АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 09 октября 2012 года Дело N А26-7257/2012

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2012 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём Крехановой Е.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Питкярантского муниципального района к обществу с ограниченной ответственностью "Карельское региональное агентство поддержки малого и среднего бизнеса" о взыскании 7459 рублей 83 копеек, расторжении договора аренды и обязании возвратить арендуемое помещение при участии представителей:

истца, Администрации Питкярантского муниципального района, - Потиной М.В., доверенность от 12.01.2012 года

ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Карельское региональное агентство поддержки малого и среднего бизнеса", - не явился установил:

Администрация Питкярантского муниципального района (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Карельское региональное агентство поддержки малого и среднего бизнеса" (далее - ответчик) о взыскании 7459 рублей 83 копеек, расторжении договора аренды и обязании освободить нежилое помещение.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса РФ и условия договора на сдачу в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Питкярантского муниципального района N 48-07 от 03.12.2007 года.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Против перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу не возражала.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, надлежащим образом. Возражений против перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу не представили.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения судебного заседания после окончания предварительного судебного заседания, суд в соответствии с частью 1 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает дело подготовленным к рассмотрению судом первой инстанции и перешел к рассмотрению дела по существу.

Дело рассматривается в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Питкярантского муниципального района N 48-07 от 03.12.2007 года.

Согласно пункта 1.1 договора объектом аренды является нежилое помещение, общей площадью 8,1 квадратных метра, расположенное на первом этаже четырёхэтажного здания по адресу: город Питкяранта, улица Ленина, дом 13.

Факт передачи истцом ответчику арендуемого имущества подтверждается подписанным представителями сторон актом приёма-передачи недвижимого имущества от 25.01.2008 года.

В силу пункта 1.3 договор был заключён на срок 364 дня и не подлежал государственной регистрации. По истечении указанного срока арендатор, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, продолжал пользоваться арендуемым имуществом. При таких обстоятельствах договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Питкярантского муниципального района N 48-07 считается, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, продлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Согласно пункта 4.1 договора размер арендной платы составил 1286 рублей 36 копеек в месяц. Письмом от 24.02.2011 года истец уведомил арендатора об увеличении размера арендной платы с 01.03.2011 года до 1850 рублей 80 копеек в месяц. Указанное письмо получено ответчиком 24.02.2011 года.

Ответчик не вносит арендную плату с 01.04.2012 года, что и явилось основанием для обращения истца в суд с данным иском.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно оплачивать установленную договором арендную плату.

У ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.04.2012 года по 31.07.2012 года в сумме 7403 рубля 20 копеек. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.

Согласно статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.4 договора, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы арендатору начислены пени в сумме 56 рублей 63 копейки.

Материалами дела подтверждены факты неоднократного нарушения ответчиком обязательств по полному и своевременному внесению арендной платы, что является, в силу статей 450, 619 Гражданского кодекса РФ и пункта 6.2.3 договора основанием для удовлетворения требования о расторжении договора.

Досудебный порядок, при предъявлении требования о расторжении договора истцом соблюдён

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Карельское региональное агентство поддержки малого и среднего бизнеса" (ОГРН: 1031000029752, ИНН: 1001145794) в пользу Администрации Питкярантского муниципального района (ОГРН: 1021000906079, ИНН: 1005160024) всего 7459 рублей 83 копейки, в том числе основной долг по договору аренды в сумме 7403 рубля 20 копеек и пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 56 рублей 63 копейки.

2. Расторгнуть договор на сдачу в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Питкярантского муниципального района N 48-07 от 03.12.2007 года, заключённый между Администрацией Питкярантского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Карельское региональное агентство поддержки малого и среднего бизнеса».

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Карельское региональное агентство поддержки малого и среднего бизнеса» (ОГРН: 1031000029752, ИНН: 1001145794) вернуть Администрации Питкярантского муниципального района (ОГРН: 1021000906079, ИНН: 1005160024) нежилое помещение, общей площадью 8,1 квадратных метра, расположенное на первом этаже здания по адресу: город Питкяранта, улица Ленина, дом 13.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Карельское региональное агентство поддержки малого и среднего бизнеса" (ОГРН: 1031000029752, ИНН: 1001145794) в федеральный бюджет госпошлину в сумме 10000 рублей.

5. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка