ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 июля 2012 года Дело N А41-23167/11

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 12 июля 2012 года Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Черниковой Е.В., судей Диаковской Н.В., Епифанцевой С.Ю., при ведении протокола судебного заседания: Дробышевой А.В., при участии в заседании:

от истца - ООО «Международное аналитическое общество «Аргамак» (ИНН: 7704655172, ОГРН: 1077757898470): Беликова О.А., представитель по доверенности от 04.07.2012 г.,

от истца - Администрации городского поселения Шаховская Московской области (ИНН: 5079009681, ОГРН: 1065004000027): представитель не явился, извещен,

от ответчика - ЗАО «Мособлремстрой» (ИНН: 7710085210, ОГРН: 1027739139955): представитель не явился, извещен,

от ответчика - КУИ Егорьевского муниципального района Московской области: представитель не явился, извещен,

от ответчика - Администрации Озерковского муниципального района Московской области: представитель не явился, извещен,

от третьего лица - судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов по г.Москве Белянчев А.А. (ОГРН: 1047704058093): представитель не явился, извещен,

от третьего лица - Администрации Шаховского муниципального района Московской области (ОГРН: 102500786080, ИНН: 5079001435): представитель не явился, извещен,

от третьего лица - ООО «ПСК «Энерджи Стар» (ИНН: 7734511717, ОГРН: 1047796302575): Болт А.П., генеральный директор на основании решения N 02/04 от 30.04.2004 г. и выписки из ЕГРЮЛ N 275389/2007 от 17.07.2007 г.,

рассмотрев в судебном заседании дело NА41-23167/11

по иску общества с ограниченной ответственностью «Международное аналитическое общество «Аргамак», Администрации городского поселения Шаховская Московской области к закрытому акционерному обществу «Мособлремстрой», Комитету по управлению имуществом Егорьевского муниципального района Московской области, Администрации Озерковского муниципального района Московской области с участием в качестве третьих лиц: судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов по г.Москве Белянчева А.А., Администрации Шаховского муниципального района Московской области, общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительный комплекс «Энерджи Стар» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Международное аналитическое общество «Аргамак» (далее - ООО «Международное аналитическое общество «Аргамак») и Администрация городского поселения Шаховская Московской области обратились в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу «Мособлремстрой» (далее - ЗАО «Мособлремстрой»), Комитету по управлению имуществом Егорьевского муниципального района Московской области (далее - КУИ Егорьевского муниципального района Московской области), Администрации Озерковского муниципального района Московской области об освобождении от ареста земельного участка для эксплуатации зданий, категория земель: земли поселений, площадью 16 487 кв.м., с кадастровым номером 50:06:060206:0002, расположенного по адресу: Московская область, Шаховской район, пос. Шаховская, ул. Партизанская, д.49 (том 1 л.д.6-9).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен судебный пристав-исполнитель Управления Федеральной службы судебных приставов по г.Москве Белянчев А.А.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 марта 2012 года в удовлетворении иска отказано (том 2 л.д.48-50).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО «Международное аналитическое общество «Аргамак» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (том 2 л.д.58-61).

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2012 года апелляционная жалоба принята к производству суда (том 2 л.д.51-52).

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 05 июня 2012 года суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в суде первой инстанции, по основаниям, предусмотренным пунктом 4 части 4 статьи 270 Кодекса.

Указанным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Администрация Шаховского муниципального района Московской области и общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительный комплекс «Энерджи Стар» (далее - ООО «ПСК «Энерджи Стар»).

Как следует из материалов дела, предметом заявленного по настоящему делу иска являются требования об освобождении от ареста земельного участка для эксплуатации зданий, категория земель: земли поселений, площадью 16 487 кв.м., с кадастровым номером 50:06:060206:0002, расположенного по адресу: Московская область, Шаховской район, пос. Шаховская, ул. Партизанская, д.49.

Требования заявлены со ссылкой на нормы статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» N 229-ФЗ от 02.10.2007 г. и мотивированы обстоятельствами нарушения прав истцов вследствие наложения в порядке исполнительного производства ареста на имущество (земельный участок с кадастровым номером 50:06:060206:0002), не принадлежащий должнику - ЗАО «Мособлремстрой».

Согласно нормам статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» N 229-ФЗ от 02.10.2007 г. и разъяснениям, данным в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 г., в предмет доказывания по настоящему спору входят обстоятельства принадлежности спорного имущества, в отношении которого в рамках исполнительного производства наложен арест.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок является неразграниченным, правомочия по распоряжению которым согласно Постановлению Верховного Совета Российской Федерации N 3020-1 от 27.12.1991 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» принадлежат муниципальному образованию, на территории которого он расположен - Шаховскому муниципальному району Московской области.

При изложенных обстоятельствах, при рассмотрении исковых требований по существу затрагиваются права и законные интересы Администрации Шаховского муниципального района Московской области, не привлеченной к участию в деле.

Кроме того, при выяснении обстоятельств наличия у ООО «Международное аналитическое общество «Аргамак» прав в отношении спорного земельного участка, судом установлено, что право пользования последним возникло в результате приобретения истцом объектов недвижимого имущества, расположенных на спорном земельном участке, у ООО «ПСК «Энерджи Стар» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2008 г., который в свою очередь приобрел данное право в результате заключения договора купли-продажи нежилых зданий N 5 от 12.07.2004 г. с ЗАО «Мособлремстрой».

Арбитражный апелляционный суд полагает, что установление объема перешедших к ООО «Международное аналитическое общество «Аргамак» прав в отношении спорного земельного участка невозможно без установления объема данных прав на момент заключения сделки купли-продажи у ООО «ПСК «Энерджи Стар», также не привлеченного к участию в деле.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции от 30 марта 2012 года подлежит отмене по основаниям, предусмотренным в пункте 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с нормой части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным Кодексом для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

При рассмотрении дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, в судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО «Международное аналитическое общество «Аргамак» поддержал доводы иска в полном объеме.

Представитель ООО «ПСК «Энерджи Стар» иск поддержал.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца - Администрация городского поселения Шаховская Московской области, ответчиков - ЗАО «Мособлремстрой», КУИ Егорьевского муниципального района Московской области, Администрации Озерковского муниципального района Московской области, и третьих лиц - судебного пристава-исполнителя Белянчева А.А., Администрации Шаховского муниципального района Московской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд полагает следующее.

В силу части 2 статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 г., по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, при обращении в суд с настоящим иском, ООО «Международное аналитическое общество «Аргамак» и Администрация городского поселения Шаховская Московской области должны доказать наличие прав в отношении спорного объекта, в отношении которого наложен арест.

Судом установлено, что в рамках исполнительного производства N 12689/18/07, возбужденного на основании исполнительного листа Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-20190/06 от 22.11.2006 г., судебным приставом-исполнителем 1-ого межрайонного отдела по ЦАО УФССП по г.Москве Белянчевым А.А. было вынесено постановление N 12689/18/07-СВ о наложении ареста на имущество должника - ЗАО «Мособлремстрой», в том числе, земельный участок для эксплуатации зданий, площадью 16484 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Шаховского района, пос. Шаховская, ул. Партизанская, д. 49, с кадастровым номером 50:06:060206:0002 (том 1 л.д.10-12).

На основании указанного постановления Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 11.04.2008 г. зарегистрирован арест на земельный участок с кадастровым номером 50:06:060206:0002.

Согласно постановлению Главы Шаховского района Московской области от 11.09.2001 N 604 «О предоставлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком АОЗТ «Мособлремстрой» в пос. Шаховская, ул. Партизанская, д. 49», постановлению Главы Шаховского района Московской области от 06.12.2001 N 853 «Об утверждении границ земельного участка в пос. Шаховская, ул. Партизанская, д. 49» и Свидетельству о государственной регистрации права серии 50 АГ N 349812 от 18.01.2002 г. земельный участок, категория земель: земли поселений, площадью 16 487 кв.м., с кадастровым номером 50:06:060206:0002, расположенный по адресу: Московская область, Шаховской район, пос. Шаховская, ул. Партизанская, д.49 принадлежит ЗАО «Мособлремстрой» (правопреемнику АОЗТ «Мособлремстрой») на праве постоянного (бессрочного) пользования (том 1 л.д.72).

В соответствии с договором купли-продажи N 5 от 12.07.2004 г., заключенным между ЗАО «Мособлремстрой» (продавцом) и ООО «ПСК «Энерджи Стар» (покупателем), к покупателю перешло право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- одноэтажное здание с хозяйственными постройками: контрольно-пропускной пункт, общей площадью 20,1 кв.м., инв. N 602, лит. «Б», «Г», «Г1», «Г2», ТП, 1, П, Ш, объект N 1;

- одноэтажное здание красного уголка с пристройкой, общей площадью 65,0 кв.м., инв. N 602, лит. «Б1», «б», объект N 2;

- трехэтажное административно-производственное здание с пристройкой, общей площадью 859,5 кв.м., инв. N602, лит. «Б2», «В», «в», объект N 3;

- одноэтажное здание: гараж, общей площадью 210,5 кв.м., инв. N 602, лит. «В1», объект N 4;

- одноэтажное здание: цех деревообработки, общей площадью 101,2 кв.м., инв. N 602, лит. «В2», объект N 5 (том 1 л.д. 73-75).

По причине прекращения права собственности на недвижимое имущество, расположенное на спорном земельном участке, согласно постановлению Главы Шаховского района N 378 от 08.04.2005 г. право постоянного (бессрочного) пользования АОЗТ «Мособлремстрой» на вышеуказанный земельный участок было прекращено.

Впоследствии право собственности на объекты недвижимого имущества перешло к ООО «Международное аналитическое общество «Аргамак» на основании заключенного с ООО «ПСК «Энерджи Стар» договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.03.2008 г. (том 1 л.д.66-68).

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРП NN 06/014/2012-128, 06/014/2012-129, 06/014/2012-130, 06/014/2012-131, 06/014/2012-132 от 28.06.2012 г.

Согласно пункту 7 данного договора право на земельный участок под указанным недвижимым имуществом на момент заключения сделки не оформлялось, что подтверждается справкой N 100 от 20.02.2008 г., выданной Комитетом по управлению имуществом Администрации Шаховского муниципального района Московской области.

Принимая во внимание изложенное, в порядке статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ООО «Международное аналитическое общество «Аргамак» приобрело право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданиями общей площадью 1356,3 кв.м. и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники недвижимого имущества - ЗАО «Мособлремстрой» и ООО «ПСК «Энерджи Стар».

Арбитражным апелляционным судом также принято во внимание, что ООО «Международное аналитическое общество «Аргамак» обладает исключительным правом на приватизацию спорного земельного участка в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку согласно заключению Администрации городского поселения Шаховская Шаховского муниципального района Московской области N 886 от 29.06.2012 г. иные объекты недвижимого имущества в границах земельного участка с кадастровым номером 50:06:060206:0002 площадью 16 487 кв.м. отсутствуют.

Таким образом, исковые требования ООО «Международное аналитическое общество «Аргамак» об освобождении от ареста земельного участка для эксплуатации зданий, категория земель: земли поселений, площадью 16 487 кв.м., с кадастровым номером 50:06:060206:0002, расположенного по адресу: Московская область, Шаховской район, пос. Шаховская, ул. Партизанская, д.49 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку Администрацией городского поселения Шаховская Московской области не представлены доказательства наличия у нее вещных прав в отношении спорного земельного участка, либо находящегося на нем недвижимого имущества, исковые требования последней арбитражный апелляционный суд полагает не подлежащими удовлетворению. Доводы Администрации городского поселения Шаховская Московской области о том, что она не получает земельный налог с вышеуказанного земельного участка отклонены судом, поскольку спорный участок относится к землям, собственность на которые не разграничена.

Руководствуясь частью 6.1 статьи 268, пунктом 2 статьи 269, частью 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 30 марта 2012 года по делу NА41-23167/11 отменить.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Международное аналитическое общество «Аргамак» удовлетворить.

Освободить от ареста земельный участок для эксплуатации зданий, категория земель: земли поселений, площадью 16 487 кв.м., с кадастровым номером 50:06:060206:0002, расположенный по адресу: Московская область, Шаховской район, пос. Шаховская, ул. Партизанская, д.49.

В иске Администрации городского поселения Шаховская Московской области отказать.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка