АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 2 сентября 2008 года Дело N А60-12021/2008-С1


[Требования истца о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей подлежат удовлетворению частично на основании условий договора аренды и ст. ст. 309, 333, 614 ГК РФ]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2008 года

Полный текст решения изготовлен 02 сентября 2008 года

Арбитражный суд Свердловской области, рассмотрев в судебном заседании дело N А60-12021/2008-С 1 по иску Екатеринбургского Комитета по управлению городским имуществом (далее - ЕКУГИ) к индивидуальному предпринимателю Загоревской Елене Дмитриевне о взыскании 94 494 руб. 57 коп.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Далее АПК РФ) в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено (ст. 41 АПК РФ).

ЕКУГИ обратилось в арбитражный суд с иском к ИП Загоревской Е.Д. о взыскании 94 494 руб. 57 коп. пени за просрочку внесения арендных платежей, предусмотренной п. 5.2 заключенного между сторонами договора аренды N 30350345 от 31.05.2005г., начисленной за период с 11.01.2008г. по 15.05.2008г.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

Между ЕКУГИ (арендодатель) и ИП Загоревской Е.Д. (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда г.Екатеринбурга N 30350345 от 31.05.2005г., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда, расположенный на первом этаже нежилого помещения по адресу: г.Екатеринбург, ул. Александровская, д. 2, общей площадью 499,8 кв.м.

Срок действия настоящего договора определен сторонами с 01.06.2005г. по 31.12.2009г. (п. 1.2 договора).

Указанный договор аренды зарегистрирован Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области в установленном законом порядке (регистрационный номер 66-66-01/141/2005-221 от 14.06.2005г.).

Вышеназванное нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи имущества б/н от 31.05.2005г.

Согласно п. 4.3 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату авансом до десятого числа каждого месяца на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с расчетом арендной платы к договору аренды объекта муниципального нежилого фонда г.Екатеринбурга N 30350345 от 31.05.2005г. ежемесячная сумма арендных платежей на основании Постановлений Главы г.Екатеринбурга от 21.02.2007г. N 568, от 20.03.2008г. N 1006 за период с 01.01.2008г. по 31.03.2008г. составляла 70 054 руб. 32 коп. (в т.ч. НДС) в месяц, а начиная с 01.04.2008г. - 77 835 руб. 52 коп. (в т.ч. НДС) в месяц.

Однако обязанность по внесению арендной платы, начиная с 01.01.2008г. по 30.04.2008г. не была исполнена ответчиком надлежащим образом, а именно: указанные платежи вносились с нарушением установлено п. 4.3 договора срока.

Пунктом 5.2 договора аренды N 30350345 от 31.05.2005г. предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков перечисления арендной платы в виде пени в размере 1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки установленного платежного периода.

Поскольку принятые по договору аренды обязательства не исполнены ответчиком своевременно, требование истца о взыскании неустойки, начисленной за период 11.01.2008г. по 15.05.2008г. в сумме 94 494 руб. 57 коп. обоснованно. Расчет пени произведен истцом верно.

Однако, исходя из принципа соразмерности начисленной истцом неустойки последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, учитывая, что задолженности по арендным платежам у ответчика не имеется, суд применительно к статье 333 Гражданского кодекса РФ уменьшил размер неустойки на 80% до 18 898 руб. 91 коп.

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению частично в сумме 18 898 руб. 91 коп. пени на основании условий договора аренды и ст. ст. 309, 333, 614 Гражданского кодекса РФ.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в полном объеме на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Загоревской Елены Дмитриевны ((620089, г.Екатеринбург, ул. Академика Шварца, д. 18, кв. 1; ИНН 666400502709) в пользу Екатеринбургского Комитета по управлению городским имуществом 18 898 руб. 91 коп. пени, а также 3 334 руб. 83 коп. в возмещение расходов истца по уплате госпошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа .