• по
Более 47000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 октября 2012 года Дело N А21-3509/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 16 октября 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С. судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н. при участии: от истца: не явился (извещен) от ответчика: не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15667/2012) ООО «Строительный терминал III» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 07.06.2012 по делу N А21-3509/2012 (судья Гурьева И.Л.), принятое по иску Администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области

к ООО «Строительный терминал III»

о взыскании 545 153,86 рублей задолженности и 1 356 700,30 рублей пени по договору на передачу в аренду муниципальных земель от 06.07.2007 г. N 426, расторжении договора

установил:

Администрация Гурьевского муниципального района (ОГРН 1023902299442, место нахождения: 238300, Калининградская область, Гурьевский р-н, г. Гурьевск, ул. Лесная, 3а), (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительный терминал III» (ОГРН 1023900550354, место нахождения: 238310, Калининградская область, Гурьевский р-н, поселок Малое Исаково, ул. Гурьевская, 1), (далее - Общество) о взыскании задолженности по договору на передачу в аренду муниципальных земель от 06.07.2007г. N 426 в размере 545 153,86 руб. за период с 01.01.2009г. по 09.01.2012г. и 1 356 700,30 руб. пеней и расторжении договора.

Решением от 07.06.2012г. иск удовлетворен полностью. С Общества в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 36018 руб. 53 коп.

В апелляционной жалобе, поданной ответчиком, Общество просит решение в части взыскания неустойки в заявленном размере и расторжении договора отменить и принять новое решение о взыскании неустойки в размере 81550 руб. 73 коп., начисленной в соответствии с п. 4.5 договора аренды.

В обоснование жалобы Общество сослалось на неправильное начисление неустойки в размере, установленном Положением «О порядке взимания арендной платы за земельные участки на территории Гурьевского муниципального района», утвержденным 26.12.2008г. (далее - Положение), в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки, указав на неприменение судом согласованной сторонами в п. 4.5 договора аренды неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 0,03 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Полагая, что расторжение договора является крайней мерой ответственности, применяемой арендодателем к недобросовестной стороне, Общество просит в расторжении договора отказать, так как планирует погасить задолженность по арендной плате и неустойке (согласно подставленному контр-расчету).

Администрация отзыв на апелляционную жалобу не представила.

Извещенные о времени и месте судебного разбирательства стороны представителей в судебное заседание не направили.

При отсутствии возражений сторон законность и обоснованность решения проверены в обжалуемой части.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Администрация (арендодатель) и общество (арендатор) 06 июля 2007 года заключили договор аренды, по условиям которого арендодатель передал арендатору из земель населенных пунктов в аренду сроком до 01 июня 2017 года земельный участок с кадастровым номером 39:03:01-00-20:0017 общей площадью 4 200 кв.м, расположенный по адресу: г. Гурьевск, ул. Безымянная, для проектирования и строительства стоянки автотранспорта. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктами 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 договора аренды установлено, что в течение всего срока аренды земельного участка арендатор вносит арендную плату за предоставленный земельный участок. Арендная плата взимается со 2 июля 2007 года. Арендатор обязан вносить арендную плату равными долями не позднее 15 марта и 15 сентября каждого года.

Пунктом 4.5 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде выплаты пени в размере 0,03 % от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

В связи с невнесением Обществом арендной платы в период с 01.01.2009г. по 09.01.2012г. Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из положений ст. ст. 309, 310, 330, 450, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, регламентирующих порядок исполнения обязательства, возникшего из договора аренды, и его расторжение по требованию арендодателя, признав обоснованным начисление неустойки в размере, установленном Положением, и не установив оснований для уменьшения неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал решение в части взыскания неустойки подлежащим изменению по следующим основаниям.

Суд, сославшись в решении на п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ и раскрыв содержание неустойки как определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, не применил условия п. 4.5 договора аренды, а руководствовался ненормативным актом.

Вместе с тем предусмотренное п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ регулирование размера арендной платы на распространяется на определяемый сторонами в договоре аренды размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства.

Поскольку размер подлежащей внесению арендной платы как и решение в части её взыскания подателем жалобы не оспариваются, неустойка подлежит взысканию в размере 81500 руб. 73 коп. исходя из расчета 0,03 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Проверив доводы жалобы об оспаривании решения в части расторжения договора, апелляционный суд не установил оснований для удовлетворения жалобы.

Доводов о несоблюдении арендодателем досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком жалоба не содержит. Длительность неисполнения денежного обязательства, существенный размер суммы долга правомерно оценены судом в качестве обстоятельства, не допускающего возможность сохранения договора.

Основания, установленные ст. 619 Гражданского кодекса РФ для расторжения договора в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд, доказаны. В разумный срок обязательство не исполнено.

При таких обстоятельствах решение в данной части отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 07.06.2012г. по делу N А21-3509/2012 в обжалуемой части изменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительный терминал III» (ОГРН 1023900550354, место нахождения: 238310, Калининградская область, Гурьевский р-н, поселок Малое Исаково, ул. Гурьевская, 1) в пользу Администрации Гурьевского муниципального района (ОГРН 1023902299442, место нахождения: 238300, Калининградская область, Гурьевский р-н, г. Гурьевск, ул. Лесная, 3а) 81550 руб. 73 коп. неустойки.

В остальной части жалобу оставить без удовлетворения, а решение без изменения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительный терминал III» (ОГРН 1023900550354, место нахождения: 238310, Калининградская область, Гурьевский р-н, поселок Малое Исаково, ул. Гурьевская, 1) в доход федерального бюджета 11871 руб. 61 коп. государственной пошлины по иску.

Взыскать с Администрации Гурьевского муниципального района (ОГРН 1023902299442, место нахождения: 238300, Калининградская область, Гурьевский р-н, г. Гурьевск, ул. Лесная, 3а) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Строительный терминал III» (ОГРН 1023900550354, место нахождения: 238310, Калининградская область, Гурьевский р-н, поселок Малое Исаково, ул. Гурьевская, 1) 939 руб. 89 коп. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

     Председательствующий
Н.С.Полубехина
Судьи
В.М.Горбик
О.Р.Старовойтова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: 13АП-15667/2012
А21-3509/2012
Принявший орган: Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 16 октября 2012

Поиск в тексте