АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 28 января 2013 года Дело N А51-4724/2012

Резолютивная часть решения объявлена 21 января 2013 года. Полный текст решения изготовлен 28 января 2013 года. Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бесединой Ю.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Владивостокский ГУМ» (ИНН 2504001470, ОГРН 1022501275334) к Обществу с ограниченной ответственностью «АСИ» (ИНН 2537034752, ОГРН 1022501805083) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 246 656 рублей 67 копеек при участии в судебном заседании:

от истца - представитель Ткаченко Е.А., доверенность от 11.01.2012; от ответчика: не явились, извещены;

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Владивостокский ГУМ» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АСИ» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 246 656 рубле 67 копеек, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), запрошенные судом документы не представил, ходатайство процессуального характера не заявил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие по имеющимся материалам в порядке статьи 156 АПК РФ.

Определением арбитражного суда от 14.06.2012 по ходатайству истца, производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по требованию общества с ограниченной ответственностью «Владивостокский ГУМ» в рамках дела NА51-1921/2012.

Определением от 30.11.2012 производство по делу NА51-4724/2012 возобновлено.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик иск не оспорил, письменный отзыв в материалы дела не представил.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, между ОАО «Владивостокский ГУМ» (Арендодатель) и ООО «АСИ» (Арендатор) заключен договор аренды помещения N 87/НС от 16.10.2010, принадлежащего истцу на праве собственности, зарегистрированного 04.08.2008 года (свидетельство о государственной регистрации права серия 24 АБ N009781) по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору часть нежилого помещения, являющегося памятником истории и культуры , расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 35, этаж 3, общей площадью 84 кв.м., из них (торговая) площадь составляет 60 кв.м., (вспомогательная) площадь составляет 24 кв.м., арендатор обязуется принять вышеуказанное помещение и выплачивать арендодателю плату, включающую арендную плату, в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами. Помещение предоставляется в пределах границ, определенных на плане (приложение N1), который является неотъемлемой частью договора.

Помещение предоставляется арендатору в аренду под торговлю.

Согласно п. 1.5 договор заключен на неопределенный срок.

Пунктом 2.1.1. предусмотрена передача помещений, указанных в п.1.1 договора, арендатору в течение 1 дня с момента подписания настоящего договора. Передача помещения оформляется подписанием акта приема-передачи помещений (приложение N2), который является неотъемлемой частью настоящего договора. С момента подписания акта приема-передачи производится начисление арендной платы.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 заключенного договора аренды N 87/НС от 16.10.2010, арендная плата по договору состоит из фиксированной и переменной частей. Размер арендной платы составляет 800 рублей за 1 кв.м. (торговая), с учетом НДС. Итого общая сумма фиксированной арендной платы по договору составляет 67 200 рублей в том числе НДС 10 250 рублей 84 копейки. Все расчеты между сторонами осуществляться в рублях. Арендатор обязуется ежемесячно перечислять фиксированную арендную плату, а также НДС, указываемый отдельной строкой в платежном поручении на расчетный счет арендодателя, не позднее десятого числа текущего месяца с момента подписания договора. Датой зачисления фиксированной арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя или дата внесения денежных средств в кассу арендодателя.

Дополнительным соглашением N 1, заключенным между ОАО «Торговый дом «Владивостокский ГУМ» и ООО «АСИ» от 11.04.2011 изменен пункт 1.1 договора аренды N 87/НС от 16.10.2010 в следующей редакции: Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование часть нежилого помещения, являющегося памятником истории и культуры, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул. Светланская, 35, 3 этаж, общей площадью 46 кв.м., из них (торговая) площадь составляет 30 кв.м., а (вспомогательная) площадь составляет 16 кв.м. Арендатор обязуется принять вышеуказанное помещение и выплачивать арендодателю плату, включающую арендную плату, и иные платежи, предусмотренные договором, в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре. Помещения предоставляются в пределах границ, определенных на плане (приложение N1), который является неотъемлемой частью настоявшего договора. Пункт 3.1. изложить и читать в следующей редакции: п.3.1. арендная плата по настоящему договору состоит из фиксированной и переменной частей. Размер фиксированной арендной платы составляете (1450) рублей за 1 кв.м. (торговой площади) и (1450) рублей за 1 кв.м. (вспомогательной площади), с учетом НДС. Итого общая сумма фиксированной арендной платы по договору составляет - 66 700 руб. в том числе НДС 10 174, 58 руб. все расчеты между сторонами осуществляются в рублях.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным договором и/или действующим законодательством РФ.

16.10.2010 по акту приема-передачи помещения Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение, являющегося памятником истории и культуры, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул. Светланская, 35, Лит.А на 3 этаже, общей площадью 84 кв.м, согласно договору N87/НС аренды помещений нежилого помещения являющегося памятником истории и культуры от 16.10.2010.

ОАО «Владивостокский ГУМ» неоднократно направляло в адрес ответчика уведомления с требованием погасить задолженность в добровольном порядке (исх.N246 от 24.05.2011, N466 от 07.10.2011, N507 от 20.10.2011, N678 от 22.12.2011) которые ответчик оставил без ответа.

21.11.2011 договор аренды помещений N87/НС от 16.10.2010 расторгнут по инициативе арендодателя.

26.12.2011 в адрес ответчика истец направил телеграмму исх. N 678 с требованием исполнить обязательства по договору аренды, а также явиться для подписания актов возврата помещений.

К моменту подачи искового заявления, ответчик не погасил образовавшуюся задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2010 по 21.11.2011 в размере 246 656 рублей 67 копеек, что послужило основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив доводы истца, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон по договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений ст. 615 ГК РФ под пользованием объекта понимается возможность его любого использования по усмотрению арендатора в период, когда объект находится во владении арендатора, то есть с момента подписания арендатором акта приема-передачи и до момента передачи объекта обратно арендодателю.

Следовательно, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии с требованиями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 01.10.2010 по 21.11.2011 в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам согласно представленному расчету, который судом признан обоснованным, составляет 246 656 рублей 67 копеек, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд отказывает по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В исковых требованиях по обращению взыскания на заложенное имущество истец ссылается на статью 360 ГК РФ.

Правила статьи 360 ГК РФ предусматривают, что требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Таким образом, права лица, удерживающего имущество, могут быть защищены путем предъявления иска об обращении взыскания на удерживаемое имущество.

Обращение взыскания допускается, если должник обладает вещно-правовым титулом в отношении имущества, которое является предметом удержания.

Факт принадлежности истцу имущества не подтвержден документами, представленными в материалах дела, акт от 29.12.2011 сторонами не подписан.

Обращение взыскания на удерживаемую вещь осуществляется в порядке, предусмотренном для обращения взыскания на предмет залога в соответствии со статьями 349 и 350 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку между сторонами отсутствует соглашение о реализации спорного имущества во внесудебном порядке, обращение взыскания на удерживаемое имущество может быть реализовано только на основании решения суда. В этом случае в соответствии с пунктом 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге» суд должен определить начальную продажную цену такого имущества.

Таким образом, поскольку истец не представил документы, обосновывающие начальную продажную цену удерживаемого имущества, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности по арендной плате путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Расходы по госпошлине согласно статье 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АСИ» в пользу Открытого акционерного общества «Владивостокский ГУМ» 246 656 (двести сорок шесть тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей 67 копеек основного долга, а также 7 933 (семь тысяч девятьсот тридцать три) рубля 13 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части исковых требований отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка