• по
Более 57000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 28 января 2013 года Дело N А51-13177/2012

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2013 года. Полный текст решения изготовлен 28 января 2013 года. Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бесединой Ю.О., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению об установлении юридического факта владения и пользования имущества как своим собственным Общества с ограниченной ответственностью «Литер» (ИНН 2540002060, ОГРН 1022502269096), при участии в деле в качестве заинтересованных лиц Администрации г. Владивостока (ИНН 2504001783, ОГРН 1022501302955), Открытого акционерного общества «РЖД», Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю

при участии

от заявителя: - Момот Н.А. - доверенность от 30.05.2012, паспорт;

от Администрации г. Владивостока: - представитель Талько А.А. - доверенность от 03.12.2012, удостоверение;

от Департамента земельных и имущественных отношений ПК: - представитель Бутенко Е.А. - доверенность от 09.01.2013, паспорт;

от заинтересованных лиц: - не явились, извещены;

установил: Заявитель - Общество с ограниченной ответственностью «Литер» обратился в Арбитражный суд Приморского края с заявлением об установлении юридического факта владения и пользования имущества как своим собственным - сооружения, расположенного по адресу: г. Владивосток, Первореченский район, ул. 4-я Проходная, дом 14.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 14.08.2012 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

В судебном заседании 11.10.2012 заявитель уточнил заявленные требования, просит установить факт владения и пользования двухэтажным зданием общей площадью 440,9 кв.м расположенным по адресу: г.Владивосток, Первореченский район, улица 4я Проходная, дом 14 как своим собственным.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 11.10.2012 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Иные заинтересованные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие иных заинтересованных лиц.

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ суд определил произвести в порядке ст. 48 АПК РФ правопреемство в отношении Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, в связи с реорганизацией данного предприятия на Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

Заявитель требования заявления поддержал по доводам, изложенным в рассматриваемом заявлении.

Заинтересованное лицо Администрация г. Владивостока требования заявления оспорила, полагает, что в отношении спорного объекта заявителем были осуществлены строительно - монтажные работы на основании разрешения на строительство, следовательно данный объект не может являться объектом, в отношении которого заявитель вправе просить установить юридический факт.

Заинтересованное лицо Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края пояснил, что не может сформировать свою правовую позицию по данному заявлению.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

ТОО «Литер» зарегистрировано решением исполнительного комитета Фрунзенского районного совета народных депутатов N902 от 20.11.1991.

20.02.1992 Владивостокское отделение Дальневосточной железной дороги (далее - "Отделение") и Товарищество с ограниченной ответственностью «Литер» заключили договор о совместной производственной деятельности, согласно условиям которого Отделение передает в эксплуатацию часть территории пункта технического обслуживания вагонов и контейнеров, именуемый в дальнейшем "ПТОВК", по адресу: г.Владивосток, ул.Деповская,5 площадью 430 кв. м, обозначенную в приложении N1 (выкопировка из Генплана) границами а-б-с-д. При этом "Отделение" передает ТОО "Литер" право строительства надстройки в один этаж на площади перекрытия экспериментального участка ПТОВК, предназначающегося для размещения производственного цеха и эксплуатации цеха в течении 10 лет и здание в два этажа, на отведенной площади, указанной в Приложении N1, под производственный цех. ТОО "Литер" организует на указанных площадях производство, включая выпуск товаров народного потребления, оказание услуг населению, в том числе ремонт автомобилей, торговлю запасными частями для автомобилей и товарами народного потребления. ТОО "Литер" обязуется в срок с момента подписания договора произвести перенос и реконструкцию склада готовой продукции деревообрабатывающего цеха ПТОВК, используя строительные материалы ПТОВК. ТОО "Литер" для организации своей деятельности, собственными силами производит строительство оговоренных в договоре помещений на отведенной территории.

Договор заключен сторонами на срок 10 лет.

Дополнением от 04.01.1993 к договору N1 о совместном производстве от 20.02.1992 внесены изменения в указанный договор в части расширения совместной деятельности.

03.01.1996 Владивостокским отделением ДВЖД и Товариществом с ограниченной ответственностью «Литер» заключен договор о сотрудничестве в области организации производства товаров народного потребления, оказания платных услуг населению, в том числе ремонта автомобилей, торговли запасными частями, другими промышленными и продовольственными товарами, реализации товаров народного потребления производственными предприятиями Отделения, согласно условиям которого в обязанности указанного Отделения входит:

предоставление в пользование для организации производства территории по адресу: г . Владивосток ул. Деповская 5, площадью 430 кв.м, обозначенную в приложении N1 (выкопировка из Генплана) границами а-б-с-д;

предоставление права строительства зданий и сооружений для организации деятельности, предусмотренной настоящий договором;

предоставление права пользования подъездными путями, тупиками пункта технического обслуживания вагонов и контейнеров /ПТОВК/ для осуществления деятельности ТОО "Литер".

Договор заключен сторонами на срок 10 лет с момента подписания его сторонами.

Согласно справке Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Владивостока N8 от 24.01.1996 существующему 1-2-х этажному производственному зданию ТОО «Литер», обозначенному ранее, как расположенное по адресу: ул.Деповская, 5 присвоен почтовый адрес: ул.4 я Проходная, 14.

В материалах дела имеется технический паспорт по состоянию на 09.03.1995 на объект - здание, расположенное по адресу: г.Владивосток, ул. 4 Проходная, д.14, Литер 4, общей площадью 440,9 кв.м, в соответствии с которым год постройки указанного объекта 1994.

Общество с ограниченной ответственностью «Литер» зарегистрировано в качестве юридического лица 14.10.1998, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельством о государственной регистрации N17328 серия ООО, а также выпиской из ЕГРЮЛ от 22.05.2012.

Заключением городского управления архитектуры и градостроительства Администрации города Владивостока от 14.04.1999 N933 ООО «Литер» согласован рабочий проект по факту перепрофилирования и реконструкции цехов вагоностроительного пункта станции «Первая Речка» под «Цех по ремонту автосредств».

06.07.1999 Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора при Администрации города Владивостока Приморского края ООО «Литер» выдано разрешение N79/99 сроком до 31.12.1999 на выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции под цех по ремонту автосредств здания, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.4-я Проходная, 14.

Согласно отчету Информационно-аналитического центра оценки и консалтинга НП «Клуб Профессионал» от 29.05.2001 об оценке рыночной стоимости административно-производственного здания, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.4-я Проходная, д.14, год ввода в эксплуатацию указанного объекта - 1994.

Из представленного в материалы дела акта готовности незавершенного строительством объекта ООО «Литер», расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.4 Проходная, д.14, подготовленного на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ N79/99 от 06.12.1999, следует, что степень готовности на 01.04.2002 составляет 79 %.

Заявитель, полагая, что спорное здание построено им до 01.01.1995 и что он открыто владел, пользовался и распоряжался спорным зданием как своим собственным на протяжении более 18 лет, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", обратился в суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает требования заявления ООО «Литер» незаконными, необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

П.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.218 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В силу ч.2 ст.219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Ст. 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Однако, суд считает, что заявитель, в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил суду каких-либо бесспорных доказательств в обоснование заявленных требований, а именно того факта, что последний добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

При этом суд учитывает позицию по данному вопросу ВАС РФ, отраженную в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которой при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Ссылку заявителя в обоснование заявленных требований на постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N12048/11 по делу NА65-26122/2010, суд отклоняет как необоснованную в силу следующего.

Как следует из представленных в материалы дела документов (разрешения на выполнение строительно-монтажных работ по реконструкции от 06.07.1999 N79/99 и акта готовности незавершенного строительством объекта ООО «Литер» на 01.04.2002) спорный объект был реконструирован после 01.01.1995, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что последний является самовольной постройкой, в отношении которого применяются положения ст. 222 ГК РФ ввиду того, что каких-либо доказательств оформления в установленном законом порядке правоустанавливающих документов на спорный объект заявителем не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что заявителем не представлено суду каких-либо доказательств добросовестности давностного владения спорным объектом недвижимого имущества, как не представлено и каких-либо доказательств того обстоятельства, кому и на каком праве принадлежит земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимого имущества, поскольку из представленных в материалы дела договоров о совместной деятельности установить принадлежность указанного земельного участка не представляется возможным с учетом представленного в материалы дела письма Владивостокского отделения дороги филиала «Дальневосточная железная дорога» ОАО РЖД» от 23.10.2009 N1078, из которого следует, что указанный земельный участок в полосе отвода железной дороги не значится и Владивостокским отделением ДВжд не арендуется.

На основании изложенного, учитывая положения ст.219 АПК РФ, суд считает, что заявителем избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем требования Общества с ограниченной ответственностью «Литер» об установлении факта владения и пользования двухэтажным зданием общей площадью 440,9 кв.м расположенным по адресу: г.Владивосток, Первореченский район, улица 4я Проходная, дом 14 как своим собственным не подлежат удовлетворению, как заявленные незаконно и необоснованно.

Руководствуясь статьями 48, 110, 167-170, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

     Судья
Левченко Е.А.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А51-13177/2012
Принявший орган: Арбитражный суд Приморского края
Дата принятия: 28 января 2013

Поиск в тексте