 ст. 71 Лесного кодекса Российской Федерации договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обществом условия раздела II договора аренды в части внесения арендных платежей надлежащим образом не исполнены. Как установлено судом области, арендная плата не внесена за 1, 2, 3, 4 кварталы 2011. Общий размер задолженности составил согласно расчету истца 1 002 292,34 руб.

В соответствии с п.п. б п. 8, п. 17 договора аренды лесного участка N 32 от 30.06.2010 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор с арендатором, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт неуплаты платежей более двух раз подряд по истечении срока платежа установлен судом области и ответчиком не оспаривается.

Письмом от 23.09.2011 NВМ-671-11, полученным ответчиком 04.10.2011согласно почтовому уведомлению (л.д. 51, 52), Министерство обратилось к Обществу с требованием о погашению задолженности, которая по состоянию на 15.09.2011 составила 497 621 рубля 34 коп., а также указало, что в случае неоплаты данной задолженности в срок до 25.10.2011 министерство лесного хозяйства Калужской области обратится в Арбитражный суд Калужской области. Указанное письмо было направлено ответчику по адресу: 248023 г. Калуга, ул. Тульская, д. 189, корп. 7, кв. 10, являющемуся адресом регистрации ответчика согласно выписке из ЕГРЮЛ (л.д. 22).

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции Министерство представило претензию NВМ-113/1-12 от 25.01.2012, полученную ответчиком согласно почтовому уведомлению, имеющемуся в материалах дела, 30.01.2012 (л.д. 8,8а). В указанной претензии Министерство обратилось к Обществу с требованием оплатить в срок до 17.02.2012 задолженность по договору аренды лесного участка N 32 от 30.06.2010, которая по состоянию на 01.01.2012 составила 1 000, 3 тыс. руб., а также предложило подписать соглашение о расторжении договора аренды, являющееся приложением к указанной выше претензии. Указанная претензия была направлена ответчику по адресу: 249440 Калужская область, г. Киров, ул. Пролетарская, д. 46, кв. 12.

В суд апелляционной инстанции Министерство в качестве дополнительного доказательства представило претензию от 25.01.2012 N ВМ-113-12 и почтовую квитанцию, подтверждающую направление претензии 26.01.2012 ответчику. В указанной претензии Министерство обратилось к Обществу с требованием оплатить в срок до 17.02.2012 задолженность по договору аренды лесного участка N 32 от 30.06.2010, которая по состоянию на 01.01.2012 составила 1 000, 3 тыс. руб., а также предложило подписать соглашение о расторжении договора аренды, являющееся приложением к претензии. Указанная выше претензия была направлена ответчику по адресу: 248023 г. Калуга, ул. Тульская, д. 189, корп. 7, кв. 10, являющемуся согласно выписке из ЕГРЮЛ адресом регистрации ответчика.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума ВАС РФ от 28 мая 2009 г. N 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса РФ при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» Принятие дополнительных доказательств судом апелляционной инстанции не может служить основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции; в то же время непринятие судом апелляционной инстанции новых доказательств при наличии к тому оснований, предусмотренных в части 2 статьи 268 Кодекса, может в силу части 3 статьи 288 Кодекса являться основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, если это привело или могло привести к вынесению неправильного постановления.

Представленные истцом дополнительные доказательства приняты судом апелляционной инстанции, поскольку они представлены как возражения на доводы апелляционной жалобы и их непринятие может послужить вынесению неправильного постановления.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения и ответа.

Таким образом, истцом представлены доказательства направления ответчику по адресу регистрации как предупреждения о необходимости исполнения обязательства, так и требования о расторжении договора.

Кроме того, истцом в суд апелляционной инстанции представлено письмо ответчика в адрес истца с просьбой направлять корреспонденцию по адресу: Калужская область, г. Киров, ул. Пролетарская, д. 46, кв 12.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора.

На основании изложенного, доводы апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции в связи с их необоснованностью.

Неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено.

Апелляционная жалоба не удовлетворена судом, таким образом, государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы на решение арбитражного суда в силу п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на заявителя жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 12 мая 2012 года по делу N А23-940/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка