• по
Более 62000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 05 февраля 2013 года Дело N А51-21665/2012

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2013 года. Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2013 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козловой Н.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Примводстрой» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае о признании права собственности

при участии в заседании:

от истца - Костин С.В., доверенность N1 от 30.08.2012, паспорт; Чиннова А.В., доверенность N2 от 30.08.2012, паспорт;

от ответчика - Пономарева Т.П., доверенность N03-4901 от 25.04.2012, удостоверение;

установил: Открытое акционерное общество «Примводстрой» (далее - Открытое акционерное общество «Примводстрой») обратилось в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае о признании права собственности на самовольную постройку: здание- лесопильный цех, общая площадь 348,8 кв.м, адрес объекта: Приморский край, Черниговский район, пгт.Сибирцево, ул.Кутузова, 1, сооружение N1; о признании права собственности на самовольную постройку: здание- лесопильный цех, общая площадь 115,4 кв.м, адрес объекта: Приморский край, Черниговский район, пгт.Сибирцево, ул.Кутузова, 1, сооружение N3.

В судебном заседании 18.12.2012 суд в порядке ст.49 АПК РФ принял отказ истца от исковых требований в части требований о признании права собственности на самовольную постройку здание - лесопильный цех, общей площадью 348,8 кв.м., адрес объекта - Приморский край, Черниговский район, пгт Сибирцево, ул.Кутузовская, 1, сооружение N1, в связи с чем дело в данной части в порядке п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ подлежит прекращению.

В судебном заседании 18.12.2012 суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований - просит признать право собственности Открытого акционерного общества «Примодстрой» на здание - столярный цех, общая площадь 115,4 кв.м, адрес объекта: Приморский край, Черниговский район, пгт.Сибирцево, ул.Кутузова, 1, сооружение N3 в силу приобретательной давности.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, по существу спора пояснил, что просит признать право собственности на спорный объект, поскольку право собственности не может быть подтверждено путем государственной регистрации такого права во внесудебном порядке, в связи с отсутствием документов о правах на данный объект недвижимости, вместе с тем истец представил документы о владении данным зданием в течении более 18 лет.

Ответчик исковые требования признает, полагает, что истец не представил доказательства, подтверждающие, что указанный объект на 1992 год был частично разрушен и истец своими силами произвел реконструкцию спорного объекта недвижимости.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

04.06.1971 Решением исполнительного комитета Черниговского районного Совета депутатов трудящихся «Об отводе земель госземфонда Манзовскому СУ треста «Примводстрой» под строительство опорной базы» N 195 было отведено 8 га под строительство опорной базы.

29.12.1992 Постановлением Комитета по управлению государственным имуществом Приморского края N820 был утвержден план приватизации Головного производственного строительного предприятия «Примводстрой» объединения «Дальводстрой» и учреждено на его основе ОАО «Примводстрой».

На балансе ОАО «Примводстрой» находится спорный объект недвижимости.

21.09.2010 Производственным участком по Черниговскому муниципальному району отделения N3 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю выдан Технический паспорт на здание - столярный цех, общая площадь 115,4 кв.м, адрес объекта: Приморский край, Черниговский район, пгт.Сибирцево, ул.Кутузова, 1, сооружение N3.

04.09.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю ОАО «Примводстрой» выдано Свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования серия 25-АБ N786482 на земельный участок с кадастровым N 25:22:120003:266, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения производственной деятельности, общей площадью 10400 кв.м., адрес объекта: Приморский край, п.Сибирцево Черниговского района, ул.Кутузова, 1.

В связи с тем, что ОАО «Примводстрой» добросовестно, открыто и непрерывно в течение восемнадцати лет, владеет спорным имуществом как своим собственным, был заявлен настоящий иск.

Изучив материалы дела, проанализировав правомерность доводов и возражений сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие норм ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения части первой ГК РФ.

Частью 4 ст.234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" (действовавшей в период создания спорных объектов) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 14 данного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дала, истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым N 25:22:120003:266, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения производственной деятельности, общей площадью 10400 кв.м., адрес объекта: Приморский край, п.Сибирцево Черниговского района, ул.Кутузова, 1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 25-АБ N786482 от 04.09.2012 года.

Производственным участком по Черниговскому муниципальному району отделения N3 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю 21.09.2010 выдан Технический паспорт на здание - столярный цех, общая площадь 115,4 кв.м, адрес объекта: Приморский край, Черниговский район, пгт.Сибирцево, ул.Кутузова, 1, сооружение N3, год постройки данного здания - 1965.

Материалами дела установлено, что на момент приватизации ГПСП «Примводстрой» в 1992 году спорный объект недвижимости был частично разрушен, в связи с чем спорный объект не был включен в план приватизации.

Однако, из материалов дела следует, что истец хозяйственным способом за счет собственных средств произвел строительство спорного объекта недвижимости для осуществления производственной деятельности.

Из представленного в материалы дела Технического обследования N12/05-03-781, проведенного ООО «Монолит» следует, что отклонения от проектной (рабочей) документации, нарушения строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании здания столярного цеха по ул.Кутузова, 1, сооружение N3, лит.Б, пгт.Сибирцево, Черниговского района Приморского края не выявлены. Наличия угрозы жизни и здоровья граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц при обследовании вышеуказанного объекта не установлено.

Из представленного в материалы дела Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений N00/030/2012-680 от 16.05.2012 следует, что в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - сооружение - столярный цех, адрес: Приморский край, Черниговский район, пгт Сибирцево, ул.Кутузова, д.1.

Согласно представленной в материалы дела Инвентарной карточки учета основных объектов (для зданий и сооружений) N151 следует, что объект недвижимости - столярный цех в п.Сибирцево поставлен на баланс АООТ «Примводстрой» Сибирцевский участок в 1994 году.

Таким образом, в силу положений Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР", у истца возникло право собственности на построенный им хозяйственным способом объект недвижимости в силу закона.

Суд принимает во внимание, что согласно правовой позиции ВАС РФ, отраженной в постановлении ВАС РФ от 25.09.2012 N5698/12, судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку.

Пункт 59 постановления N 10/22 допускает возможность удовлетворения судом иска о признании права собственности, заявленного лицом, чье право возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Материалами дела подтверждается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным объектом недвижимого имущества с момента создания общества, документы о принадлежности спорного имущества иным лицам в материалы дела не предоставлены, судом установлено, что какие-либо правопритязаний в отношении указанных объектов отсутствуют. Судом установлено, что срок, предусмотренный ст.234 ГК РФ о признании права собственности уже истек, поскольку владение данным имуществом подтверждается материалами дела с 1994 года. Учитывая, что иск предъявлен 14.09.2012 года пятнадцатилетний срок, предусмотренный ст.234 ГК РФ и трехлетний срок исковой давности к дате подачи иска истекли, требования предъявлены обоснованно.

В силу п.21 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N10/22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Прекратить производство по делу в части требований о признании права на здание- лесопильный цех, общая площадь 348,8 кв.м, адрес объекта: Приморский край, Черниговский район, пгт.Сибирцево, ул.Кутузова, 1, сооружение N1.

Признать право собственности Открытого акционерного общества «Примодстрой» на здание - столярный цех, общая площадь 115,4 кв.м, адрес объекта: Приморский край, Черниговский район, пгт.Сибирцево, ул.Кутузова, 1, сооружение N3. Возвратить ОАО Примводстрой (ИНН 2511002298, ОГРН 1022500855750) из федерального бюджета оплаченную государственную пошлину в размере 21 867 (двадцать одна тысяча восемьсот шестьдесят семь) рублей. Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

     Судья
Кобко Е.В.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А51-21665/2012
Принявший орган: Арбитражный суд Приморского края
Дата принятия: 05 февраля 2013

Поиск в тексте