• по
Более 54000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 25 августа 2008 года Дело N А45-8227/2008-4/208


[В удовлетворении требований истца о признании недействительными результатов торгов и договора аренды, заключенного на их основании, отказано. Суд пришел к выводу, что недопущение конкурсной заявки истца к участию в торгах произведено в рамках действующего законодательства, следовательно истец не может быть признан лицом, заинтересованным в признании торгов недействительным]
(Извлечение)
 

____________________________________________________________________
Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19 февраля 2009 года N Ф04-950/2008(734-А45-8) решение от 25.08.2008 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 31.10.2008 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-8227/2008-4/208 оставлены без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения

____________________________________________________________________


Арбитражный суд Новосибирской области в составе: судья: ..., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества «Ф» к: 1) Сибирскому отделению Российской академии наук, г. Новосибирск, 2) Обществу с ограниченной ответственностью «М», г. Новосибирск, при участии в заседании представителей: от истца: ..., от ответчика: ...,

С привлечением в качестве третьего лица: Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по управлению имуществом Российской академии наук, г. Москва о признании недействительными торгов, договора,

установил:

ЗАО «Ф» обратилось с иском о признании недействительными торгов в форме открытого конкурса на право заключения договора аренды административного 4-этажного здания с подвалом и здания склада, находящихся на балансе СО РАН (г. Новосибирск), а также заключенного по итогам конкурса договора аренды между Сибирским отделением Российской академии наук и ООО «М».

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что торги были проведены с нарушением статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.2 Положения о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности, утвержденного распоряжением Мингосимущества России N 774-р от 28 июля 1998 г.

Нарушением указанных норм, по мнению истца, является отсутствие в извещении о проведении торгов сведений о характеристике объекта торгов, условиях и сроке договора аренды.

СО РАН и ООО «М» исковые требования не признали по мотиву отсутствия у истца права на оспаривание торгов, просили суд в иске отказать.

Третье лицо Межрегионального территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по управлению имуществом Российской академии наук поддержало позицию ответчиков и также просило в удовлетворении иска отказать.

Ответчики и третье лицо представили суду отзывы на исковое заявление с изложением своих позиций по делу.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участвующих в деле лиц, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Распоряжением Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по управлению имуществом Российской академии наук N 003 от 01 февраля 2008 г. было принято решение об объявлении торгов на право заключение договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, по следующим объектам недвижимости: административное здание, здание склада, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ул. С, 18.

Указанным распоряжением организатором торгов был определен балансодержатель объектов недвижимости - Сибирское отделение Российской академии наук.

Извещение о проведении торгов было опубликовано в газете Советская Сибирь N 21 (25639) от 05 февраля 2008 г. Указанное извещение содержало, в том числе, информацию о предмете торгов (право заключения договоров аренды), краткую характеристику объекта торгов (административное 4-этажное здание с подвалом (9453,2 кв.м.) и здание склада (79,7 кв.м.), расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Советская, 18), начальную цену предмета торгов, дату и время начала и окончания приема заявок, дату и время проведения торгов, критерии определения победителя, порядок получения конкурсной документации, размер, порядок и сроки внесения задатка, а также другую информацию. Подробные условия и порядок проведения торгов изложены в конкурсной документации открытого конкурса на право заключения договоров аренды недвижимого имущества, находящегося на балансе СО РАН (N А02/2008), утвержденной заместителем руководителя Межрегионального территориального управления Росимущества по РАН 01 февраля 2008 г.

Как следует из протокола заседания конкурсной комиссии об окончании приема заявок от 07 марта 2008 г. конкурсной комиссией было зарегистрировано три заявки на участие в конкурсе: ООО «М», ООО «Р» и ЗАО «Ф». При этом к участию в конкурсе были допущены только ООО «М» и ООО «Р». ЗАО «Ф», как это следует из протокола от 07 марта 2008 г., не было допущено к участию в конкурсе в связи с непоступлением задатка на счет организатора торгов.

Согласно протоколу заседания конкурсной комиссии по вскрытию конвертов с заявками от 07 марта 2008 г. конкурсная комиссия вскрыла конверты с конкурсными заявками ООО «М» и ООО «Р» и огласила предложения участников.

12 марта 2008 г. конкурсная комиссия вынесла решение о признании победителем конкурса ООО «М», что подтверждается протоколом заседания конкурсной комиссии от 12 марта 2008 г. Протокол подписан членами конкурсной комиссии и директором ООО «М».С победителем конкурса Сибирским отделением с согласия МТУ Росимущества по РАН (о чем свидетельствует наличие на договорах подписи уполномоченного лица, удостоверенного печатью) были заключены договоры аренды N 2691/08 и N 2692/08 от 17 марта 2008 г.

Сообщение о результатах конкурса было опубликовано в газете Советская Сибирь N 59 (25677) от 01 апреля 2008 г.

Посчитав, что конкурс проведен с нарушением закона, ЗАО «Ф» обратилось в арбитражный суд с иском о признании его недействительным.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.Согласно пункту 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Заинтересованными в признании торгов недействительными могут быть признаны организатор торгов, участники оспариваемых торгов, стороны договора, заключенного по их результатам, а также лица, незаконно не допущенные к участию в торгах (определение ВАС РФ от 13 февраля 2008 г. N 2146/08).

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие у него защищаемого права или интереса. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены посредством признания торгов недействительными.

Как следует из вышеизложенного, ЗАО «Ф» не являлось ни организатором оспариваемых торгов, ни участником оспариваемых торгов, так как не было допущено к участию в конкурсе, ни стороной договоров, заключенных по результатам торгов.

Из материалов дела также следует, что ЗАО «Ф» не может считаться и лицом, незаконно не допущенным к участию в торгах.

Согласно протоколу заседания конкурсной комиссии об окончании приема заявок от 07 марта 2008 г. ЗАО «Ф» истец не был допущен к участию в конкурсе в связи с непоступлением задатка на счет организатора торгов.

Положениями пункта 4 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность участников торгов по внесению задатка в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

Согласно извещению о проведении торгов, опубликованному в газете Советская Сибирь N 21 (25639) от 05 февраля 2008 г., задаток в размере 2415421,06 руб. должен был быть внесен на счет организатора торгов не позднее, чем за 72 часа до окончания срока приема заявок. Срок окончания приема заявок, установленный извещением о проведении торгов и конкурсной документацией - до 9 часов 07 марта 2008 г. Следовательно, задаток должен был быть внесен на счет организатора торгов не позднее 9 часов 04 марта 2008 г.

Однако, как следует из имеющихся в материалах дела заверенных истцом копий платежных поручений N 577 от 03 марта 2008 г. и N 756 от 06 марта 2008 г., а также из копии письма начальника Главного управления Банка России по Новосибирской области от 27 июня 2008 г. N 13-1-79/6597, сумма задатка была уплачена истцом 06 марта 2008 г., то есть за пределами предусмотренного извещением о проведении торгов срока.

Представленное истцом организатору конкурса в комплекте документов, прилагаемых к конкурсной заявке, платежное поручение N 577 от 03 марта 2008 г., из которого следует, что денежная сумма в размере 2415421,06 руб. была списана банком со счета клиента 03 марта 2008 г., не соответствует действительности, так как опровергается вышеуказанными платежными поручениями и письмом начальника Главного управления Банка России по Новосибирской области от 27 июня 2008 г. N 13-1-79/6597, подтверждающими, что на основании платежного поручения N 577 от 03 марта 2008 г. в действительности была списана сумма в размере 2415421,00 руб. и списана она была не 03 марта 2008 г., а 06 марта 2008 г.

В силу того факта, что ЗАО «Ф» не исполнило предусмотренную пунктом 4 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность Сибирское отделение Российской академии наук как организатор оспариваемых торгов на законном основании не допустило истца к участию в конкурсе.

Таким образом, поскольку ЗАО «Ф» не может быть признано лицом, заинтересованным в признании недействительными оспариваемых торгов, не доказало наличие у него защищаемого права или интереса, нарушенного оспариваемыми торгами, постольку заявленное им требование о признании торгов недействительным не подлежит удовлетворению. В силу данного обстоятельства не подлежит удовлетворению и требование истца о признании недействительным договора, заключенного по результатам оспариваемых торгов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В иске отказать.
Резолютивная часть решения объявлена в зале суда.
Решение может быть обжаловано в порядке и сроки установленные ст.ст. 257-259, 273-276 АПК РФ.

Судья:
...

Текст документа сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А45-8227/2008-4/208
Принявший орган: Арбитражный суд Новосибирской области
Дата принятия: 25 августа 2008

Поиск в тексте