АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 23 января 2013 года Дело N А51-21695/2012

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2013 года. Полный текст решения изготовлен 23 января 2013 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Перязевой Н.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Киселевой А.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Век» (ИНН 1655114459, ОГРН 1061655061302, дата регистрации 28.08.2006) к индивидуальному предпринимателю Клименковой Ирине Герасимовне (ИНН 253600655989, ОГРН 304253635600352, дата регистрации 07.04.1998, дата рождения 09.07.1963, место рождения г. Фрунзе) о взыскании 257 167 рублей 31 копейки, при участии:

от истца - представитель Невзорова Н.А. (доверенность от 10.01.2013, паспорт);

от ответчика - не явился, извещен, установил: общество с ограниченной ответственностью «Век» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к индивидуальному предпринимателю Клименковой Ирине Герасимовне о взыскании 257 167 рублей 31 копейки, в том числе задолженность по арендным платежам по Договору аренды N 140/25 СИ от 31.12.2008 г. в сумме 205 353,30 рубля; проценты за пользование чужими денежными средствами у в размере 51 814,01 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2012 по день погашения задолженности в размере 205 353 (двести пять тысяч триста пятьдесят три) рубля 30 копеек, исходя из ставки в размере 8 процентов годовых за каждый день просрочки.

Истец поддержал иск, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом согласно требованиям ст. 123 АПК РФ, в связи с чем суд в порядке ст. 156 АПК РФ рассматривает дело в его отсутствие по имеющимся материалам.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что между истцом и ответчиком 31.12.2008 был заключен договор аренды N 140/25 СН в отношении объекта недвижимого имущества - нежилого помещение N 19 общей площадью 113,3 кв. м (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 11.03.2009 об исключении из договора аренды части нежилого помещения N 19, площадью 24,7 кв.м), находящегося на 4-м этаже здания общественно-торгового центра, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Семеновская, 15.

В соответствии с п. 3 договора от 31.12.2008 арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной - и устанавливается в следующем порядке: постоянная часть арендной платы (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 11.03.2009 к Договору аренды): с 01.04.2009 г. - сумма постоянной части Арендной платы устанавливалась в размере 128 470,00 рублей, в том числе НДС 18%; переменная часть арендной платы эквивалентна сумме фактических расходов Арендодателя по оплате электроэнергии, потребленной Арендатором, и рассчитывается на основании показания счетчика, установленного для Объекта аренды, с учетом НДС 18%, на основании действующих тарифов энергоснабжающей организации.

Согласно п. 3.3.1. договора, постоянная часть арендной платы оплачивается авансовым платежом ежемесячно в срок до 10-го числа расчетного месяца, путем перечисления Арендатором денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с п. 3.3.2. Договора аренды переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором до 10-го числа месяца, следующего за расчетным на основании счета, выставляемого Арендодателем, путем перечисления Арендатором денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

13.05.2010 договор аренды от 31.12.2008 был расторгнут, о чем сторонами подписано соглашение. Согласно п. 4.1 указанного соглашения, Ответчик обязался оплатить задолженность в размере 959 657,53 рублей в срок до 31.07.2010. С указанной даты расторжения договора аренды задолженность ответчиком периодически частично погашалась. Однако на день подачи настоящего искового заявления обязательства ответчика в полном объеме не исполнены.

Ответчик направил истцу гарантийное письмо от 16.07.2012, в котором обязался уплатить задолженности до 01.09.2012, однако данное обязательство не исполнил.

В результате несоблюдения ответчиком условий договора аренды в части оплаты арендных платежей на дату подачи настоящего заявления сумма задолженности ответчика в пользу истца по договору аренды составляет 205 353,30 рубля.

На указанную сумму в порядке, установленном ст. 395 ГК РФ, истец за период с 14.05.2010 по 31.08.2012 начислил проценты в сумме 51 814 рублей 01 копейка и обратился в суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату по договору аренды от 31.12.2008 в сумме 205 353,30 рублей, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы установлен, размер задолженности подтвержден материалами дела (в том числе гарантийным письмом ответчика от 16.07.2012, актом сверки взаиморасчетов от 14.07.2012, подписанным ответчиком без замечаний), не оспорен ответчиком, доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер основного долга по арендным платежам суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 205 353,30 рубля.

Исковые требования в части взыскания процентов за период с 14.05.2010 по 31.08.2012 в сумме 51 814 рублей 01 копейка суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента.

Расчет процентов осуществлен истцом правомерно, с учетом ставки банковского процента (ставки рефинансирования) 8 % годовых (Указание Банка России от 23.12.2011 N 2758-У "О размере ставки рефинансирования Банка России"), действительной на дату подачи иска.

В силу п. 2 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08 октября 1998 г. N 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням.

Имеющиеся в материалах дела документы подтверждают, что ответчик не уплатил арендную плату по договору аренды от 31.12.2008 в размере 205 353,30 рубля, вследствие чего ему начислены проценты за период с 14.05.2010 по 31.08.2012 в сумме 51 814,01 рубля, согласно расчету истца, который суд считает обоснованным.

При таких обстоятельствах, поскольку правомерность начисления ответчику процентов подтверждена материалами дела, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по их уплате в материалы дела не представлено, исковые требования в части уплаты процентов в сумме 4 297 рублей 10 копеек подлежат удовлетворению в порядке статьи 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

Если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

В связи с этим, учитывая, что настоящим решением с ответчика взысканы проценты с суммы основного долга за период по 31.08.2012, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами с взыскиваемой суммы основного долга по арендной плате (205 353,30 рубля) по ставке рефинансирования, установленной Банком России и действующей на день подачи иска (8 процентов годовых), за период с 01.09.2012 по день погашения задолженности, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины при обращении в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Клименковой Ирины Герасимовны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Век» 257 167 (двести пятьдесят семь тысяч сто шестьдесят семь) рублей 31 копейку, в том числе 205 353 (двести пять тысяч триста пятьдесят три) рубля 30 копеек, 51 814 (пятьдесят одна тысяча восемьсот четырнадцать) рублей 01 копейку процентов, а также 8 143 (восемь тысяч сто сорок три) рубля 35 копеек расходов по уплате государственной пошлины, а, кроме того, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2012 по день погашения задолженности в размере 205 353 (двести пять тысяч триста пятьдесят три) рубля 30 копеек, исходя из ставки в размере 8 процентов годовых за каждый день просрочки.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Приморского края и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка