АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 06 февраля 2013 года Дело N А51-26086/2012

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2013 года. Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2013 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Перязевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Киселевой А.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Торговый дом Владивостокский ГУМ» (ИНН 2504001470, ОГРН 1022501275334, дата регистрации 20.10.1994) к индивидуальному предпринимателю Гаврилюк Лидии Тихоновне (ИНН 253600605755, ОГРН 304253611000062; дата регистрации 19.04.2004) о взыскании 20 978 рублей 23 копеек, при участии:

от истца - представитель Бузова О.С. (доверенность от 04.10.2012, паспорт);

от ответчика - лично Гаврилюк Л.Т. (паспорт), представитель Аленицкий М.П. (доверенность от 20.05.2010, паспорт); установил: Открытое акционерное общество «Владивостокский ГУМ» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к индивидуальному предпринимателю Гаврилюк Лидии Тихоновне взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.12.2010 N 192/НС аренды нежилого помещения, являющемуся, памятником истории и культуры в размере 20 978 рублей 23 копеек.

Истец заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, 01.12.2010 между ОАО «Владивостокский ГУМ» (Арендодатель) и ИП Гаврилюк Л.Т. (Арендатор) на неопределенный срок был заключен договор N 192/НС аренды нежилого помещения, являющегося памятником истории и культуры.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора, Арендатор принял во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток: ул.Светланская, 35 в здании (Литер А) на 3-м этаже, общей площадью 23 кв.м.

Имущество передано от арендодателя арендатору по акту от 01.12.2010.

Согласно п. 3.1 договора, общая сумма фиксированной арендной платы составляет с 01.01.2011 33 350 рублей в год.

Невнесение ответчиком арендной платы за период с 15.07.2011 по 04.08.2011 в сумме 20 978 рублей 23 копеек послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Между сторонами по договору от 01.12.2010 сложились арендные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1.5, договор от 01.12.2010 заключен на неопределенный срок.

В силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ, в данном случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Иное предусмотрено сторонами в п. 4.4 договора, согласно которому сторона, имеющая намерение расторгнуть Договор, обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме не позднее, чем за 30 календарных дней до даты расторжения Договора.

В материалы дела представлено соответствующее заявление ответчика, полученное истцом 04.07.2011, что подтверждается последним.

Следовательно, в силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ, п. 4.4 договора от 01.12.2010, данный договор является прекращенным и недействующим с 04.08.2011.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату по договору аренды за период с 15.07.2011 по 04.08.2011 в сумме 20 978 рублей 23 копеек, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

Размер задолженности осуществлен истцом правомерно, что проверено судом, доказательств внесения платы за спорный период ответчиком в материалы дела не представлено. Доказательств прекращения между сторонами арендных отношений по спорному договору до 04.08.2011 ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

При этом суд не принимает довод ответчика о незаключенности договора аренды от 01.12.2010 ввиду несогласованности ее предмета (п. 3 ст. 607 ГК РФ) в силу следующего.

Согласно п. З ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Стороны должны согласовать условие о предмете договора аренды недвижимого имущества путем его индивидуализации, позволяющей однозначно определить передаваемое в аренду имущество.

В соответствии с п. 1.1 договора, арендатор принял во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток: ул.Светланская, 35 в здании (Литер А) на 3-м этаже, общей площадью 23 кв.м.

Индивидуализация объекта аренды произведена сторонами в Приложении N1 к договору аренды N192/НС от 01.12.2010, подписанном обеими сторонами, являющемся неотъемлемой частью Договора и представляющем собой выкопировку плана из технического паспорта, на котором отмечена передаваемая в аренду часть нежилого помещения с указанием ее площади и месторасположения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что указанный договор аренды в соответствии с требованиями ст.607 ГК РФ, содержит данные, позволяющие определить, какое конкретно помещение (часть помещения) подлежит передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Кроме того, суд учитывает, что ответчик подтверждает, что фактически занимал указанные помещения.

Расходы по госпошлине, согласно статье 110 АПК РФ, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Гаврилюк Лидии Тихоновны в пользу открытого акционерного общества «Торговый дом Владивостокский ГУМ» 20 978 (двадцать тысяч девятьсот семьдесят восемь) рублей 23 копеек основной задолженности, а также 2 000 (две тысячи) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка