АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 18 октября 2012 года Дело N А26-7102/2012

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2012 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём Крехановой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "МКС-Петрозаводск" к обществу с ограниченной ответственностью ТК "Метелица" о взыскании 58 999 руб. 91 коп. при участии представителей:

истца, общества с ограниченной ответственностью "МКС-Петрозаводск", - Сюкаловой К.В., доверенность от 10.07.2012 года

ответчика, общества с ограниченной ответственностью ТК "Метелица", - Беляева В.В., доверенность от 16.01.2012 года установил:

общество с ограниченной ответственностью "МКС-Петрозаводск" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью ТК "Метелица" (далее - ответчик) о взыскании 58 999 руб. 91 коп.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ и условия договора на использование части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома для размещения наружной рекламы N 199/10 от 01.10.2010 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования не признал. Пояснил, что договор N 199/10 от 01.10.2010 года был расторгнут ответчиком в одностороннем порядке с 01.05.2011 года.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: город Петрозаводск, проспект Ленина, дом 16.

Решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом от 01.12.2008 года истцу было предоставлено право на заключение договоров по использованию части общего имущества и проведения расчёта платы за использование части общего имущества.

Между истцом (Управляющая организация) и ответчиком (Рекламораспространитель) был заключён договор на использование части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома для размещения наружной рекламы N 199/10 от 01.10.2010 года.

Согласно пункта 1.1 указанного договора истец предоставил ответчику право использовать на возмездной основе рекламное место (часть поверхности внешней стены здания), общей площадью 9,6 квадратных метра для установления и эксплуатации рекламной конструкции.

В силу пункта 1.4 договор заключён на срок с 01.10.2010 года по 31.08.2011 года. В случае если Рекламораспространитель продолжает пользоваться общим имуществом собственников после истечения срока, при отсутствии возражений со стороны управляющей организации договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок, но не более чем на пять лет.

Согласно указанного пункта ответчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, при этом он обязан предупредить истца за один месяц до предполагаемой даты расторжения договора. Предупреждение отправляется заказным письмом по адресу, указанному в разделе 7 договора.

В силу пункта 3.1 договора размер платы за использование рекламного места составляет 31363 рубля 20 копеек за одиннадцать месяцев.

Ответчик не исполнил обязательства по оплате рекламного места за период с 01.10.2010 года по 31.05.2012 года, что и явилось основанием для обращения истца в суд с данным иском.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года N 64 допускается передача в пользование отдельных частей здания. Например может быть заключён договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно оплачивать установленную договором арендную плату.

Суд критически оценивает доводы представителя ответчика о том, что договор N 199/10 от 01.10.2010 года был им расторгнут в одностороннем порядке с 01.05.2011 года, поскольку они опровергаются материалами дела.

Ответчиком действительно представлена неподписанная копия письма без номера от 10.05.2011 года о расторжении с мая 2011 года договора N 199/10 от 01.10.2010 года. При этом в материалах дела отсутствуют доказательства направления указанного письма в адрес истца, в порядке, предусмотренном пунктом 1.4 договора.

Ответчиком представлено подписанное и направленное в порядке, предусмотренном пунктом 1.4 договора в адрес истца письмо N 27 от 10.05.2012 года о расторжении договора N 199/10. Указанное письмо вручено истцу 12.05.2012 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в период с 01.10.2010 года по 31.05.2012 года договор N 199/10 являлся действующим.

Представленный истцом расчёт подлежащей взысканию суммы проверен и признан верным судом и не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ТК "Метелица" (ОГРН: 1101001003773, ИНН: 1001232951) в пользу общества с ограниченной ответственностью "МКС-Петрозаводск" (ОГРН: 1051000006617, ИНН: 1001161669) 58999 рублей 91 копейку и 2359 рублей 99 копеек в возмещение расходов по госпошлине.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "МКС-Петрозаводск" (ОГРН: 1051000006617, ИНН: 1001161669) из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 872 рубля 01 копейка.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка