• по
Более 54000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 05 февраля 2013 года Дело N А21-4182/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2013 года Постановление изготовлено в полном объеме 05 февраля 2013 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р. судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И. при участии: от истца: Чжан К.В. протокол от 19.08.2011г., паспорт от ответчика: не явился, извещен

от 3-их лиц: не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22453/2012) ООО «ПЛЮМ» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 18.09.2012г. по делу N А21-4182/2012 (судья Широченко Д.В.), принятое по иску ООО "Центр нетрадиционной и народной медицины" к ООО "ПЛЮМ"

3-и лица: 1) ООО "Подрядно-строительная компания "СТЭК-Плюс", 2) Администрация МО "Светлогорский район" Калининградской области, 3) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о сносе самовольной постройки

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Центр нетрадиционной и народной медицины» (ИНН 3912001416, ОГРН 1023902052536) (далее - ООО «Центр нетрадиционной и народной медицины) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ПЛЮМ» (ИНН 3906229620, ОГРН 1113926004906) (далее - ООО «ПЛЮМ») о сносе самовольной постройки - незавершенного строительством административного здания общей площадью застройки 86,7 кв.м., степенью готовности 15, с кадастровым (или условным) номером 39:17:010015:0:10, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 39:17:010015:40 общей площадью 2608 кв.м., расположенном по адресу: Россия, Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Садовая, д. 2.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Общество с ограниченной ответственностью «Подрядно-строительная компания «СТЭК-Плюс» (далее - ООО «Подрядно-строительная компания «СТЭК-Плюс»), Администрация муниципального образования «Светлогорский район» Калининградской области (далее - администрация) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее - Росреестр).

Решением суда от 18.09.2012г. исковые требования ООО «Центр нетрадиционной и народной медицины» удовлетворены.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ООО «ПЛЮМ» просит решение от 18.09.2012г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать ООО «Центр нетрадиционной и народной медицины» в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права, а также на то, что выводы суда, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ответчик, третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

В обоснование исковых требований ООО «Центр нетрадиционной и народной медицины» ссылается на следующие обстоятельства.

Постановлением главы администрации города Светлогорска N 648 от 30 декабря 1992 года ТОО «Центр нетрадиционной и народной медицины» как собственнику здания общей площадью 575,6 кв.м. передано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 3060,8 кв.м., расположенным по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Садовая, д. 2.

На основании данного постановления N 648 постановлением главы администрации города Светлогорска N 443 от 13 июля 1993 года ТОО «Центр нетрадиционной и народной медицины» выдан Государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования землей N КЛО-017-01-0005.

В последующем указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 39:17:01-00-15:0023.

В 1998 году ТОО «Центр нетрадиционной и народной медицины» в соответствии с требованиями законодательства переименовано в Общество с ограниченной ответственностью «Центр нетрадиционной и народной медицины» (ИНН 3912001416, ОГРН 1023902052536) (истец).

Калиниченко О.Ф. как генеральный директор 09 февраля 2006 года подписал от имени истца договор купли-продажи, согласно которому нежилое здание общей площадью 575,6 кв.м., расположенное по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Садовая, д. 2, передано в собственность ООО «РИВЬЕРА».

ООО «РИВЬЕРА» 15 марта 2006 года продало указанное здание по договору купли-продажи ООО «Подрядно-строительная компания «СТЭК-Плюс».

Постановлением главы Светлогорского городского округа от 23 августа 2006 года N 1167 на основании заявления ООО «Подрядно-строительная компания «СТЭК-Плюс» принадлежащий истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером 39:17:01-00-15:0023 общей площадью 3060 кв.м. разделен на два земельных участка: земельный участок с условным кадастровым номером 39:17:01-00-15:0023/А общей площадью 2608 кв.м.; земельный участок с условным кадастровым номером 39:17:01-00-15:0023/Б общей площадью 452 кв.м.

В последующем земельному участку общей площадью 2608 кв.м. присвоен кадастровый номер 39:17:01-00-15:0040, а земельному участку общей площадью 452 кв.м. присвоен кадастровый номер 39:17:01-00-15:0041.

Глава Светлогорского городского округа в связи с регистрацией права собственности ООО «Подрядно-строительная компания «СТЭК-Плюс» на здание и разделением земельного участка с кадастровым номером 39:17:01-00-15:0023, 25 октября 2006 года вынес постановление N 1490 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ООО «Центр нетрадиционной и народной медицины» указанным земельным участком и признании утратившим силу Государственного акта N КЛО-017-01-0005.

16 ноября 2006 года глава Светлогорского городского округа вынес постановление N 1627 о предоставлении в аренду ООО «Подрядно-строительная компания «СТЭК-Плюс» земельного участка с кадастровым номером 39:17:01-00-15:0040 общей площадью 2608 кв.м. в соответствии с положениями статей 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации. ООО «Подрядно-строительная компания «СТЭК-Плюс» был заключен договор N 77/11-2006 от 22.11.2006г. аренды земельного участка с кадастровым номером 39:17:01-00-15:0040, общей площадью 2608 кв.м.

Постановлением главы администрации муниципального образования городское поселение «Город Светлогорск» от 25 октября 2010 года N 324 на основании заявления ООО «Подрядно-строительная компания «СТЭК-Плюс» был изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 39:17:01-00-15:0040, с «эксплуатация административного здания», на «для эксплуатации существующего административного здания и строительства дополнительного административного здания».

14 февраля 2011 года главой администрации муниципального образования городское поселение «Город Светлогорск» ООО «Подрядно-строительная компания «СТЭК-Плюс» выдано разрешение N RU39518101-003/2011МО на строительство на земельном участке с кадастровым номером 39:17:01-00-15:0040 дополнительного административного здания общей площадью 124,6 кв.м., по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Садовая, д. 2.

20 мая 2011 года на основании вышеуказанных договора аренды земельного участка N 77/11-2006 от 22 ноября 2006 года и разрешения на строительство от 14 февраля 2011 года было зарегистрировано право собственности ООО «Подрядно-строительная компания «СТЭК-Плюс» на не завершенное строительством административное здание площадью застройки 86,7 кв.м., степенью готовности 15, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 39:17:01-00-15:0040, общей площадью 2608, кв.м., расположенном по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Садовая, д. 2.

20 мая 2011 года ООО «Подрядно-строительная компания «СТЭК-Плюс» по договору купли-продажи произвело отчуждение вышеуказанного не завершенного строительством здания в пользу ООО «ПЛЮМ», право собственности которого на данный объект зарегистрировано 03 июня 2011 года.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 12.08.2010г. по делу N А21-2756/2007 нежилое здание общей площадью 575,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Светлогорск, ул. Садовая, д. 2, истребовано из незаконного владения ООО «Подрядно-строительная компания «СТЭК-Плюс» и передано ООО «Центр нетрадиционной и народной медицины».

На основании указанного судебного акта в Едином государственном реестре прав восстановлена запись о праве собственности истца на здание общей площадью 575,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Светлогорск, ул. Садовая, д. 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09 марта 2011 года N 39-АА 910086.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2011г. по делу N А21-13584/2009 договор N 77/11-2006 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:17:01-00-15:0040 общей площадью 2608 кв.м., заключенный между муниципальным образованием «Светлогорский городской округ» и ООО «Подрядно-строительная компания «СТЭК-Плюс», признан недействительной (ничтожной) сделкой.

22 февраля 2012 года за истцом на основании постановления главы администрации города Светлогорска N 648 от 30 декабря 1992 года зарегистрировано ранее возникшее право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками с кадастровым номером 39:17:01-00-15:0040 общей площадью 2608 кв.м. и с кадастровым номером 39:17:01-00-15:0041 общей площадью 452 кв.м., что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от 22 февраля 2012 года.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 15.08.2011г. N А21-2577/2011 постановление от 25 октября 2010 года N 324 об изменении разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 39:17:01-00-15:0040 и разрешение на строительство N RU39518101-003/2011МО от 14 февраля 2011 года, на основании которых ООО «Подрядно-строительная компания «СТЭК-Плюс» возвело на данном земельном участке неоконченное строительством здание, признаны незаконными.

Указанные обстоятельства послужили основанием для ООО «Центр нетрадиционной и народной медицины» обратиться в суд с настоящим иском к ответчику о сносе самовольной постройки - не завершенного строительством административного здания общей площадью застройки 86,7 кв.м., степенью готовности 15, с кадастровым (или условным) номером 39:17:010015:0:10, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 39:17:010015:40 общей площадью 2608 кв.м., расположенном по адресу: Россия, Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Садовая, д. 2.

Исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, учитывая обстоятельства, установленные судебными актами по делам N А21-2756/2007, N А21-13584/2009, N А21-2577/2011, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Центр нетрадиционной и народной медицины», что соответствует разъяснениям в пунктах 22-24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на действующее до настоящего времени постановление Главы Светлогорского городского округа от 25.10.2006г. N 1490 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ООО «Центр нетрадиционной и народной медицины» спорным земельным участком и признании утратившим силу Государственного акта N КЛО-017-01-0005.

Вместе с тем указанный довод апелляционной жалобы является несостоятельным, поскольку решением Арбитражного суда Калининградской области от 17.07.2012г. по делу N А21-5246/2007, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2012г., постановление Главы Светлогорского городского округа от 25.10.2006г. N 1490 признано недействительным.

Материалами дела подтверждается, что в настоящее время ранее возникшее право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком зарегистрировано за ООО «Центр нетрадиционной и народной медицины» (л.д. 117-118 том 1).

То обстоятельство, что право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком не переоформлено на право аренды или право собственности, на что ссылается податель апелляционной жалобы, не свидетельствует об утрате этого права, поскольку в законе отсутствует норма, из которой бы следовало, что в случае непереоформления права бессрочного пользования оно автоматически считается прекращенным.

Довод апелляционной жалобы о том, что на основании постановления Администрации МО «Светлогорский район» N 617 от 14.12.2011г. земельный участок с кадастровым номером 39:17:01-00-15:0040 разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 39:17:010015:144 и 39:17:010015:145, не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку разделение земельного участка не свидетельствует о том, что спорный объект возведен на законных основаниях.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что строение возведено на основании разрешения на строительство и осуществлена государственная регистрация права на это строение.

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Довод апелляционной жалобы о том, что собственник земельного участка (МО «Светлогорский район» в лице Администрации) поддерживает ответчика и выступает за нахождение постройки на земельном участке, не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку владение и пользование земельным участком, в том числе возведение строений на этом участке, должны осуществляться с соблюдением прав и законных интересов правообладателя этого участка (ООО «Центр народной и нетрадиционной медицины»).

С учетом вышеизложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 18 сентября 2012 года по делу N А21-4182/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

     Председательствующий
О.Р.Старовойтова
Судьи
В.М.Горбик
Н.С.Полубехина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А21-4182/2012
13АП-22453/2012
Принявший орган: Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 05 февраля 2013

Поиск в тексте