• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 13 августа 2001 года Дело N А45-7259/2001-КГ5/152


[Суд, сославшись на то, что арендодатель не заключал с другим лицом нового договора аренды помещения, отказал арендатору в иске об обязании заключить с ним арендный  договор на новый срок. Арендатор обязан освободить занимаемое спорное помещение]
(Извлечение)

____________________________________________________________________
Постановлением апелляционной инстанции от 20.11.2001 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-7259/2001-КГ5/152 решение от 13.08.2001 частично отменено, в этой части принято новое решение

____________________________________________________________________

Арбитражный суд Новосибирской области в составе: судьи: ..., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП Н. Г. И., п. Краснообск, НСО к ответчику: ГУ "Управления делами и имуществом" СО РАСХН, НСО, п. Краснообск о понуждении заключить договор аренды нежилого помещения при участии представителей сторон: от истца: …, от ответчика: ...,

сущность спора:

Иск предъявлен об обязании ГУ "Управления делами и имуществом" СО РАСХН заключить с истцом договор аренды нежилого помещения в п. Краснообск здание N 93.

Встречный иск предъявлен об обязании Н.а Г. И. освободить то же нежилое помещение.

Ответчик по первоначальному иску не признал иск со ссылкой на отсутствие у истца права требовать заключения договора.

Ответчик по встречному иску не признал иск со ссылкой на наличие у него права пользоваться помещением и отсутствие у истца права истребовать помещение.

Заслушав представителей сторон и рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Здание N 93 в п. Краснообске входит в состав имущества Россельхозакадемии, закрепленного ею на праве оперативного управления за Управлением делами и имуществом Сибирского отделения Академии сельскохозяйственных наук (далее УД). Здание находится на балансе УД.

Согласно Уставу УД, утвержденному Россельхозакадемией 06.04.94 г. и зарегистрированному администрацией Новосибирского района НСО Постановлением N 309 от 05.05.94 г., Управлению предоставлено право выступать в качестве арендодателя - представителя собственника и заключать договоры аренды нежилых помещений (п. 3.3 Устава). Управление пользуется, распоряжается закрепленным за ним имуществом Россельхозакадемии на праве оперативного управления (п. 2.2 Устава).

В соответствии с данными пунктами Устава, а также с п. 1 ст. 296 ГК РФ, УД заключило с Н.ым Г. И. договор N 34 от 30.03.01 г. аренды нежилого помещения площадью 48,2 кв. м в здании N 93 п. Краснообск. Расположение помещения конкретизировано подписанной сторонами схемой. Помещение передано арендатору по акту.

Стороны заключали договор следующим образом: УД направило Н.у Г. И. подписанный проект договора, который Н. Г. И. подписал с "примечанием": исключить п. 6.4 из договора. Поскольку примечание касается условий договора, оно по существу является протоколом разногласий.

Таким образом, получив оферту УД, Н. Г. И. дал ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте; такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой, согласно ст. 443 ГК РФ.

Получив эту новую оферту, УД предоставило арендатору помещения по акту от 02.04.01 г., т. е. совершило действия, считающиеся акцептом согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Таким образом, договор заключен с исключением из него пункта 6.4, которым предусматривалось отсутствие у арендатора преимущественных прав перед другими лицами на перезаключение договора.

Договор заключен на срок с 02.04.01 г. по 30.06.01 г.

До окончания срока действия договора, письмами N 27 от 07.05.01 г., N 47 от 13.06.01 г. УД сообщило арендатору о том, что договор не будет заключаться на новый срок, и просило 01.07.01 г. освободить помещение.

Действие договора закончилось 30.06.01 г. Прием арендных платежей от арендатора не означает согласие на продление договора.

Арендатор не освободил помещение, и продолжает им пользоваться после окончания договора при наличии возражений арендодателя, ссылаясь на наличие у него преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ преимущественное перед другими лицами право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано следующим образом: если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Н. Г. И. пояснил, что не имеет сведений о заключении с другими лицами договора аренды занимаемого им помещения. УД пояснило, что такой договор ни с какими другими лицами не заключен.

Помимо вышеуказанного порядка реализации права, арендатору не предоставлено законом право требовать заключения с ним договора аренды на новый срок, что влечет отказ в первоначальном иске.

Встречный иск об освобождении помещения подлежит удовлетворению согласно ст. 622 ГК РФ, поскольку при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

По первоначальному иску истец заявил отклоненное судом ходатайство о дополнительном исковом требовании: признать за ним право на заключение договора. Оплаченная по этому требованию госпошлину 1000 рублей подлежит возврату.

По встречному иску требования: истребовать помещения и обязать освободить их являются по существу одним и тем же требованием.

Требование: обязать ответчика подписать акт не подлежит рассмотрению, как самостоятельно заявленное, что влечет прекращение производства в этой части.

Руководствуясь ст. ст. 124 - 129, 95, п. 1 ст. 85 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

По первоначальному иску:
В иске отказать.

По встречному иску:

Обязать Н. Г. И. п. Краснообск, д. 2 кв. 23 освободить нежилое помещение 48,2 кв. м в здании N 93 п. Краснообск.

По требованию об обязании подписать акт прекратить производство по делу.

Взыскать с Н. Г. И. п. Краснообск д. 2 кв 23 в пользу ГУ Управление делами и имуществом СО РАСХН п. Краснообск 3580 рублей госпошлины.

Возвратить Н. Г. И. п. Краснообск д. 2 кв. 23 из бюджета 1000 рублей госпошлины.

     Судья:
...

     Текст документа сверен по:
официальная рассылка

Номер документа: А45-7259/2001-КГ5/152
Принявший орган: Арбитражный суд Новосибирской области
Дата принятия: 13 августа 2001

Поиск в тексте