А51-27680/2012 от 11 февраля 2013

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 11 февраля 2013 года Дело N А51-27680/2012

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2013 года. Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2013 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бесединой Ю.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «ПРОГРЕСС-2» (ИНН 2503019114, ОГРН 1022500579705, зарегистрировано в качестве юридического лица 24.12.1998) к Обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Бохайская долина» (ИНН 2503025742, ОГРН 1072503000756, зарегистрировано в качестве юридического лица 21.08.2007) о взыскании задолженности по оплате по договору аренды земельного участка с правом выкупа N01/09 от 08.10.2010, процентов за пользование чужими денежными средствами и о расторжении договора аренды

при участии до перерыва

от истца: - представитель Хвалько О.И. - доверенность от 28.06.2010, паспорт; директор Векуа Б.Н. - выписка из протокола N 11 от 28.07.2010, паспорт;

от ответчика: - адвокат Пухов Р.В. - доверенность от 25.01.2013, удостоверение; директор Романец С.Г. - протокол N 3 от 10.09.2010, паспорт;

установил: Истец - Общество с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «ПРОГРЕСС-2» обратился с исковыми требованиями в Арбитражный суд Приморского края к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Бохайская долина» просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды N 01/09 от 08.10.2010 года в размере 500 000 рублей; взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 41 250 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка с правом выкупа N 01/09, заключенный между истцом и ответчиком 08.10.2010 года, обязать ответчика освободить и передать земельный участок с кадастровым номером 25:24:02 01 001:0088, общей площадью 267 га.

Через канцелярию суда в материалы дела поступило ходатайство истца о возмещении судебных издержек, суд в порядке ст. 159 АПК РФ приобщил к материалам данные документы.

Суд определил ходатайство истца о взыскании судебных издержек рассмотреть по итогам рассмотрения дела по существу.

Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с не получением иска с приложением от истца.

Заслушаны ответы ответчика на вопросы суда.

Суд вскрыл претензионные письма от 15.10.2012 года и приобщил данные документы к материалам дела.

Арбитражный суд в порядке ст. 163 АПК РФ определил объявить перерыв в судебном заседании до 04.02.2013 до 14 часов 30 минут.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено 04.02.2013 в 14 часов 30 минут в том же составе суда при участии:

Ответчик иск оспорил, представил письменный отзыв на исковое заявление с приложениями, суд в порядке ст. 159 АПК РФ приобщил данные документы к материалам дела. Ответчик возражает против исковых требований, ссылаясь на отсутствие задолженности по спорному договору в связи с произведенной оплатой по актам приема-передачи денежных средств и расписок, копии которых приобщены к материалам дела.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

08.10.2010 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ПРОГРЕСС-2» (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Бохайская долина» (арендатор) заключен договор аренды N01/09 (далее по тексту - договор аренды N01/09), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду с правом выкупа земельный участок площадью 267 гектаров, расположенный по адресу: Приморский край, Шкотовский район, с.Стеклянуха, ул.Центральная, д.1, принадлежащий арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.02.2008 внесена запись N25-25-08/003/2008-143 и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2008 Серия 25-АА номер 985141.

В соответствии с п.1.8 арендатор использует арендуемое имущество в сельскохозяйственных и других, не противоречащих законодательству целях, и не вправе закладывать, сдавать в субаренду, помещать в качестве вклада в уставной капитал коммерческих и некоммерческих организаций или иным способом обременять арендованное имущество без письменного согласия арендодателя.

В пункте 2.1 договора стороны предусмотрели, что арендная плата за пользование арендуемым недвижимым имуществом составляет 20 000 рублей в месяц с учетом НДС (18%) путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Арендатор переводит арендную плату на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа каждого месяца, следующего за расчетным периодом. (П.2.3 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду, а также досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее, чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

Согласно п.4.2 договора арендатор обязан использовать имущество в соответствии с целью и условиями его предоставления согласно п.1.8 настоящего договора.

Главой 5 договора предусмотрено, что в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательства по договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае не устранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления о нем, соответствующая сторона имеет право обратиться в суд.

Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжение договора.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.10.1 договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе Федеральной регистрационной службы прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Приморскому краю и действует до 15.10.2016.

Арендуемое имущество было передано ответчику согласно акту приема-передачи имущества от 10.10.2010.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.12.2010.

В нарушение принятых на себя обязательств по заключенному договору аренды Общество с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Бохайская долина» вносило арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, в результате этого у ответчика образовалась задолженность по договору аренды N01/09 в размере 500 000 рублей основного долга за период с 08.10.2010 по 09.11.2012, в связи с чем истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2010 по 09.11.2012.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления (N03/02 от 10.02.2012, от N01/04 от 02.04.2012, N3/02 от 15.10.2012, Nб/н от 03.11.2012) с требованиями об исполнении обязательств последнего по оплате по договору и использованию земельного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления, кроме того, претензией от 15.10.2012 N3/02 истец уведомил ответчика о расторжении спорного договора аренды с 16.10.2012.

Поскольку требования указанных претензий не были исполнены ответчиком в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края.

Изучив и исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда».

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт использования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом по договору аренды N01/09 подтверждается самим договором аренды, актом приема-передачи от 10.20.2010, а также не оспаривается ответчиком. Доказательств возврата переданного в аренду имущества, а также расторжения (прекращения) договора аренды в спорный период (с 08.11.2012 по 09.11.2012) суду не предоставлено, следовательно, истец правомерно начислял ответчику плату за пользование арендованным имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в сумме 500 000 рублей по арендным платежам за указанный период по договору аренды N01/09, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2010 по 09.11.2012 в размере 41 250 рублей, что свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «ПРОГРЕСС-2».

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, переданным по договору аренды N01/09, то суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании суммы основного долга являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд отклоняет как необоснованную ссылку ответчика в обоснование своих возражений на акты приема-передачи финансовых средств и расписки о получении денежных средств, как на доказательства оплаты спорной суммы задолженности, поскольку установить, по какому именно договору ответчиком оплачивались денежные средства в указанном размере из представленных документов не представляется возможным, кроме того, суд учитывает, что данные документы подписаны Романец С.Г. и Векуа Б.Н. как физическими лицами без указания на то, что последние действуют как руководители юридических лиц (истца и ответчика), печатью истца и ответчика не скреплены, ссылок на спорный договор не имеют.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 41250 рублей за период с 16.11.2010 по 09.11.2012.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Согласно п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", исходя из пункта 1 статьи 395 Кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.

При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной.

Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Исходя из вышеизложенного, суд, проверив представленный в материалы дела расчет процентов согласно ст. 395 ГК РФ, считает его обоснованным, поскольку период просрочки оплаты основного долга указан истцом правомерно в соответствии с договорными условиями с учетом положений ст. 69 АПК РФ и исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ - 8,25 %, действующей на день предъявления иска - 09.11.2012, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению, как заявленные правомерно и обоснованно в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлены исковые требования о расторжении спорного договора аренды и обязании ответчика передать спорный земельный участок истцу в том состоянии, в котором его получил ответчик.

Суд считает исковые требования в указанной части законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в п. 2 ст. 7 ЗК РФ, земли в Российской Федерации используются по целевому назначению. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 ЗК РФ.

Согласно абз.7 ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

П.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.