АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 04 февраля 2013 года Дело N А51-25713/2012

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2013 года.

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2013 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем Козловой Н.Е. рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «Фармавита» (ИНН 2538093359, ОГРН 1052503744677) к ИП Данковой Лидии Григорьевне (ИНН 253700248722, ОГРН 310253712400030) о взыскании 266 064 рублей 60 копеек при участии в судебном заседании:

от истца - генеральный директор Гуснова Е.В., протокол от 30.06.2011;

от ответчика - не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Фармавита» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к индивидуальному предпринимателю Данковой Лидии Григорьевне о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 01-Ф/2011 от 07.10.2011 в размере 184 929 рублей за период с 7.10.2011 по 31.05.2012; о взыскании долга по коммунальным и эксплуатационным расходам в размере 81 135 рублей 60 копеек.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), запрошенные судом документы не представил, ходатайство процессуального характера не заявил, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие по имеющимся материалам в порядке статьи 156 АПК РФ.

Как установлено судом и подтверждено материалами, 07.10.2011 ОАО «Фармавита» (Арендодатель) и ИП Данкова Лидия Григорьевна (Арендатор) заключили Договор аренды N01-Ф/2011, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование нежилое помещение, площадью 247,2 кв.м., в здании лит.1, номера на поэтажном плане: 19-24, 29-34, этаж цокольный, назначение - торговое, производственное, складское, расположенном по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул. 50 лет ВЛКСМ, 24/1, принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРП N25-2-01/160/2006-352 от 10.10.2006, свидетельство о государственной регистрации прав - серия 25-АА N799533, выдано 10.10.2006.

Согласно п.2.1 договор заключен на срок до 07.09.2012.

Пунктами 5.1, 5.2. договора предусмотрено, что на период 6 месяцев с 07 октября арендная плата фиксирована и составляет 20 000 рублей в месяц, включая НДС. С 07 апреля арендная плата - в размере 45 000 рублей в месяц, включая НДС.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5 дней с момента выставления арендодателем счета путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя. Счет - фактура выставляется в последний рабочий день каждого месяца.

Согласно п.3.3.4 договора арендатор обязан нести расходы по содержанию имущества, в том числе содержание электрических, канализационных сетей, системы водоснабжения, придомовой территории, мест общего пользования. Вывоз мусора, обеспечение имущества электрической энергией, водой, теплом производится путем заключения арендатором договора со специализированной организацией.

18.04.2012 и 27.04.2012 ОАО «Фармавита» направило в адрес ИП Данковой Лидии Григорьевны претензию от 12.04.2012 N14/03-00, о необходимости исполнения взятых на себя обязательств по договору аренды N 01-Ф/2011 от 07.10.2011.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору N01-Ф/2011 от 07.10.2011, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив доводы истца, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату по договору аренды нежилого помещения N 01-Ф/2011 от 07.10.2011 в сумме 184 929 рублей за период с 7.10.2011 по 31.05.2012, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с 7.10.2011 по 31.05.2012 в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам, согласно представленному расчету, который судом признан обоснованным, составляет 184 929 рублей, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3.3.4 договора аренды N 01-Ф/2011 дополнительно Арендатор возмещает Арендодателю расходы по электроэнергии, водоснабжению и канализации, теплоснабжению. Поскольку арендатором не были заключены договоры на оплату услуг со специализированными организациями, арендодатель выставил счета на возмещение эксплуатационных услуг на основании счетов, выставленных ОАО «Фармавита» соответствующими организациями в сумме 81 135 рублей 60 копеек.

Требование о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным расходам в размере 81 135 рублей 60 копеек, подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Имеющиеся в материалах дела документы подтверждают, что согласно расчету потребленной электроэнергии, сумма задолженности составляет 81 135 рублей 60 копейки, обязательства, предусмотренные п. 3.3.4 договора аренды арендатором не исполнено, в связи с чем, заявленные требования о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным расходам в размере 81 135 рублей 60 копеек суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с ИП Данковой Лидии Григорьевны (ИНН 253700248722, ОГРН 310253712400030) в пользу ОАО «Фармавита» (ИНН 2538093359, ОГРН 1052503744677) основной долг в размере 266 064 рубля (двести шестьдесят шесть тысяч шестьдесят четыре) рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 322 рубля (восемь тысяч триста двадцати два) рубля. Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка