АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 12 сентября 2001 года Дело N А45-1366/2001-КГ5/34

[Иск о взыскании недоплаты по договору аренды муниципального имущества, образовавшейся в результате повышения тарифов, удовлетворен. Указанные изменения произведены в соответствии с постановлением мэрии и условиями договора]
(Извлечение)

___________________________________________________________________

Постановлением  Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01 апреля 2002 года N Ф04/1135-324/А45-2002 решение от 12.09.2001 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-1366/2001-КГ5/34 оставлено в силе, постановление апелляционной инстанции от 14.01.2002 Арбитражного суда Новосибирской области по делу NА45-1366/2001-КГ5/34 отменено

____________________________________________________________________

          Арбитражный суд Новосибирской области в составе: председательствующего..., судей: ..., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента по управлению имуществом г.Новосибирск к ЗАО ТД «М» г.Новосибирск, 3-е лицо - УЖХ Администрации Кировского района, г.Новосибирск о взыскании 531382 руб. при участии в заседании представителей: от истца: ..., от ответчика: ..., от 3-его лица:…

Сущность спора: иск предъявлен о взыскании 464089 руб. долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения N 737/1103 от 02.03.95 г. и 67293 руб. пени за просрочку ее уплаты за период с сентября 1999 г. по октябрь 2000 г.

Истец в порядке ст. 37 АПК РФ изменил размер исковых требований: по 01.08.01 г. просит взыскать долг с НДС 721823 руб. и пеню в заявленной сумме.

Ответчик не признал иск со ссылкой на то, что оплачивал арендную плату регулярно по ставке , установленной договором в 1998 г., все дальнейшие изменения ставки незаконны и ответчику не сообщались.

Заслушав представителей сторон и рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

По договору N 737/1103 от 02.03.95 г. ответчик занимал нежилое помещение площадью 987,9 кв. м. по ул. Сибиряков-Гвардейцев, 1, в том числе 598,8 кв. м. на 1-м этаже и 389,1 кв. м. в подвале.

Согласно условиям договора (п. 1.7) арендная пата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с постановлениями мэрии, определяющими порядок расчета арендной платы; об изменениях арендной платы балансодержатель извещает арендатора письменно.

С 01.06.98 г. по договору была установлена арендная плата в соответствии с постановлением мэрии от 01.06.98 г. N 515: 28068 руб. 75 коп. за помещение 1-го этажа и 9199 руб. за подвал. По этой ставке арендатор оплачивал арендную плату до 2001 г.

Истец просит взыскать недоплату в связи с изменением ставки арендной платы по постановлению мэрии от 31.05.99 г. N 575 и от 24.03.00 г. N 515. Изменения, основанные на этих постановлениях, были доведены до ответчика письменно.

1. письмом N 361 от 20.09.99 г. сообщены изменения по постановлению N 575. Письмо получено Торговым домом «М» под расписку 29.09.99 г.

2. письмом без номера и даты сообщены изменения по постановлению N 515, письмо вручено ТД «М» 10.05.00 г. с уведомлением почты о вручении.

Изменения произведены в соответствии с постановлением мэрии и условиями договора, не чаще 1-го раза в год. Начисления должны производиться с учетом этих изменений. Поэтому согласно ст. 309 ГК РФ заявленный долг взыскивается. Постановления мэрии не признаны недействительными, оснований для их неприменения не имеется.

Пеня в порядке ст. 333 ГК РФ уменьшается до 5000 рублей и взыскивается согласно ст. 330 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 124-128, 95 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

Взыскать с ЗАО «Торговый дом «М» г.Новосибирск в пользу Департамента по управлению имуществом г.Новосибирск 721823 рубля долга и 5000 рублей пени, в доход федерального бюджета 14491 рубль госпошлины.

В остальной части иска отказать.