АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 28 января 2013 года Дело N А51-29110/2012

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2013 года. Полный текст решения изготовлен 28 января 2013 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.В.Кобко, при ведении протокола секретарем судебного заседания Козловой Н.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску заявлению Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (ИНН 2838111008, ОГРН 1072540005724, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.06.2007) к Обществу с ограниченной ответственностью «Восток Транзит Восток» (ИНН 2538053074, ОГРН 1022501913940, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 17.02.1999)

при участии в заседании:

от истца - Талько С.В., доверенность N20/05/04-09/2 от 09.01.2013, удостоверение;

от ответчика - не явились, извещены;

установил: Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края обратилось в арбитражный суд Приморского края с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Восток Транзит Восток» (далее - ООО «Восток Транзит Восток») об обязании ООО «Восток Транзит Восток» в течение 5 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:010036:0017:000 площадью 1925 кв.м, расположенный по адресу: г.Владивосток, ул.Стрелковая 51.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ по имеющимся материалам дела.

Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края заявил ходатайство о процессуальном правопреемстве на Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

Суд в порядке ст.48 АПК РФ удовлетворил ходатайство Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края о его замене на правопреемника Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка N2/240-з от 21.05.2002, однако по истечении срока действия договора спорный земельный участок не был возвращен арендодателю, в связи с чем был подан данный иск.

Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

21.05.2002 между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края (Арендодатель) и ООО «Восток Транзит Восток» (Арендатор) заключен Договор краткосрочной аренды земельного участка под объекты временного назначения от 21.05.2002 N2/240-з, по условиям которого Арендодатель на основании распоряжения начальника Управления N 160 от 10.04.2012 предоставляет, а Арендатор принимает в пользование земельный участок, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Стрелковая 51, площадью 1925 кв.м., сроком с 01.05.2002 по 30.04.2005 для размещения автостоянки (1925 кв.м) на условиях краткосрочной аренды.

Договор N2/240-з от 21.05.2002 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю 19.02.2003, номер регистрации 25-1/00-1/2003-120.

21.05.2012 Истец направил в адрес ответчика Уведомление об отказе от договора аренды земельного участка N29/03/04-01/10682, в котором уведомлял об отказе от Договора аренды земельного участка от 21.05.2002 N2/240-з, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Стрелковая, 51 и предлагал ответчику вернуть земельный участок в добровольном порядке по акту приема-передачи.

В связи с тем, что спорный земельный участок не был возвращен истцу по акту приема-передачи по истечении срока действия договора аренды, истец обратился в суд с данным иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Законом Приморского края от 18.12.2006 N 21-КЗ в Закон Приморского края "О регулировании земельных отношений в Приморском крае" внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края. Данный Закон вступил в силу с 01.02.2007. Соответствующие полномочия были возложены на Департамент имущественных отношений Приморского края (ранее - Комитет по управлению государственным имуществом Приморского края) согласно постановлениям администрации Приморского края от 08.02.2007 N 23-па, от 12.02.2007 N 28-па.

Постановлением администрации Приморского края от 18.05.2007 N 116-па Департамент имущественных отношений реорганизован путем выделения из него Департамента земельных ресурсов и землеустройства, которому переданы функции в области земельных отношений.

Постановлением администрации Приморского края от 25.09.2009 N263-па Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края переименован в Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

Постановлением администрации Приморского края N294-па от 25.10.2012 Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

В соответствии с п.1.1 Положения о Департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного Постановлением администрации Приморского края иN374-па от 05.12.2012, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края является органом исполнительной власти Приморского края, осуществляющим в пределах своих полномочий, в том числе государственное управление и регулирование в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Приморского края, а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края.

В силу ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Материалами дела установлено, что между истцом и ответчиком заключен Договор аренды земельного участка N2/240-з от 11.05.2002 на срок с 01.05.2002 по 30.04.2005.

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Материалами дела установлено, что истец направил в адрес ответчика Уведомление об отказе от договора аренды земельного участка N29/03/04-01/10682 от 21.05.2012, в котором уведомлял об отказе от Договора аренды земельного участка от 21.05.2002 N2/240-з, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Стрелковая, 51 и предлагал ответчику вернуть земельный участок в добровольном порядке по акту приема-передачи. Однако, данное уведомление было возвращено в связи с тем, что адресат не значится.

В силу п.3.2.9 договора в случае перемены адреса, наименования, номера расчетного счета арендатор обязан в семидневный срок уведомить арендодателя об изменениях. При не сообщении об этом все извещения и другие документы, посланные по адресу, указанному в настоящем договоре, считаются врученными арендатору.

Таким образом, суд установил, что Договор аренды земельного участка от 21.05.2002 N2/240-з прекратил свое действие 21.08.2012 года.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду доказательства правомерного занятия спорного земельного участка.

Таким образом, суд установил, что у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия и использования спорного земельного участка, следовательно, требование истца об обязании ответчика освободить спорный земельный участок является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать ООО «Восток Транзит Восток» освободить земельный участок с кадастровым номером 25:28:010036:0017:000 площадью 1925 кв.м, расположенный по адресу: г.Владивосток, ул.Стрелковая 51 в течение 5 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. Взыскать с ООО Восток Транзит Восток (ИНН 2538053074, ОГРН 1022501913940) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей. Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка