АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 22 января 2013 года Дело N А51-26103/2012

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2013 года. Полный текст решения изготовлен 22 января 2013 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Перязевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Киселевой А.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Дальневосточный центр судостроения и судоремонта» (ИНН2536196045; ОГРН 1072536016211; дата государственной регистрации 11.12.2007) к индивидуальному предпринимателю Гудину Андрей Юрьевичу (ИНН253608656110, ОГРН309253618300012; дата государственной регистрации 02.07.2009, дата рождения 17.09.1963, место рождения г. Владивосток) о взыскании 744 373 рублей 93 копеек, при участии:

от истца - представитель Атанова О.Г. (доверенность N 8.2.1-26/29 от 28.04.2012, паспорт)

от ответчика - не явились, извещен,

установил: открытое акционерное общество «Дальневосточный центр судостроения и судоремонта» (далее - ОАО «ДЦСС») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к индивидуальному предпринимателю Гудину А.Ю. о взыскании 525 042 рублей 15 копеек задолженности по договору субаренды от 30.06.2010 N 218 земельного участка площадью 780 кв.м., являющийся составной частью земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:34, площадью 3280 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения стоянки автомобилей, расположенного примерно в 378 м по направлению на юго-восток от ориентира здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Калинина, д. 253.

В судебном заседании 15.01.2013 в порядке ст. 49 АПК РФ истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми он настаивает на взыскании с ответчика 744 373 рублей 93 копеек, в том числе 582 221 рубля 41 копейки основной задолженности за период с 01.07.2011 по 19.11.2012, 162 152 рубля 52 копеек пеней за период с 11.07.2011 по 10.12.2012. Данное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Истец уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 125 АПК РФ, в связи с чем суд в порядке ст. 156 АПК РФ рассматривает дело в его отсутствие по имеющимся материалам дела.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что 30.06.2010 между ОАО «ДЦСС» (арендодатель) и ИП Гудиным А.Ю. (арендатор) заключен договор субаренды N 218, в соответствии с которым по акту приема-передачи последнему во временное владение и пользование передан земельный участок площадью 780,00 кв.м., являющийся составной частью земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:34, площадью 3280 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения стоянки автомобилей, расположенного примерно в 378 м. по направлению на юго-восток от ориентира здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Калинина, д. 253.

Право на сдачу указанного имущества в субаренду предусмотрено п. 3.3 договора аренды от 30.06.2010 N 140, заключенного истцом как арендатором с ОАО «92 ордена Трудового Красного Знамени судоремонтным заводом» (арендодателем).

В силу п. 3.1 договора субаренды арендная плата за имущество, указанное в п. 1.1 раздела 1 договора, в месяц составляет 35 002,81 руб., в том числе НДС 5 339,41 руб. и является фиксированной. При этом установлено, что арендная плата оплачивается арендатором самостоятельно на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

10.08.2011 вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края по делу А51-4206/2011 исковые требования ОАО «ДЦСС» удовлетворены в части взыскания с ИП Гудина А.Ю. арендной платы за период с июля 2010 по июнь 2011 года в размере 420 033,72 руб., пени за период с 11.07.2010 по 12.07.2011 года в размере 83 166,68 руб.

02.08.2011 года Арбитражным судом Приморского края по делу N А51-4206/2011 вынесено решение о расторжении заключенного между ОАО «ДЦСС» и ИП Гудиным А.Ю. договора N 218 субаренды недвижимого имущества от 30.06.2010; обязании индивидуального предпринимателя возвратить истцу переданную часть площадью 780 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 25:28:030003:34 площадью 3 280 кв.м.

Вместе с тем ответчик пользовался указанным земельным участком до 22.11.2012 года, что подтверждается актом приема-передачи данного недвижимого имущества, подписанным обеими сторонами без замечаний.

В порядке, установленном п.п. 4.1, 4.2 договора от 30.06.2010, истец ценным письмом с описью вложения направил ответчику требование N 8.2.2-8АА-9664 оплатить задолженность.

Поскольку ответчик добровольно долг не погасил, ОАО «ДЦСС» обратилось в суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату по договору аренды недвижимого имущества в сумме 582 221 рубля 41 копейки за период с 01.07.2011 по 19.11.2012, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 01.07.2011 по 19.11.2012 в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам согласно представленному расчету, который судом признан обоснованным (с учетом решения по делу А51-4206/2011 от 10.08.2011, акта приема-передачи земельного участка от 22.11.2012), составляет 582 221 рубля 41 копейки, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

В части взыскания пени в размере 162 152 рубля 52 копеек за период с 11.07.2011 по 10.12.2012, требования истца также подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

В соответствии с п. 3.3 договора субаренды N 218 от 30.06.2010, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Арендодатель вправе требовать уплаты суммы пени помимо причитающихся к уплате сумм арендной платы.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Имеющиеся в материалах дела документы подтверждают, что ответчик не уплатил арендную плату по договору субаренды земельного участка N 218 от 30.06.2010 в размере 582 221 рубль 41 копейка за период с 01.07.2011 по 19.11.2012, вследствие чего ему начислена пеня в размере 162 152 рубля 52 копеек за период с 11.07.2011 по 10.12.2012, согласно расчету истца, который суд считает обоснованным.

При таких обстоятельствах, поскольку правомерность начисления ответчику пени подтверждена материалами дела, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по их уплате в материалы дела не представлено, исковые требования в части уплаты пени в сумме 162 152 рубля 52 копеек подлежат удовлетворению в порядке статьи 330 ГК РФ.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расходы по госпошлине, согласно статье 110 АПК РФ, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Гудина Андрея Юрьевича в пользу открытого акционерного общества «Дальневосточный центр судостроения и судоремонта» 744 373 (семьсот сорок четыре тысячи триста семьдесят три) рубля 93 копейки, в том числе 582 221 (пятьсот восемьдесят две тысячи двести двадцать один) рубль 41 копейку основной задолженности, 162 152 (сто шестьдесят две тысячи сто пятьдесят два) рубля 52 копейки пеней, а также 13 500 (тринадцать тысяч пятьсот) рублей 84 копейки расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Гудина Андрея Юрьевича в доход федерального бюджета 4 386 (четыре тысячи триста восемьдесят шесть) рублей 63 копейки государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка