ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 31 октября 2012 года Дело N А55-27326/2011

г. Самара

Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2012 года Постановление в полном объеме изготовлено 31 октября 2012 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Акимовой Е.С.,

при участии в заседании:

от заявителя апелляционной жалобы Министерства строительства Самарской области - не явились, извещены;

от ответчика ООО «Алпемо» - представитель Астафьева Н.В., доверенность от 10.01.2012 г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 октября 2012 года в зале N 6 дело по апелляционной жалобе Министерства строительства Самарской области, г. Самара, на решение Арбитражного суда Самарской области от 19 июня 2012 года, принятое по делу NА55-27326/2011 судьей Пономаревой О.Н., по иску Министерства строительства Самарской области (ИНН: 6315800869, ОГРН: 1056315900134), г. Самара, к обществу с ограниченной ответственностью «Алпемо» (ИНН: 6315542865, ОГРН: 1036300444377), г. Самара, о взыскании 12 775 465 руб. 29 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Алпемо" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 4 977 730 руб. 67 коп., пеней в сумме 7 797 734 руб. 62 коп.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 19 июня 2012 года по делу NА55-27326/2011 с ООО "Алпемо" в пользу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области взыскана задолженность в сумме 3 580 289 руб. 63 коп., неустойку в сумме 700 000 руб. и в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 44 401 руб. 44 коп. В остальной части в иске отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Министерство строительства Самарской области обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ООО «Алпемо» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители истца не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителя ответчика, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, 29.04.2008 года между министерством строительства Самарской области и ООО «Алпемо» был заключен договор аренды земельного участка N 245, в соответствии с которым министерство является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка (кадастровый номер 63:01:0110006:0045) площадью 6268,7 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная (далее - земельный участок).

Земельный участок был предоставлен для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

Согласно ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды на указанный объект недвижимости был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Дополнительным соглашением от 29.06.2011 N 1 к договору аренды установлена ответственность за просрочку арендных платежей в виде пеней в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки». Соглашение было зарегистрировано 22.07.2011. За период с 01.10.2009 по 31.08.2011 у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы в сумме 4 977 730,67 рублей и неустойки в размере 7 797 734,62 рублей. Отсутствие оплаты послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции обосновано в силу статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации частично удовлетворил заявленные исковые требования исходя из следующего.

Согласно п. 4.2. Договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение N 2).

В обоснование размера арендной платы истец ссылается на дополнительное соглашение от 29.06.2011г. N 1 и кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 63:01:0110006:0045, в соответствии с которой удельный показатель кадастровой стоимости указанного земельного участка составляет 6 255,10 руб./кв.м.

Из расчета, приведенного в приложении N 1 к дополнительному соглашению N 1 от 29.06.2011г. к Договору следует, что размер арендной платы за 1 кв.м. земельного участка рассчитывается по формуле: А=Скад х Ка х Кс х Ки, где А- размер арендной платы за 1 кв.м. земельного участка в год, Скад - удельный показатель кадастровый стоимости по видам использования земель = 6 255,10 руб. (Постановление Губернатора Самарской области от 03.07.2003г. N 254), Ка - коэффициент категории арендатора = 1,0, Кс - коэффициент сроков строительства, Ки - коэффициент инфляции, рассчитанный как произведение индексов - дефляторов инвестиций, предусмотренных в рамках прогноза социально - экономического развития Самарской области на соответствующий период действия договора аренды с момента утверждения кадастровой стоимости земель городского округа Самара до окончания срока действия договора аренды.

Пунктом 4.3 Договора установлено: «Арендная плата может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом в порядке, установленном пунктом 5.2. настоящего Договора».

Постановление Губернатора Самарской области от 03.07.2003г. N 254, на основании которого по договору определен Скад - удельный показатель кадастровый стоимости по видам использования земель в размере 6 511,12 руб., отменено.

Следовательно, суд первой инстанции правомерно указал, что у истца отсутствуют правовые основания для применения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в размере 6511,12 руб. за квадратный метр.

С 01.01.2009 года вступило в действие постановление Правительства Самарской области от 10.12.2008г. N 473 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области». С момента вступления в действие постановления N 473 от 10.12.2008г., постановление N 254 от 03.07.2003г. утратило силу.

Вместе с тем, кадастровый номер арендуемого земельного участка в приложении N 1 Постановления Правительства Самарской области от 10.12.2008г. N 473, отсутствует.

Постановлением Правительства Самарской области от 21.01.2009 N 1 «Об установлении ограничений по росту арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара и предоставляемых для строительства» установлены ограничения по росту арендной платы за использование земельных участков путем применения при расчете размера арендной платы индексов, коэффициентов и показателей, установленных законодательством по состоянию на 01.12.2008.

Кроме того, постановлением установлено, что средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Самарской области, утвержденные постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 473 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области», с даты вступления в силу данного постановления применяются при расчетах арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Самара и предоставляемые для строительства, в том случае, если их применение ведет к снижению размера арендной платы.

Пунктом 2 постановления предусмотрено, что в случае, если при применении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Самарской области, утвержденных постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 г. N 473 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области", размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, не превышает размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с Порядком путем применения индексов, коэффициентов и показателей, установленных законодательством по состоянию на 01.12.2008 г., расчет арендной платы за такие земельные участки производится в соответствии с Порядком путем применения средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Самарской области, утвержденных постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 г. N 473. Таким образом, с учетом изложенного, правомерен вывод суда первой инстанции о том, что размер арендной платы за спорный период составляет 3 580 289 руб. 63 коп.

В соответствии со статьями 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции принимая во внимание, что размер взыскиваемой истцом договорной неустойки (0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки) является чрезмерно высоким и значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, правомерно посчитал подлежащую уплате неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства и обоснованно полагал необходимым снизить размер пени до 700 000 руб.

Доводы заявителя жалобы несостоятельны и не опровергают выводов суда первой инстанции, все коэффициенты применены судом с учетом норм действующего законодательства.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 19 июня 2012 года по делу NА55-27326/2011, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате госпошлины по апелляционной жалобе в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы, который на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем госпошлина взысканию в доход федерального бюджета не подлежит.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 19 июня 2012 года по делу NА55-27326/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства строительства Самарской области, г. Самара, - без удовлетворения.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка