А62-5296/2014 от 20 октября 2014

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

проспект Гагарина, д. 46, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

20.10.2014 Дело № А62-5296/2014

Резолютивная часть решения оглашена 13.10.2014

Полный текст решения изготовлен 20.10.2014

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Алмаева Р. Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поплышевой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (ОГРН 1026701452997; ИНН 6714003858)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Вектор-А" (ОГРН 1076731015811; ИНН 6731064522)

о взыскании задолженности, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: Мамонова Т.Г – представитель (доверенность, паспорт);

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (далее по тексту – Администрация, заявитель) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Вектор-А" (далее по тексту – ответчик, Общество, ООО «Вектор-А») о взыскании задолженности по арендной плате:

- по договору аренды земельного участка №2661 от 24.11.2008 за период с 01.01.2009 по 01.10.2011 в размере 540 173 руб. 34 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 20.06.2009 по 19.03.2014 в размере 718 502 руб. 40 коп.;

- по договору аренды земельного участка от 25.04.2012 № 3349 за период с 02.10.2011 по 19.03.2014 в размере 552 827 руб. 16 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 20.12.2011 по 19.03.2014 в размере 597 695 руб. 40 коп. (с учетом уточнения заявленных требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель заявителя заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, отзыв по существу заявленных требований и доказательства в обоснование своей правовой позиции относительно предмета спора суду не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в его отсутствие.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав пояснения представителя заявителя, суд исходит из следующего.

В соответствии с нормами Земельного законодательства Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своей компетенции осуществляют контроль за использованием земельных ресурсов, осуществляют предоставление земельных участков в собственность, аренду, осуществляют взыскание арендной платы, пени, а также доходов, полученных от неправомерного пользования чужими денежными средствами.

На основании вышеизложенного от имени арендодателя по договору иск предъявлен Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области.

В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Как следует из материалов дела, 24 ноября 2008 между муниципальным образованием «Смоленский район» Смоленской области (Арендодатель) и ООО «Вектор-А» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №2661, с кадастровым номером 67:18:2300201:2000, площадью 22404,0 кв.м., расположенного в Смоленской области, Смоленском районе, Печерском сельском поселении, с. Печерск, ул. Смоленская, из категории земель населенных пунктов, для использования в целях для строительства складского комплекса, сроком на три года, до 01.10.2011 (далее по тексту – Договор аренды №2661 от 24.11.2008).

Согласно разделу 2 договора аренды №2661 от 24.11.2008 размер арендной платы исчисляется начиная с момента возникших отношений, независимо от даты регистрации договора аренды или его подписания и составляет с 01.10.2008 по 31.12.2008 – 7 138 руб. 47 коп. Арендная плата на 2008 устанавливается на основании решения Смоленской районной Думы от 28.03.2007 №49.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до 1 числа следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение или квитанция об оплате, предоставленные в отдел земельных отношений в течение 7 дней после оплаты.

Арендная плата по договору вносится Арендатором на расчетный счет УФК по Смоленской области.

Арендная плата по окончании срока договора или его досрочном расторжении исчисляется за полный месяц, в котором произошло прекращение действия договора.

Актом приема – передачи (л.д.10) заявитель передал, а ответчик принял в аренду земельный из категории земель населенных пунктов площадью 22404,0 кв.м., с кадастровым номером 67:18:2300201:2000, для строительства складского комплекса.

На основании соглашения о расчете арендной платы на 2009 год (приложение к договору аренды от 24.11.2008 №2661) ответчик должен был внести за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 – 196 573 руб. 55 коп.

На основании соглашения о расчете арендной платы на 2010 год (приложение к договору аренды от 24.11.2008 №2661) ответчик должен был внести за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 – 196 573 руб. 55 коп.

На основании соглашения о расчете арендной платы на 2011 год (приложение к договору аренды от 24.11.2008 №2661) ответчик должен был внести за период с 01.01.2011 по 01.10.2011 – 147 026 руб. 24 коп.

Ответчиком в адрес заявителя было направлено гарантийное письмо от 13.04.2012 вх.№3763, в котором он обязался погасить задолженность по арендной плате в срок до 31.12.2012.

27 января 2014 ООО «Вектор-А» направил в адрес Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области письмо вх.№882, в котором обязалось погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по договору аренды от 24.11.2008 №2661 в течение 2014.

Однако, ответчиком задолженность по арендной плате по договору аренды №2661 от 24.11.2008 за период с 01.01.2009 по 01.10.2011 в размере 540 173 руб. 34 коп. в добровольном порядке не погасил.

25 апреля 2012 года на основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 24.11.2008 №2661 договор аренды был расторгнут (л.д.18).

25 апреля 2012 года на основании Постановления Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области от 24.04.2012 №993, между Администрацией муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (Арендодатель) и ООО «Вектор-А» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №3349, с кадастровым номером 67:18:2300201:2000, площадью 22404,0 кв.м., расположенного в Смоленской области, Смоленском районе, Печерском сельском поселении, с. Печерск, ул. Смоленская, из категории земель населенных пунктов, для использования в целях для строительства складского комплекса, сроком на три года, до 02.10.2014 (далее по тексту – Договор аренды №3349 от 25.04.2012).

Согласно разделу 3 договора аренды №3349 от 25.04.2012 арендная плата рассчитывается в соответствии с действующим законодательством по следующей формуле:

Ап= Скадастр х Sуч х Сап х m/12 х К, где

К – понижающий коэффициент;

Ап – размер арендной платы (рублей);

Скадастр – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его функционального использования (рублей за 1 кв.м.);

Sуч – площадь земельного участка (или его части), являющегося предметом договора аренды (кв.метров);

Сап – ставка арендной платы, установленная решением Смоленской районной Думы (%от кадастровой стоимости земельного участка);

m - количество месяцев аренды.

Арендная плата по договору вносится Арендатором на расчетный счет УФК по Смоленской области ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала. После чего в течение 7 дней платежное поручение представляется в отдел земельных отношений.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды №3349 от 25.04.2012 арендная плата по окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении исчисляется за целый месяц, в котором произошло прекращение действия договора.

Актом приема – передачи (л.д.24) заявитель передал, а ответчик принял в аренду земельный из категории земель населенных пунктов площадью 22404,0 кв.м., с кадастровым номером 67:18:2300201:2000, для строительства складского комплекса.

На основании соглашения о расчете арендной платы на 2011 год (приложение к договору аренды от 25.04.2012 №3349) ответчик должен был внести за период с 02.10.2011 по 31.12.2011 – 49 008 руб. 75 коп.

На основании соглашения о расчете арендной платы на 2012 год (приложение к договору аренды от 25.04.2012 №3349) ответчик должен был внести за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 – 197 112 руб. 11 коп.

На основании соглашения о расчете арендной платы на 2013 год (приложение к договору аренды от 25.04.2012 №3349) ответчик должен был внести за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 – 196 573 руб. 55 коп.

На основании соглашения о расчете арендной платы на 2014 год (приложение к договору аренды от 25.04.2012 №3349) ответчик должен был внести за период с 01.01.2014 по 19.03.2014 – 110 132 руб. 75 коп.

Письмом от 19.03.2014 заявитель уведомил ответчика об образовавшейся задолженности и просил погасить ее в срок до 01.04.2014 в добровольном порядке, однако ответчик на указанную претензию заявителя не отреагировал, задолженность по арендной плате в добровольном порядке не погасил, в связи с чем, договор аренды №3349 от 25.04.2012 был расторгнут (л.д.30).

Заявителем представлен расчет задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка:

- по договору аренды №2661 от 24.11.2008 за период с 01.01.2009 по 01.10.2011 в размере 540 173 руб. 34 коп.;

- по договору аренды №3349 от 25.04.2012 за период с 02.10.2011 по 19.03.2014 в размере 552 827 руб. 16 коп.

Размер задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела и признан судом правильным, ответчиком не оспаривается.

Предъявленные заявителем требования в части взыскания задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела, в соответствии с положениями статей 606, 614, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, заявителем заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы:

- по договору аренды №2661 от 24.11.2008 за период с 20.06.2009 по 19.03.2014 в размере 718 502 руб. 40 коп.;

- по договору аренды №3349 от 25.04.2012 за период с 20.12.2011 по 19.03.2014 в размере 597 695 руб. 40 коп.

В обоснование данной части требований заявитель ссылается на пункт 2.6 договора аренды №2661 от 24.11.2008 в соответствии, с которым, в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки начисляется пеня от суммы недоимки за каждый день просрочки в размере 0,1% для юридических лиц, 0,07% для физических лиц, а также на пункт 5.2 договора аренды №3349 от 25.04.2012 в соответствии с которым, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному заявителем расчету размер пени за просрочку платежа за неисполнение условий договора аренды №2661 от 24.11.2008, начисленных за период с 20.06.2009 по 19.03.2014, составляет 718 502 руб. 40 коп.; договора аренды №3349 от 25.04.2012, начисленных за период с 20.12.2011 по 19.03.2014, составляет 597 695 руб. 40 коп.

Арифметический расчет пени по двум договорам судом проверен и признается верным.

Указание начальной даты начисления неустойки в заявленном заявителем виде не нарушает прав ответчика; указание конечной даты начисления неустойки является исключительным правом истца и принимается судом без правовой оценки.

Ходатайство об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено, доказательства ее несоразмерности не представлены.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), а также с принципом состязательности (статья 9 АПК РФ).

На основании изложенного требования заявителя о взыскании с ответчика пени по договору аренды №2661 от 24.11.2008 за период с 20.06.2009 по 19.03.2014 в размере 718 502 руб. 40 коп., по договору аренды №3349 от 25.04.2012 за период с 20.12.2011 по 19.03.2014 в размере 597 695 руб. 40 коп. также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений статей 101, 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу заявителя подлежат взысканию судебные расходы в размере уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины; в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Вектор-А" (ОГРН 1076731015811; ИНН 6731064522) в пользу Администрации муниципального образования "Смоленский район" Смоленской области (ОГРН 1026701452997; ИНН 6714003858):

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.11.2008 № 2661 за период с 01.01.2009 по 01.10.2011 в размере 540 173 руб. 34 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 20.06.2009 по 19.03.2014 в размере 718 502 руб. 40 коп.;

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.04.2012 № 3349 за период с 02.10.2011 по 19.03.2014 в размере 552 827 руб. 16 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 20.12.2011 по 19.03.2014 в размере 597 695 руб. 40 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Вектор-А" (ОГРН 1076731015811; ИНН 6731064522) в доход федерального бюджета 35 046 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Р.Н.Алмаев