• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 октября 2012 года Дело N А56-1894/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 30 октября 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Поповой Н.М. судей Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Орловой О.Н. при участии: от истца: представитель Морозова С.Г. по доверенности от 19.12.2011г. N 1/11; от ответчика: представитель Полтавский И.А. по доверенности от 21.09.2012г. N 23/530;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15224/2012) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» (ОГРН 1027809248378, место нахождения: 193167, г.Санкт-Петербург, Невский пр., 176) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.06.2012г. по делу N А56-1894/2012 (судья Бобарыкина О.А.), принятое по иску ТСЖ "Бассейного товарищества квартирохозяев"

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга"

о взыскании 2 686 772 руб. 69 коп. задолженности

установил:

Товарищество собственников жилья «Бассейного товарищества квартирохозяев» (далее - истец, Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» (далее - ответчик, Учреждение) о взыскании 2 686 772 руб. 69 коп. задолженности.

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.03.2012г. дело передано в производство судьи Бобарыкиной О.А.

Решением от 15.06.2012г. исковые требования удовлетворены.

Ответчик, не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. По мнению подателя жалобы, Товарищество является для нанимателей исполнителем коммунальных услуг и обслуживающей организацией, а наниматели вышеуказанных квартир являются потребителями; в исковой период с 01.12.2006г. по 30.09.2011г. между сторонами действовали договора: с 01.01.2008г. по 31.12.2008г. - N 44/08 от 29.09.2008г.; с 01.01.2009г. по 31.12.2009г. - N 28/09 от 27.05.2009г., с 01.01.2010г. по 30.09.2011г. - N 03/10 от 18.03.2010г. и N 18/10 от 30.03.2010г.; в силу закона и с учетом условий договоров, ответственность за неуплату расходов на коммунальные услуги перед ТСЖ обязан нести наниматель жилого помещения; ответчик считает, что по характеру данный спор не подведомствен арбитражному суду; правоотношения сторон по данному делу относятся к категории жилищных правоотношений; ответчик представил доказательства (выписки по лицевым счетам нанимателей) об оплате физическими лицами после предъявления иска задолженности в размере 303 425, 47 руб. за спорный период.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласился.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Бассейного товарищества квартирохозяев» является управляющей компанией.

18.03.2010г. Санкт-Петербургское государственное учреждение «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» (Заказчик) и ТСЖ «Бассейного товарищества квартирохозяев» (Исполнитель) заключили договор N 03/10, по которому Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ул. Некрасова, д.58, в котором расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, обеспечению предоставления в помещения коммунальных услуг согласно условиям договора, а Заказчик обязуется возмещать расходы Исполнителя на выполнение данного поручения.

Согласно пункту 2.3.1. договора в соответствии с условиями договора, в пределах выделенных бюджетных ассигнований по целевой статье 3500696 «Оплата расходов жилищных организаций на содержание и ремонт недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга, расположенного в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЖК, ЖСК и ТСЖ, а также управляющих организаций» Закона Санкт-Петербурга от 03.12.2009г. N 605-104 «О бюджете Санкт-Петербурга на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов», вносить Исполнителю денежные средства, указанные в пункте 3.4.2. договора.

30.03.2010г. стороны заключили аналогичный договор N 18/10 на содержание и ремонт жилого дома по ул.Некрасова, 60.

Задолженность ответчика за период с 01.12.2006г. по 30.09.2011г. на сумму 2 686 772 руб. 69 коп., подтвержденная актом сверки, послужила основанием для обращения ответчика в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее - Правила N 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001г. N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" (далее - распоряжение N 310-р) закреплено следующее положение. Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в вышеназванных домах, несет расходы по содержанию этого помещения, содержанию и сохранению общего имущества дома пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома.

Согласно пункту 1.2 "Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума и иных обязательств)", утвержденного распоряжением N 310-р, расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, собственником которого он является, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения указанного помещения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Товарищество собственников жилья не является управляющей организацией в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, занимаемых нанимателями по договору социального найма и договору найма жилых помещений, а правоотношения по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещений, а также за коммунальные услуги возникают между нанимателями и собственником жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо уполномоченным собственником лицом в силу постановления Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315.

Доводы о том, что перечисленная нанимателями денежная сумма - 303 425 руб. 47 коп. должна быть учтена в счет погашения задолженности за спорный период необоснованны, поскольку не подтверждены документально.

Технические расчеты между истцом и ответчиком производятся расчетным центром - ГУП «ВЦКП «ЖХ».

Стороны пояснили в судебном заседании, что нанимателями в платежных документах указывают месяц, за который производится платеж, но ГУП «ВЦКП «ЖХ», накопив денежные средства и перечисляя их Управляющей организацией, не указывает период, за который производится платеж.

Истец указав, что денежные средства, поступившие в период с 30.09.2011г. по 18.01.2012г. отнесены в счет погашения текущей задолженности.

Суд первой инстанции необоснованно указал в мотивировочной части решения от 15.06.2012г., что денежные средства, поступившие от ответчика на счет Товарищества в ГУП «ВЦКП «ЖХ» после 30.09.2011г. до момента обращения с иском в суд и вступления решения в законную силу, должны быть учтены при исполнении данного судебного акта. Данный вывод не подтвержден материалами дела, однако, не повлиял на правильность решения.

Апелляционный суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, в связи с отсутствием достаточных, относимых и допустимых доказательств доводов подателей жалобы, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь с пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.06.2012г. по делу N А56-1894/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

     Председательствующий
Н.М.Попова
Судьи
Т.В.Жукова
Я.Г.Смирнова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А56-1894/2012
13АП-15224/2012
Принявший орган: Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 30 октября 2012

Поиск в тексте