АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 28 января 2013 года Дело N А51-28681/2012

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2013 года. Полный текст решения изготовлен 28 января 2013 года. Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бесединой Ю.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (ИНН 2511013839, ОГРН 1022500861130 дата государственной регистрации в качестве юридического лица 12.11.2002) к Обществу с ограниченной ответственностью «Гея» (ИНН 2529002796, ОГРН 1022500854815 дата регистрации в качестве юридического лица 30.07.2002) об обязании заключения соглашения об изменении договора аренды

при участии

от истца: - представитель Тимохова Я.Н. - доверенность от 10.01.2012, удостоверение;

от ответчика: - представитель Шичко А.Ю. - доверенность от 12.11.2012, паспорт; установил: Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Гея» об обязании заключения соглашения от 05.05.2012 об изменении договора аренды от 30.03.1995 N133 в редакции Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа в части изменения размера арендной платы.

Истец исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик иск оспорил по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, факт получения проекта спорного соглашения от истца не оспаривает. При отсутствии возражений сторон согласно п.4 ст. 137 АПК РФ суд завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в суде первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

30.03.1995 Комитетом по управлению имуществом г.Уссурийска (Арендодатель) и ТОО «Гея» (Арендатор) заключен договор N133 на аренду нежилого помещения, находящегося на территории г.Уссурийска и Уссурийского района, являющегося собственностью объединенной Уссурийской администрации, согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор получает в пользование нежилое помещение по адресу: г.Уссурийск, ул.Калинина, 54, общей площадью 2347,1 кв.м для создания магазина.

Срок договора установлен с 01.01.1995 по 31.12.2005.

Согласно п.3.1 договора за указанное помещение арендатор оплачивает арендную плату из расчета 57600 руб. за кв.м в год.

П.3.6 договора установлено, что размер арендной платы может пересматриваться ежеквартально с учетом инфляции и устанавливается арендодателем дополнительным соглашением.

Соглашением от 20.01.1998 к договору N1333 от 30.03.1995 срок договора установлен с 01.01.1995 по 21.12.2020.

В дальнейшем сторонами неоднократно заключались дополнительные соглашения (от 10.12.1999, от 01.12.2000, от 01.03.2001, от 25.01.2007, от 10.01.2008, от 11.02.2009, от 09.09.2011, от 27.03.2012, от 04.05.2012) к договору N1333 от 30.03.1995, которыми вносились различные изменения в данный договор, в том числе в п. 3.1 договора, устанавливающий размер оплаты по договору.

Решением Думы Уссурийского городского округа N396-НПА от 29.04.2011 утверждена методика расчета платежей за пользование муниципальным имуществом Уссурийского городского округа, согласно которой расчет платежей за пользование муниципальным имуществом производится по формуле: Ап = С x (1 + К1 + К2 + К3) x К4 x К5 x (1 + К6), где:

Ап - арендная плата в рублях за один квадратный метр муниципального недвижимого имущества Уссурийского городского округа в год;

С - базовая ставка арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом Уссурийского городского округа, определена в пункте 9 настоящей Методики;

К1, К2, К3, К4, К5, К6 - корректирующие коэффициенты, определенны в пункте 11 настоящей Методики.

К5 = 2,44 - коэффициент-дефлятор. Коэффициент К5 учитывает изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в соответствии со сценарным условием функционирования экономики Российской Федерации. Коэффициент К5 устанавливается решением Думы Уссурийского городского округа ежегодно перед утверждением бюджета Уссурийского городского округа на очередной календарный год.

Решением Думы Уссурийского городского округа N475-НПА от 05.12.2011 коэффициент-дефлятора на 2012 год при расчете платежей за пользование муниципальным имуществом Уссурийского городского округа установлен в размере 2,59.

На основании указанных решений Думы Уссурийского городского округа истец направил ответчику проект соглашения от 05.05.2012 об изменении договора аренды N133 от 30.03.1995, п.1.1 которого в п.3.1 договора аренды N133 от 30.03.1995 вносятся изменения, согласно которым арендная плата определяется в размере 3536591,80 рублей в год с учетом НДС.

Письмом от 28.06.2012 N11/01-14/044011 истец предложил ответчику подписать спорное соглашение к договору аренды N133 от 30.03.1995.

Однако, на момент подачи искового заявления ответчик спорное соглашение не подписал.

Поскольку, как полагает истец, ответчик необоснованно уклоняется от подписания спорного соглашения к договору аренды N133 от 30.03.1995, Управление имущественных отношений обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает заявленные исковые требования незаконными, необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда».

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Ст. 451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Однако, суд считает, что истец, в нарушение ст.65 АПК РФ не представил суду бесспорных доказательств доказательств в обоснование заявленных требований.

При этом суд принимает во внимание, что п. 3.6 договора аренды N133 от 30.03.1995 предусмотрена возможность ежеквартального изменения арендодателем размера арендной платы за пользование спорным имуществом с учетом инфляции.

Вместе с тем, суд учитывает правовую позицию по данному вопросу ВАС РВ (Постановление Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 N 1074/10 по делу N А40-90259/08-28-767), в соответствии с которой инфляция не является тем изменившимся обстоятельством, с которым закон связывает возникновение права на изменение договора аренды в судебном порядке и само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части.

Кроме того, суд учитывает, что даже при наличии существенно изменившихся обстоятельств изменение договора судебным решением по правилам статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается в исключительных случаях. Для такого изменения необходимо установление хотя бы одного из прямо названных в пункте 4 этой статьи оснований - установление либо того, что расторжение договора противоречит общественным интересам, либо того, что расторжение сделки повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Указанных оснований в рассматриваемом деле не имеется.

На основании изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что 27.03.2012 и 04.05.2012 сторонами были заключены дополнительные соглашения к спорному договору, на основании которых размер арендной платы был увеличен истцом, учитывая соблюдение баланса интересов сторон и руководствуясь принципом свободы заключения договора, суд приходит к выводу, что право арендодателя на увеличение размера арендной платы по спорному договору, предусмотренное ч.3 ст.614 ГК РФ, было реализовано путем заключения указанных дополнительных соглашений, в связи с чем, заявленные истцом требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Гея» об обязании заключения соглашения от 05.05.2012 об изменении договора аренды от 30.03.1995 N133 в редакции Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа в части изменения размера арендной платы, суд считает незаконными, необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка