АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 22 января 2013 года Дело N А51-22047/2012

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2013 года. Полный текст решения изготовлен 22 января 2013 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Перязевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Киселевой А.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района (ИНН 2526003400, ОГРН 1022500638313) к обществу с ограниченной ответственностью «Рекультивация-1» (ИНН 2526008856, ОГРН 1072506000236) о расторжении договора, взыскании 21 063 рубля 91 копейки, при участии: стороны не явились, извещены,

установил: Управление муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рекультивация-1» о расторжении договора аренды нежилых помещений от 31.03.2008 года N 197; взыскании 21 063 рубля 91 копейки, в том числе 17 212 рублей 52 копеек основной задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилых помещений от 31.03.2008 года N 197, 3 851 рубля 39 копеек пеней.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 123 АПК РФ, в связи с чем суд в порядке ст. 156 АПК РФ рассматривает дело в их отсутствие по имеющимся материалам дела.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между Управлением муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района (арендодатель) и Обществом ограниченной ответственностью «Рекультивация-1» (арендатор) был заключен договор на аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Пожарского муниципального района от 31.03.2008 N 197, в соответствии с п. 1.1 которого арендатору были переданы в аренду нежилые помещения площадью 22,5 кв. м, расположенные по адресу: Приморский край, Пожарский район, пгт Лучегорск, четвертый микрорайон, 2, этаж 5, в техническом состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию, цель использования арендованного имущества: под магазин. После чего вышеуказанное недвижимое имущество было передано Арендатору по акту приема-передачи.

Арендная плата за переданные в аренду нежилые помещения перечисляется денежными средствами по безналичному расчету, в течение 5 дней со дня получения счета, но не позднее 15 числа текущего месяца (п. 4.2 договора).

В нарушение принятых на себя обязательств по договору N 197 арендатор внесение арендных платежей надлежащим образом не исполнял. В результате за период с 01.05.2012 по 17.09.2012 у него перед арендодателем сложилась задолженность в сумме 17 212 рублей 52 копейки; на которую истец в порядке, установленном п. 4.4 договора, начислил пени в сумме 3 851 рубль 39 копеек.

15.08.2012 истец направил в адрес ответчика претензию N 451 с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Поскольку последним, согласно утверждению истца, задолженность не была погашена, истец обратился в суд с иском о расторжении договора аренды нежилых помещений от 31.03.2008 года N 197; взыскании 21 063 рубля 91 копейки, в том числе 17 212 рублей 52 копеек основной задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилых помещений от 31.03.2008 года N 197, 3 851 рубля 39 копеек пеней.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ответчиком на момент подачи иска основной долг за спорный период и пеня платежными поручениями N 2 от 14.09.2012 на сумму 21 515 рублей 65 копеек, N 3 от 14.09.2012 на сумму 3 851 рубль 39 копеек были оплачены в полном объеме.

При таких обстоятельствах, поскольку задолженность погашена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платёжными поручениями, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания 17 212 рублей 52 копеек основной задолженности, 3 851 рубля 39 копеек пеней.

Требования истца о расторжении договора N 197 также не подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Положениями пункта 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела установлено, что истец ссылается на непогашение ответчиком задолженности в размере 21 063 рубля 91 копейки по договору аренды N 197. Однако из представленных в материалы дела документов следует, что на момента обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, ответчик оплатил основную задолженность и пени платежными поручениями N 2 от 14.09.2012 на сумму 21 515 рублей 65 копеек, N 3 от 14.09.2012 на сумму 3 851 рубль 39 копеек.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине согласно статье 110 АПК РФ относятся на истца, который в силу п.1 ч.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В иске Управления муниципальным имуществом администрации Пожарского муниципального района к обществу с ограниченной ответственностью «Рекультивация-1» отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка