А32-14816/2012 от 03 октября 2012

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 03 октября 2012 года Дело N А32-14816/2012

15АП-12015/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2012 года. Полный текст постановления изготовлен 03 октября 2012 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Ильиной М.В., судей Глазуновой И.Н., Тимченко О.Х., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Решетниковым Р.А., при участии:

от истца - Колчановой О.В. (доверенность N17 от 11.01.2012), от ответчиков:

Банка ВТБ (ОАО) - Изатулиной С.С. (доверенность от 23.07.2012), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Кавказ»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.08.2012 по делу N А32-14816/2012, принятое в составе судьи Карпенко Т.Ю., по заявлению закрытого акционерного общества «Кавказ» (ОГРН 1022304132058, ИНН2339004065) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН 1042304982510, ИНН 2309090540), Банку ВТБ (ОАО) (ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139), обществу с ограниченной ответственностью «Тема» (ОГРН 1076659006643, ИНН 6659152736)

о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Кавказ» (далее ЗАО «Кавказ») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее Управление Росреестра по Краснодарскому краю), открытому акционерному обществу Банк ВТБ (далее Банк ВТБ) и обществу с ограниченной ответственностью «Тема» (далее ООО «Тема») о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении следующих объектов недвижимого имущества:

сенник, литер В, инвентарный номер: 53:6, общей площадью: 1583,3 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, улица Карла Маркса, д. N 77;

конюшня 4-х рядная, литер А1, инвентарный номер: 53:2, общей площадью: 985,8 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, улица Карла Маркса, д. N 77;

административное здание, литер А3, инвентарный номер: 53:4, общей площадью: 1341,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, улица Карла Маркса, д. N 77;

конюшня 2-х рядная, литер А2, инвентарный номер: 53:3, общей площадью: 1341,4 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, улица Карла Маркса, д. N 77;

манеж литер А, а, инвентарный номер: 53:1, общей площадью: 1635,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, улица Карла Маркса, д. N 77;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация конно-спортивного комплекса, кадастровый номер 23:16:0602163:97, общей площадью 269201 кв.м., адрес (местоположение): Краснодарский край, г. Курганинск, ул. Карла Маркса (конно-спортивный комплекс).

Исковые требования мотивированы тем, что спорные объекты недвижимости, приобретенные ООО «Тема» у истца по договору купли-продажи от 08.02.2010, были предоставлены Банку ВТБ в залог исполнения кредитных обязательств ООО «Тема». В ЕГРП внесена запись об обременении спорного недвижимого имущества ипотекой. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.12.2011 по делу NА32-9128/2011 договор купли-продажи недвижимого имущества от 08.02.2010, заключенный между ЗАО «Кавказ» и ООО «Тема» расторгнут, ООО «Тема» обязано возвратить ЗАО «Кавказ» недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи недвижимого имущества от 08.02.2010. По мнению истца, расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.02.2010 влечет прекращение залога применительно к подпункту 3 пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», права ЗАО «Кавказ» подлежат защите посредством признания отсутствующим обременения спорных объектов ипотекой.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.08.2012 в удовлетворении исковых требований отказано. Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для прекращения права залога, предусмотренных статьями 352, 354 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 42 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Возврат истцу спорных объектов недвижимости в связи с расторжением договора купли-продажи не влечет прекращения залога, поскольку в данной ситуации право залога сохраняет силу согласно статье 353 Гражданского кодекса Российской Федерации. Спорные объекты недвижимости были предоставлены в залог Банку ВТБ в период, когда ООО «Тема» являлось собственником данного имущество и было вправе распоряжаться им по собственному усмотрению. Оснований для признания обременения спорных объектов недвижимости ипотекой отсутствующим не имеется. Кроме того, суд первой инстанции указал на отсутствие у ЗАО «Кавказ» заинтересованности споре, поскольку переход к истцу права собственности на спорные объекты недвижимости на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 07.12.2011 по делу NА32-9128/2011 в установленном порядке не зарегистрирован.

Закрытое акционерное общество «Кавказ» в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.08.2012 и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе ЗАО «Кавказ» указало, что переход права собственности на спорные объекты на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 07.12.2011 по делу NА32-9128/2011 зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. ЗАО «Кавказ» полагает, что после расторжения в судебном порядке договора купли-продажи спорных объектов недвижимости заложенное право собственности ООО «Тема» на данные объекты было прекращено, что также влечет прекращение залога в порядке подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьями 453, 1102-1104 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями пункта 65 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N10/22 от 29.04.2010, возврат спорного недвижимого имущества в связи с расторжением договора купли-продажи, осуществлен в порядке взыскания неосновательного обогащения. Требования о взыскании неосновательного обогащения связаны с требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикация). Следовательно, переход к ЗАО «Кавказ» права собственности на спорные объекты недвижимости, в связи с расторжением договора купли-продажи и их возврата в законное владение истца, является основанием для прекращения залога в соответствии со статьей 42 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Банк ВТБ представил отзыв на апелляционную жалобу, в которой просил решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.08.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Ответчик указал, что переход к истцу права собственности на спорные объекты в связи с расторжением договора купли-продажи не относится к предусмотренным законом случаям прекращения права залога. Поскольку имущество возвращено истцу не в порядке виндикации, прекращение ипотеки в порядке статьи 42 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также невозможно. Возврат имущества в связи с расторжением договора купли-продажи связан с обязательственными отношениями сторон и не может отождествляться с виндикационным иском. В силу статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога, в данной ситуации, сохраняется независимо от обстоятельств перехода к истцу права собственности на спорные объекты.

В судебном заседании представитель ЗАО «Кавказ» апелляционную жалобу поддержала, просила решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.08.2012 отменить, исковые требования удовлетворить.

Представитель Банка ВТБ апелляционную жалобу не признала по основаниям, изложенным в отзыве, просила решение суда от 20.08.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом согласно статьям 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на ней, выслушав представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

По смыслу приведенной нормы лица, участвующие в ранее рассмотренном деле лишаются возможности в новом деле доказывать установленные обстоятельства, поскольку такое право ими уже использовано. Данное правило действует независимо от того, что в новом деле частично изменился состав процессуальных участников.

Как следует из материалов дела, в рамках дела N А32-9128/2011 ЗАО «Кавказ» обратилось с иском к ООО «Тема» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.02.2010 и обязании ООО «Тема» возвратить недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи от 08.02.2010.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.12.2011 по делу N А32-9128/2011 установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Между ЗАО «Кавказ» и ООО «Тема» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 08.02.2010, по условиям которого ООО «Тема» было продано недвижимое имущество расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, улица Карла Маркса, д. N 77, а именно:

административное здание, литер А3, инвентарный номер: 53:4, общей площадью: 1341 ,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, улица Карла Маркса, д. N 77;

Согласно пунктам 2, 3 договора купли-продажи от 08.02.2010 цена договора составила 120000000 рублей, которые подлежат оплате ответчиком до 03.04.2010.

По соглашению сторон редакция пункта 11 договора купли-продажи от 08.02.2010 была изменена дополнительным соглашением от 09.04.2010, согласно которому в случае неисполнения покупателем, ответчиком по настоящему делу, сроков оплаты договор подлежит расторжению, при этом имущество подлежит возврату продавцу (истцу).

Переход права собственности к ООО «Тема» на спорные объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи от 08.02.2010 был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРП от 17.05.2011 (т.1 л.д.81-86).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.12.2011 по делу N А32-9128/2011 договор купли-продажи недвижимого имущества от 08.02.2010, заключенный между ЗАО «Кавказ» и ООО «Тема», расторгнут, в связи с ненадлежащим исполнением ООО «Тема» своих обязательства в части оплаты. ООО «Тема» обязано возвратить ЗАО «Кавказ» недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи недвижимого имущества от 08.02.2010 (т.1 л.д.15).

Вместе с тем, до расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.02.2010 в судебном порядке, между ООО «Тема» (залогодатель) и Банк ВТБ (залогодержатель) был заключен договор об ипотеке здания и земельного участка NДоЗИ-728000/201000134 (т.1 л.д.104), по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств залогодатель передает залогодержателю в ипотеку следующий предмет ипотеки:

административное здание, литер А3, инвентарный номер: 53:4, общей площадью: 1341 ,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, улица Карла Маркса, д. N 77;

Договор об ипотеке здания и земельного участка NДоЗИ-728000/201000134 и обременения в виде ипотеки спорных объектов недвижимости зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается отметками регистрационной службы на представленной в дело копии договора (т.1 л.д.114 на обороте) и выписками из ЕГРП (т.1 л.д. 134-139, л.д.81-86).

Полагая, что переход к ЗАО «Кавказ» права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в результате расторжения договора купли-продажи от 08.02.2010 влечет прекращение ипотеки в пользу Банка ВТБ применительно к подпункту 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ЗАО «Кавказ» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В пункте 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона N102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Согласно пункту 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Как следует из материалов дела, переход к ООО «Тема» права собственности на спорное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от 08.02.2010 был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (абзац второй пункта 1 статьи 2 Федерального закона N122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Доказательства того, что на момент заключения между ООО «Тема» и Банком ВТБ договора ипотеки NДоЗИ-728000/201000134 договор купли-продажи от 08.02.2010 был в установленном законом порядке оспорен и признан недействительным, отсутствуют. Обстоятельств, свидетельствующих о ничтожности договора ипотеки NДоЗИ-728000/201000134, судом не установлено.

Следовательно, спорное недвижимое имущество было предоставлено ООО «Тема» в залог Банку ВТБ в обеспечение исполнения своих кредитных обязательств перед банком в период, когда ООО «Тема» являлось надлежащим собственником данного имущества и было вправе распоряжаться им по своему усмотрению согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общим правилам пункта 1 статьи 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

В пункте 1 статьи 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также предусмотрено, что лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

В связи с этим, Гражданским кодексом Российской Федерации, а также Федеральным законом от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрен исчерпывающий перечень оснований прекращения залога, в отсутствие которых право залога подлежит сохранению с целью защиты прав залогодержателя.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

По мнению ЗАО «Кавказ», право залога подлежит прекращению применительно к подпункту 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как после расторжения договора купли-продажи от 08.02.2010 в судебном порядке у ООО «Тема» прекратилось заложенное право собственности на спорные объекты недвижимости.