АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 30 января 2013 года Дело N А51-22013/2012

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2013 года, решение в полном объеме изготовлено 30 января 2013 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой Н.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Товарищества собственников жилья «Комсомолка» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании незаконным решения

при участии в заседании:

от заявителя - Аксюков О.В., доверенность от 20.11.2012, паспорт;

от ответчика - Дронова У.А., доверенность N12-02 от 09.01.2013. удостоверение;

установил: Товарищество собственников жилья «Комсомолка» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании незаконным решения об отказе регистрации прав на недвижимое имущество от 15.08.2012 N12/046/2012-364,365, вынесенное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, полагает, что вынесенный отказ в государственной регистрации является незаконным, поскольку документы во исполнение уведомления о приостановлении регистрации были сданы в срок, решение об отказе вынесено за один день до истечения срока предоставления документов.

Управление Росреестра по ПК заявленные требования не признает, пояснило, что заявителю был предоставлен срок для устранения препятствий для государственной регистрации прав на спорные объекты, установленный до 16.08.2012, то есть последним днем для подачи дополнительных документов являлось 15.08.2012, в то время как заявителем были поданы дополнительные документы в Управление Росреестра по ПК лишь 16.08.2012, то есть по истечении установленного срока.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

25.12.2011 Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Комсомолка» N6 принято решение о принятии двух помещений на техническом этаже общей площадью 383,6 кв.м. в собственность ТСЖ «Комсомолка»; об осуществлении сбора средств для обеспечения сделки.

22.06.2012 Андрущак С.Е. (Продавец) и ТСЖ «Комсомолка» (Покупатель) подписали Договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатель принял в собственность: нежилое помещение N100 в здании (лит.А), общей площадью 273 кв.м.; нежилое помещениеN101 в здании (лит.А), общей площадью 110,6 кв.м., расположенные по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, ул.Комсомольская, 30.

06.08.2012 Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Комсомолка» N6 принято решение о приобретении в собственность ТСЖ «Комсомолка» помещений: нежилое помещение N100 в здании (лит.А) общей площадью 273 кв.м.; нежилое помещение N101 в здании (лит.А), адрес объекта: Приморский край, г.Уссурийск, ул.Комсомольская, д.30.

22.06.2012 ТСЖ «Комсомолка» обратилось в Управление Росреестра по ПК с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение N101 в здании (лит.А), общей площадью 110,6 кв.м.; нежилое помещение N100 в здании (лит.А), общей площадью273 кв.м., расположенные по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, ул.Комсомольская, д.30.

16.07.2012 Управление Росреестра по ПК направило в адрес ТСЖ «Комсомолка» уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости на срок до 16.08.2012, начиная с 16.07.2012, поскольку протоколы общего собрания членов ТСЖ «Комсомолка» были представлены только в копиях и некоторые из них без указанных в них приложениях, чем нарушены требования п.5.ст.18 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, в протоколе от 25.12.2011 N6 не указано какие конкретно нежилые помещения приобретает ТСЖ «Комсомолка»; согласно данного протокола решено приобрести имущество за 40 000 рублей, по договору купли-продажи от 22.06.2012 сторонами имущество оценено в 5000 рублей каждое, в сумме 10000 рублей.

Управление Росреестра по ПК направило в адрес ТСЖ «Комсомолка» Сообщение об отказе в государственной регистрации права N12/046/2012-364,365 от 15.08.2012, в котором сообщало о том, на основании абзаца 4,10 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ТСЖ «Комсомолка» отказано в государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку представленные на государственную регистрацию документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Материалами дела установлено, что Уведомлением о приостановлении государственной регистрации N12/046/2012-364,365 от 16.07.2012 Управление Росреестра по ПК уведомило заявителя о том, что в представленных на государственную регистрацию права собственности объектов недвижимости ТСЖ «Комсомолка» имеются противоречия, в связи с чем заявителю было предложено устранить данные противоречия в срок до 16.08.2012, начиная с 16.07.2012 года.

Согласно п.1 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений.

В силу п.2 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.1 и 3 настоящей статьи.

Согласно п.56 Приказа Минюста РФ от 01.07.2002 N 184 "Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случаях, когда государственная регистрация приостанавливается в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона, в уведомлении о приостановлении государственной регистрации рекомендуется указывать дату окончания срока приостановления государственной регистрации (пункт 2 статьи 19 Закона) и сообщать, что если до этой даты государственный регистратор не получит в результате принятых им мер или заявитель не представит дополнительные доказательства (сведения, документы) наличия оснований для проведения государственной регистрации, не будет получено подтверждение подлинности документа или достоверности указанных в нем сведений, то орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, будет вынужден отказать в государственной регистрации по основанию, предусмотренному соответствующим абзацем пункта 1 статьи 20 Закона.

Из представленной в материалы дела расписки в получении документов на государственную регистрацию следует, что ТСЖ «Комсомолка» представило истребуемые Управлением Росреестра по ПК документы только 16.08.2012 года.

Согласно ст.194 ГК РФ если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока. Однако если это действие должно быть совершено в организации, то срок истекает в тот час, когда в этой организации по установленным правилам прекращаются соответствующие операции. Письменные заявления и извещения, сданные в организацию связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, считаются сделанными в срок.

Суд установил, что ТСЖ «Комсомолка» должно было представить истребуемые Управлением Росреестра по ПК документы 15.08.2012 года, однако данные документы были представлены 16.08.2012, то есть по истечении установленного срока.

Таким образом, изложенное в совокупности и взаимосвязи позволяет сделать вывод о том, что у регистрирующего органа не имелось оснований, предусмотренных ст.20 Федерального Закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку на государственную регистрацию в установленный законом срок не были представлены все необходимые для государственной регистрации документы.

В силу п.3 ст.201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Учитывая изложенное, требование ТСЖ «Комсомолка» о признании незаконным решения об отказе регистрации прав на недвижимое имущество от 15.08.2012 N12/046/2012-364,365, вынесенное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю являются необоснованным и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявленных требований отказать. Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка