АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 26 сентября 2001 года Дело N А45-2215/2001-КГ34/52


[В иске об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения (передаче помещения) отказано, поскольку истец не доказал свое право собственности на спорное помещение]
(Извлечение)

____________________________________________________________________

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 31 января 2002 года N Ф04/435-21/А45-2002 решение от 26.09.2001 и постановление апелляционной инстанции от 27.11.2001 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-2215/2001-КГ34/52 оставлены без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения

____________________________________________________________________               

Арбитражный суд Новосибирской области в составе: судьи: ..., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ОАО "С" г. Новосибирска к ответчику: ООО "КП" г. Новосибирска. Третьи лица: 1) ОАО "НИИЭП" г. Новосибирск, 2) ОАО "НИИКЭ" г. Новосибирск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании ответчика освободить и передать истцу помещения, расположенные в здании по адресу: г. Новосибирск, проспект К. Маркса, 57, в подвале, на 1 и 6 этажах, при участии представителей сторон: от истца: …, от ответчика: …, от третьих лиц и других участников процесса: …,

сущность спора:

ОАО "С" г. Новосибирска обратилось с иском к ООО "КП" г. Новосибирска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании ответчика освободить и передать истцу помещения расположенные в здании по адресу г. Новосибирск, пр. К. Маркса, д. 57 в подвале, на 1 и 6 этажах.

В процессе рассмотрения дела, истец в соответствии со ст. 37 АПК РФ уточнил иск и пояснил, что просит рассмотреть иск об обязании ответчика освободить и передать истцу помещения по данным технического паспорта 1999 г., расположенные в здании по адресу г. Новосибирск, пр. К. Маркса, д. 57 в подвале и 6 этаже.

Ответчик иск отклонил, мотивируя тем, что занимает спорные помещения на основании договоров аренды заключенных с арендодателями - ОАО "НИИКЭ" и ОАО "НИИЭП".

К участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены - ОАО "НИИКЭ" и ОАО "НИИЭП".

ОАО "НИИЭП" иск отклонил, мотивируя тем, что он является собственником помещений занимаемых ответчиком на 6 этаже здания по адресу К. Маркса 57 площадью 332,92 кв. м и в подвале этого здания площадью 33 кв. м, с 1994 г. в результате сделки приватизации.

ОАО "НИИКЭ" иск отклонил, мотивируя тем, что он является собственником спорных нежилых помещений в здании по адресу К. Маркса 57. Нежилые помещения площадью 1222,8 кв. м выкуплены по договору купли-продажи N 21 от 23.08.95г. у Комитета по управлению государственным имуществом.

Исследовав материалы дела, заслушав в заседании доводы представителей сторон, суд

установил:

ОАО "С" учреждено в 1994 году в порядке преобразования государственного проектного Института электротехнической промышленности "Сибгиппроэлектро" путем приватизации на основании Указа Президента РФ N 721 от 01.02.92 г. Устав АООТ "С" (ныне ОАО "С") зарегистрирован 07.06.94 г.

Истец, обосновывая иск, ссылается на то, что нежилое административное здание, расположенное по адресу г. Новосибирск, пр. К. Маркса, д. 57 принадлежит по праву собственности ОАО "С". В исковом заявлении истец, обосновывая наличие права собственности на указанное здание ссылается на то, что в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 г. N 122-ФЗ Учреждением юстиции НСО 16.02.00 г. зарегистрировано его право собственности о чем выдано свидетельство серии АА 54 N 0077179.

Произведя комиссионную проверку фактического пользования помещениями в здании по адресу г. Новосибирск, пр. К. Маркса, д. 57, истец установил, что ряд помещений, расположенных в блоке по пр. К. Маркса в подвале, на 1 и 6 этажах занимает ООО "КП" без договора с истцом. Пользование занимаемыми помещениями подтверждено актом от 03.10.00г. В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственник владеет, пользуется и распорядается принадлежащим ему имуществом. Со ссылкой на ст. 301 ГК РФ истцом заявлен иск об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения.

При рассмотрении иска суд исходит из того, что в соответствии со ст. ст. 9, 12 ГК РФ истец по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права и обязанности и сам выбирает способ защиты своих прав. Арбитражный суд в соответствии с действующим законодательством не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 53 АПК РФ, каждое лицо участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которую истец ссылается в обоснование заявленных требований, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В процессе рассмотрения дела установлено, что постановлением апелляционной инстанции арбитражного суда Новосибирской области от 27.06.01. государственная регистрация права собственности ОАО "С" на здание, расположенное по адресу г. Новосибирск, проспект К. Маркса 57, произведенная 16.02.00г. Учреждением юстиции Новосибирской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 54-01/60-6/2000-11 - признана недействительной.

Таким образом ссылка истца на то, что его право собственности на спорные нежилые помещения подтверждается зарегистрированным в установленном порядке правом собственности, не нашла своего подтверждения в судебном заседании.

Других доказательств бесспорно подтверждающих право собственности истца на спорные нежилые помещения истцом не представлено. Ссылки истца на то, что он является собственником спорных помещений с 1994г. и основанием возникновения права собственности является приватизация государственного проектного института электротехнической промышленности "Сибгипроэлектро" на основании Указа Президента РФ N 721 от 01.02.92 г., суд находит несостоятельными, так как 3- лица, оспаривая право собственности истца на спорные помещения ссылаются так же на наличие у них права собственности в соответствии со сделками приватизации заключенными так же с Комитетом по управлению госимуществом Новосибирской области.

В судебном заседании установлено, что ОАО "НИИЭП" создано в процессе приватизации и часть спорных помещений включена в его уставной капитал, что подтверждается материалами дела.

ОАО "НИИКЭ" часть спорных помещений передано в соответствии с договором купли-продажи арендуемого нежилого помещения от 23.08.95 г. N 21.

На момент рассмотрения спора об истребовании спорных помещений, ни сделка приватизации ОАО "НИИЭП", ни договор купли-продажи арендуемого нежилого помещения от 23.08.95 г. N 21 не признаны недействительными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец не представил бесспорных доказательств наличия у него права собственности на спорные помещения, между истцом и 3-лицами имеется спор о праве собственности на спорные помещения, который может быть разрешен сторонами в самостоятельном порядке, путем предъявления вещного иска. В соответствии с действующим арбитражным процессуальным кодексом арбитражный суд не вправе выходить за рамки заявленного иска и не вправе по своей инициативе рассмотреть в данном судебном заседании спор о праве собственности.

Учитывая то, что истцом не представлено бесспорных доказательств того, что он является собственником спорных помещений, суд находит требования истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, заявленные со ссылкой на ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 95, 124 - 127 АПК РФ, суд

решил:

В иске отказать.