А60-28011/2008-С4 от 29 января 2009

Действующий

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 29 января 2009 года Дело N А60-28011/2008-С4

[Решением суда иск требования о взыскании задолженности по уплате арендной платы за четыре однокомнатных нежилых помещения, о расторжении договоров и выселении удовлетворены]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 29 января 2009 года.

Рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Товарищества собственников жилья «Калининец - 3»

к Индивидуальному предпринимателю Волкову Ивану Павловичу

о взыскании 12 519 рублей 38 коп., о расторжении договоров и выселении

при участии:

от истца: Савичева Е.А., доверенность от 02.10.2008;

от ответчика: уведомлен, не явился;

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отвода не заявлено (ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением и просил:

- взыскать с ответчика 16 000 рублей задолженности по уплате арендной платы за четыре однокомнатных нежилых помещения, площадью по 11 кв.м. каждое, находящихся в третьей, четвертой, пятой и шестой блоксекциях (подъездах) здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, 28, в строительных конструкциях лестничных маршей на пером этаже, которыми ответчик временно владел и пользовался в период с 01.01.2008 по 30.09.2008 на основании заключенных между сторонами договоров аренды от 01.03.2006, из расчета по 1 000 рублей в месяц за каждое помещение, в том числе:

- 4 000 рублей - задолженности по уплате арендной платы за однокомнатное нежилое помещение, площадью по 11 кв.м., находящееся в третьей блоксекции (подъезде) здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, 28, в строительной конструкции лестничного марша на пером этаже, которым ответчик временно владел и пользовался в период с 01.01.2008 по 30.09.2008 на основании заключенного между сторонами договора аренды от 01.03.2006, из расчета по 1 000 рублей в месяц;

- 4 000 рублей - задолженности по уплате арендной платы за однокомнатное нежилое помещение, площадью по 11 кв.м., находящееся в четвертой блоксекции (подъезде) здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, 28, в строительной конструкции лестничного марша на пером этаже, которым ответчик временно владел и пользовался в период с 01.01.2008 по 30.09.2008 на основании заключенного между сторонами договора аренды от 01.03.2006, из расчета по 1 000 рублей в месяц;

- 4 000 рублей - задолженности по уплате арендной платы за однокомнатное нежилое помещение, площадью по 11 кв.м., находящееся в пятой блоксекции (подъезде) здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, 28, в строительной конструкции лестничного марша на пером этаже, которым ответчик временно владел и пользовался в период с 01.01.2008 по 30.09.2008 на основании заключенного между сторонами договора аренды от 01.03.2006, из расчета по 1 000 рублей в месяц;

- 4 000 рублей - задолженности по уплате арендной платы за однокомнатное нежилое помещение, площадью по 11 кв.м., находящееся в шестой блоксекции (подъезде) здания, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, 28, в строительной конструкции лестничного марша на пером этаже, которым ответчик временно владел и пользовался в период с 01.01.2008 по 30.09.2008 на основании заключенного между сторонами договора аренды от 01.03.2006, из расчета по 1 000 рублей в месяц;

- взыскать с ответчика 519 рублей 38 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму долга (НДС не предусмотрен), исходя из ставки 11% годовых, согласно представленному истцом расчету;

- расторгнуть следующие договоры аренды:

- договор аренды от 01.03.2006 нежилого однокомнатного помещения общей площадью 11 кв.м., оборудованного системой электропроводки, находящейся в третьей блоксекции (подъезде) жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, 28, в строительной конструкции лестничного марша на первом этаже, заключенный между истцом и ответчиком;

- договор аренды от 01.03.2006 нежилого однокомнатного помещения общей площадью 11 кв.м., оборудованного системой электропроводки, находящейся в четвертой блоксекции (подъезде) жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, 28, в строительной конструкции лестничного марша на первом этаже, заключенный между истцом и ответчиком;

- договор аренды от 01.03.2006 нежилого однокомнатного помещения общей площадью 11 кв.м., оборудованного системой электропроводки, находящейся в пятой блоксекции (подъезде) жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, 28, в строительной конструкции лестничного марша на первом этаже, заключенный между истцом и ответчиком;

- договор аренды от 01.03.2006 нежилого однокомнатного помещения общей площадью 11 кв.м., оборудованного системой электропроводки, находящейся в шестой блоксекции (подъезде) жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, 28, в строительной конструкции лестничного марша на первом этаже, заключенный между истцом и ответчиком;

- выселить ответчика из занимаемых ответчиком нежилых помещений, в том числе:

- нежилого помещения - комнаты общей площадью 11 кв.м., оборудованной системой электропроводки, находящейся в третьей блоксекции (подъезде) жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, 28, в строительной конструкции лестничного марша на первом этаже;

- нежилого помещения - комнаты общей площадью 11 кв.м., оборудованной системой электропроводки, находящейся в четвертой блоксекции (подъезде) жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, 28, в строительной конструкции лестничного марша на первом этаже;

- нежилого помещения - комнаты общей площадью 11 кв.м., оборудованной системой электропроводки, находящейся в пятой блоксекции (подъезде) жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, 28, в строительной конструкции лестничного марша на первом этаже;

- нежилого помещения - комнаты общей площадью 11 кв.м., оборудованной системой электропроводки, находящейся в шестой блоксекции (подъезде) жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, 28, в строительной конструкции лестничного марша на первом этаже.

В предварительном судебном заседании 04.12.2008 ответчик заявил ходатайство об изменении оснований исковых требований и об увеличении суммы иска, и просил:

- расторгнуть следующие договоры аренды:

- договор аренды от 01.03.2006 нежилого помещения общей площадью 11 кв.м., состоящего из помещения тамбура, площадью 1, 05 кв.м. на 2, 60 кв.м., и помещения под лестничным маршем, ведущим на второй этаж, отделенного от лестничной площадки первого этажа кирпичной перегородкой, площадью 8, 27 кв.м., находящегося в третьем подъезде жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, 28, имеющего два выхода, один из которых со стороны ул. Фрезеровщиков, заключенный между истцом и ответчиком;

- договор аренды от 01.03.2006 нежилого помещения общей площадью 11 кв.м., состоящего из помещения тамбура, площадью 1, 06 кв.м. на 2, 61 кв.м., и помещения под лестничным маршем, ведущим на второй этаж, отделенного от лестничной площадки первого этажа кирпичной перегородкой, площадью 8, 23 кв.м., находящегося в четвертом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, 28, имеющего два выхода, один из которых со стороны ул. Фрезеровщиков, заключенный между истцом и ответчиком;

- договор аренды от 01.03.2006 нежилого помещения общей площадью 11 кв.м., состоящего из помещения тамбура, площадью 1, 07 кв.м. на 2, 56 кв.м., и помещения под лестничным маршем, ведущим на второй этаж, отделенного от лестничной площадки первого этажа кирпичной перегородкой, площадью 8, 26 кв.м., находящегося в пятом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, 28, имеющего два выхода, один из которых со стороны ул. Фрезеровщиков, заключенный между истцом и ответчиком;

- договор аренды от 01.03.2006 нежилого помещения общей площадью 11 кв.м., состоящего из помещения тамбура, площадью 1, 05 кв.м. на 2, 61 кв.м., и помещения под лестничным маршем, ведущим на второй этаж, отделенного от лестничной площадки первого этажа кирпичной перегородкой, площадью 8, 26 кв.м., находящегося в шестом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, 28, имеющего два выхода, один из которых со стороны ул. Фрезеровщиков, заключенный между истцом и ответчиком;

- выселить ответчика из занимаемых ответчиком нежилых помещений, в том числе:

- нежилого помещения общей площадью 11 кв.м., состоящего из помещения тамбура, площадью 1, 05 кв.м. на 2, 60 кв.м., и помещения под лестничным маршем, ведущим на второй этаж, отделенного от лестничной площадки первого этажа кирпичной перегородкой, площадью 8, 27 кв.м., находящегося в третьем подъезде жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, 28, имеющим два выхода, один из которых со стороны ул. Фрезеровщиков;

- нежилого помещения общей площадью 11 кв.м., состоящего из помещения тамбура, площадью 1, 06 кв.м. на 2, 61 кв.м., и помещения под лестничным маршем, ведущим на второй этаж, отделенного от лестничной площадки первого этажа кирпичной перегородкой, площадью 8, 23 кв.м., находящегося в четвертом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, 28, имеющим два выхода, один из которых со стороны ул. Фрезеровщиков;

- нежилого помещения общей площадью 11 кв.м., состоящего из помещения тамбура, площадью 1, 07 кв.м. на 2, 56 кв.м., и помещения под лестничным маршем, ведущим на второй этаж, отделенного от лестничной площадки первого этажа кирпичной перегородкой, площадью 8, 26 кв.м., находящегося в пятом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, 28, имеющим два выхода, один из которых со стороны ул. Фрезеровщиков;

- нежилого помещения общей площадью 11 кв.м., состоящего из помещения тамбура, площадью 1, 05 кв.м. на 2, 61 кв.м., и помещения под лестничным маршем, ведущим на второй этаж, отделенного от лестничной площадки первого этажа кирпичной перегородкой, площадью 8, 26 кв.м., находящегося в шестом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, 28, имеющим два выхода, один из которых со стороны ул. Фрезеровщиков.

- взыскать с ответчика 16 000 рублей неосновательного обогащения, образовавшегося на стороне ответчика за счет истца в результате того, что ответчик в период с 01.01.2008 по 30.09.2008 без каких - либо правовых оснований владел и пользовался четырьмя нежилыми помещениями, общей площадью 11 кв.м. каждое, состоящих каждое из помещения тамбура и помещения под лестничным маршем, ведущим на второй этаж, отделенного от лестничной площадки первого этажа кирпичной перегородкой, расположенными в третьем, четвертом, пятом и шестом подъездах здания, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, 28, а какого - либо встречного возмещения за данное владение и пользование истцу не предоставил (из расчета по 1 000 рублей в месяц за каждое помещение), в том числе:

- 4 000 рублей - неосновательное обогащение за незаконное владение и пользование нежилым помещением общей площадью 11 кв.м., состоящим из помещения тамбура, площадью 1, 05 кв.м. на 2, 60 кв.м., и помещения под лестничным маршем, ведущим на второй этаж, отделенного от лестничной площадки первого этажа кирпичной перегородкой, площадью 8, 27 кв.м., находящимся в третьем подъезде жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, 28, имеющим два выхода, один из которых со стороны ул. Фрезеровщиков, которым ответчик без каких-либо правовых оснований владел и пользовался в период с 01.01.2008 по 30.09.2008, из расчета по 1 000 рублей в месяц;

- 4 000 рублей - неосновательное обогащение за незаконное владение и пользование нежилым помещением общей площадью 11 кв.м., состоящим из помещения тамбура, площадью 1, 06 кв.м. на 2, 61 кв.м., и помещения под лестничным маршем, ведущим на второй этаж, отделенного от лестничной площадки первого этажа кирпичной перегородкой, площадью 8, 23 кв.м., находящимся в четвертом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, 28, имеющим два выхода, один из которых со стороны ул. Фрезеровщиков, которым ответчик без каких - либо правовых оснований владел и пользовался в период с 01.01.2008 по 30.09.2008, из расчета по 1 000 рублей в месяц;

- 4 000 рублей - неосновательное обогащение за незаконное владение и пользование нежилым помещением общей площадью 11 кв.м., состоящим из помещения тамбура, площадью 1, 07 кв.м. на 2, 56 кв.м., и помещения под лестничным маршем, ведущим на второй этаж, отделенного от лестничной площадки первого этажа кирпичной перегородкой, площадью 8, 26 кв.м., находящимся в пятом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, 28, имеющим два выхода, один из которых со стороны ул. Фрезеровщиков, которым ответчик без каких - либо правовых оснований владел и пользовался в период с 01.01.2008 по 30.09.2008, из расчета по 1 000 рублей в месяц;

- 4 000 рублей - неосновательное обогащение за незаконное владение и пользование нежилым помещением общей площадью 11 кв.м., состоящим из помещения тамбура, площадью 1, 05 кв.м. на 2, 61 кв.м., и помещения под лестничным маршем, ведущим на второй этаж, отделенного от лестничной площадки первого этажа кирпичной перегородкой, площадью 8, 26 кв.м., находящимся в шестом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Фрезеровщиков, 28, имеющим два выхода, один из которых со стороны ул. Фрезеровщиков, которым ответчик без каких - либо правовых оснований владел и пользовался в период с 01.01.2008 по 30.09.2008, из расчета по 1 000 рублей в месяц;

- взыскать с ответчика 670 рублей 92 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму неосновательного обогащения (НДС не предусмотрен), за период с 01.02.2008 по 31.10.2008, исходя из ставки 11% годовых, в том числе:

- 167 рублей 73 коп. - проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения за пользование помещением, расположенным в подъезде N 3, а именно:

- 30 рублей 86 коп. - проценты, начисленные за период с 01.02.2008 до 12.05.2008 (101 день) на сумму неосновательного обогащения за январь 2008 года (1 000 рублей);

- 22 рубля - проценты, начисленные за период с 01.03.2008 до 12.05.2008 (72 дня) на сумму неосновательного обогащения за февраль 2008 года (1 000 рублей);

- 12 рублей 52 коп. - проценты, начисленные за период с 01.04.2008 до 12.05.2008 (41 день) на сумму неосновательного обогащения за март 2008 года (1 000 рублей);

- 3 рубля 36 коп. - проценты, начисленные за период с 01.05.2008 до 12.05.2008 (11 дней) на сумму неосновательного обогащения за апрель 2008 года (1 000 рублей);

- 6 рублей 10 коп. - проценты, начисленные за период с 01.06.2008 до 20.06.2008 (20 дней) на сумму неосновательного обогащения за май 2008 года (1 000 рублей);

- 37 рублей 28 коп. - проценты, начисленные за период с 01.07.2008 до 31.10.2008 (122 дня) на сумму неосновательного обогащения за июнь 2008 года (1 000 рублей);

- 27 рублей 81 коп. - проценты, начисленные за период с 01.08.2008 до 31.10.2008 (91 день) на сумму неосновательного обогащения за июль 2008 года (1 000 рублей);

- 18 рублей 33 коп. - проценты, начисленные за период с 01.09.2008 до 31.10.2008 (60 дней) на сумму неосновательного обогащения за август 2008 года (1 000 рублей);

- 9 рублей 47 коп. - проценты, начисленные за период с 01.10.2008 до 31.10.2008 (31 день) на сумму неосновательного обогащения за сентябрь 2008 года (1 000 рублей);

- 167 рублей 73 коп. - проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения за пользование помещением, расположенным в подъезде N 4, а именно:

- 37 рублей 28 коп. - проценты, начисленные за период с 01.07.2008 по 31.10.2008 до (122 дня) на сумму неосновательного обогащения за июнь 2008 года (1 000 рублей);

- 167 рублей 73 коп. - проценты, начисленные на сумму неосновательного обогащения за пользование помещением, расположенным в подъезде N 5, а именно: