АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 20 декабря 2012 года Дело N А51-24021/2012

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А. рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Торговый дом Владивостокский ГУМ» (ОГРН 1022501275334, ИНН 2504001470) к Индивидуальному предпринимателю Зозулич Максиму Васильевичу (ОГРНИП 309250330600023, ИНН 250362618405) о взыскании 32 237 рублей 29 копеек, расторжении договора при участии: без вызова сторон

установил: истец - Открытое акционерное общество «Торговый дом Владивостокский ГУМ» обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Зозулич Максиму Васильевичу о взыскании 10 500 рублей основного долга по договору аренды N 245/11/НС от 01.11.2011 за период с 01.05.2012 по 30.06.2012, 21 737 рублей 29 копеек пеней за период с 01.05.2012 по 30.06.2012, расторжении договора аренды N 245/11/НС от 01.11.2011.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиком арендная плата за период с 01.05.2012 по 30.06.2012 не внесена, что привело к образованию задолженности в размере 10 500 рублей, начислению пеней в размере 21 737 рублей 29 копеек. Кроме того, истец направил ответчику соглашение о расторжении договора, однако данное соглашение ответчиком не подписано.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226 - 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) 01.11.2011 заключен договор аренды помещений N 245/11/НС, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на неопределенный срок часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 33, этаж 1, Литер 4, общей площадью 5 кв.м в пределах границ, определенных на плане - Приложение N 1 к договору (п. 1.1, 1.5 договора).

Указанное помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2011, подписанному сторонами без замечаний.

В силу п. 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной части (1 500 рублей за квадратный метр в месяц, итого 7 500 рублей в месяц с учетом НДС), оплачиваемых не позднее десятого числа текущего месяца, и переменной части, возмещаемой Арендатором за понесенные Арендодателем расходы по снабжению нежилого помещения услугами на основании выставленного последним счета.

За нарушение сроков внесения арендной платы п. 5.6 договора предусмотрена неустойка в размере 10 % за каждый день просрочки.

При этом, ответчиком за май и июнь 2012 года арендная плата не внесена, что привело к образованию задолженности в размере 10 500 рублей, в связи с чем, истец обратился с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворения в заявленной сумме в силу следующего.

Между сторонами по договору N 245/11/НС от 01.11.2011 г. сложились арендные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ч. 1 ст. 614 ГК РФ устанавливает безусловную обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

В силу ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ предусматривает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт наличия задолженности подтвержден материалами дела, не оспорен ответчиком, в связи с чем исковые требования о взыскании основного долга по оплате по договору аренды в размере 10 500 рублей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Так же истцом заявлено требование о взыскании пеней за период с 01.05.2012 по 30.06.2012 в размере 21 737 рублей 29 копеек в силу п. 5.6 договора.

Поскольку ответчик нарушил возложенную на него п. 2.3.4 договора обязанность по своевременному внесению арендных платежей, истец в соответствии с п. 5.6 договора, ст. 330 ГК РФ вправе предъявить исковые требования о взыскании с ответчика пени в размере, установленном договором.

Представленный истцом расчет верен, соответствует материалам дела, не оспорен ответчиком, в связи с чем требования о взыскании 21 737 рублей 29 копеек пеней подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено исковое требование о расторжении договора N 245/11/НС от 01.11.2011 г.

Согласно п. 4.2 договора право Арендодателя на досрочное расторжение договора возникает при существенном нарушении условий договора, под которым понимается, в том числе, неоднократная (более двух раз подряд) просрочка внесения арендной платы.

При этом, сторона имеющая намерение расторгнуть договор по предусмотренным договором случаям обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме не позднее, чем за 30 календарных дней до даты расторжения.

Письмом от 30.06.2012 истец направил по адресу места жительства ответчику соглашение о расторжении договора. Указанное письмо возвращено истцу за истечением срока хранения.

Принимая во внимание, что согласно ст. 619 ГК РФ неисполнение денежных обязательств по договору аренды является существенным нарушением его условий, требование истца о расторжении договора N 245/11/НС от 01.11.2011 подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Зозулич Максима Васильевича (ОГРНИП 309250330600023, ИНН 250362618405) в пользу Открытого акционерного общества «Торговый дом Владивостокский ГУМ» (ОГРН 1022501275334, ИНН 2504001470) 32 237 рублей (тридцать две тысячи двести тридцать семь) рублей 29 копейки, из которых 10 500 (десять тысяч пятьсот) рублей основного долга, 21 737 (двадцать одна тысяча семьсот тридцать семь) рублей 29 копеек пеней, а также 2 000 (две тысячи) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N 245/11/НС от 01 ноября 2011 года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Торговый дом Владивостокский ГУМ» и Индивидуальным предпринимателем Зозулич Максимом Васильевичем.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Зозулич Максима Васильевича (ОГРНИП 309250330600023, ИНН 250362618405) в доход федерального бюджета 4 000 (четыре тысячи) рублей государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение 10 дней со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд.

Исполнительный лист на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается только по заявлению взыскателя

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка