• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ


от 2 апреля 2009 года Дело N А60-37255/2008-С1


[Решением суда первоначальные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за пользование рекламным местом на основании договора аренды рекламного места и пени частично удовлетворены, в удовлетворении встречного иска, в удовлетворении встречных исковых требований о признании договора аренды рекламного места недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности ничтожной сделки отказано]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2009 года

Полный текст решения изготовлен 02 апреля 2009 года.

Рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Отраслевого органа местного самоуправления "Комитет по управлению муниципальным имуществом Серовского городского округа"

к Индивидуальному предпринимателю Старкову Андрею Владимировичу

о взыскании 148914 руб.

при участии в судебном заседании

от истца: не явился,

от ответчика: А.В. Старков, паспорт, К.С. Старкова, представитель по доверенности от 23.12.2008г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ответчику о взыскании 148914 руб., в том числе 108000 руб. - задолженность по арендной плате за пользование в период с 01.05.2007г. по 30.09.2008г. рекламным местом, расположенным по адресу: г. Серов, ул. Ленина, 152, ул. Заславского, 29, ул. Ленина, 187 на основании договора аренды рекламного места N31 от 01.05.2007г. и 40914 руб. - пени, начисленной в соответствие с пунктом 5.4 договора, за период с 11.05.2007г. по 30.09.2008г., а также просит обязать ответчика освободить рекламное место, расположенное по адресу: г. Серов, ул. Ленина, 152, ул. Заславского, 29, ул. Ленина, 187 от отдельно стоящих щитовых установок предназначенных для использования под размещение коммерческой рекламы общей площадью 108 кв.м.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования в части неимущественного требования и просит обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Серов, ул. Ленина, 152, ул. Заславского, 29, ул. Ленина, 187 от отдельно стоящих щитовых установок предназначенных для использования под размещение коммерческой рекламы.

Данное уточнение принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Ответчик в судебном заседании - 02.03.2009г. пояснил, что исковые требования не признает, поскольку за весь срок действия договора аренды рекламного места N31 от 01.05.2007г. арендная плата составила 108000 руб., из которых ответчиком оплачено 99000 руб. Остаток долга по данному договору составляет 9000 руб.

Истец в настоящее судебное заседание не явился. Ответчик представил в материалы дела подлинный акт сверки взаимных расчетов между сторонами, согласно которому по состоянию на 04.03.2009г. задолженность ответчика по договору N31 от 01.05.2007г. составляет 4900 руб.

24.12.2008г. ИП Старков Андрей Владимирович обратился в Арбитражный суд Свердловской области со встречным иском о признании договора аренды рекламного места N31 от 01.05.2007г. недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания ответчика по встречному иску возвратить сумму арендной платы в размере 99000 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 20.01.2009г. встречное исковое заявление ИП Старкова Андрея Владимировича принято к производству Арбитражного суда Свердловской области.

В судебном заседании ИП Старков А.В уточнил встречные исковые требования и просит признать договор аренды рекламного места N31 от 01.05.2007г. недействительным (ничтожным) и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде обязания ответчика по встречному иску возвратить сумму арендной платы в размере 88830 руб. 96 коп.

Уточнение встречных исковых требования принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Ответчик по встречному иску в судебном заседании пояснил, что встречные исковые требования не признает, по следующим обстоятельствам. В соответствии с заключенным договором аренды рекламного места N31 от 01.05.2007 г. истцу по встречному иску было предоставлено в аренду рекламное место города Серова, расположенное на земельноми участке Серовского городского округа по адресу: ул. Ленина 152, ул. Заславского 29, ул. Ленина 187 отдельно стоящие щитовые установки для использования под размещение коммерческой рекламы общей площадью 108 кв.м. Договор заключен на основании разрешения от 01.05.2007г., срок разрешения в данный момент истек. Договор аренды рекламного места N31 от 01.05.2007г. заключен на основании Положения о порядке размещения наружной рекламы на территории Серовского городского округа принятого Думой Серовского городского округа Решение N114 от 31 января 2006г. после получения разрешения на размещение наружной рекламы на территории Серовского городского округа от 01 мая 2007г. (Раздел 6 Положения). В силу п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. N137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение землями до разграничения собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления. Согласно п.2.1.5 Положения ООМС КУМИ (утвержден Решением Серовской городской Думы от 27.12.2005г. N99) к полномочиям комитета относится, в том числе и управление земельными ресурсами территории Серовского городского округа, указанный земельный участок относится к земельным ресурсам территории Серовского городского округа. Рекламное место расположено на земельном участке Серовского городского округа (п.1.1. договора) общая площадь 108 кв.м.и сдавалось под рекламные конструкции ответчика. Положения о порядке размещения наружной рекламы на территории Серовского городского округа принятого Думой Серовского городского округа РешениеN114 от 31 января 2006г. в суде не оспаривалось. Размер арендной платы установлен так же Положением о порядке размещения наружной рекламы на территории Серовского городского округа. Арендная плата по договору аренды рекламного места вносится арендатором в порядке, определяемом договором, для зачисления в местный бюджет (п. 6.5 Положения). По платежным поручениям истца по встречному иску невозможно определить, за какой договор внесена арендная плата.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

На основании разрешения на размещение наружной рекламы на территории Серовского городского округа между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды рекламного места N31 от 01.05.2007 г., согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду рекламное место, расположенное на земельном участке Серовского городского округа, по адресу: ул. Ленина 152, ул. Заславского 29, ул. Ленина 187 - отдельно стоящие щитовые установки для использования под размещение коммерческой рекламы общей площадью 108 кв.м. (п.1.1 договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 30 апреля 2008 г. Договор аренды рекламного места, по истечении срока действия, сторонами не пролонгируется и не продлевается. Арендные отношения продолжаются путем заключения договора на новый срок (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона "О рекламе" распространение наружной рекламы путем установки на территории, здании, сооружении и ином объекте осуществляется на основании договора с собственником либо лицом, обладающим вещными правами на имущество, и при наличии разрешения органа местного самоуправления на распространение наружной рекламы.

Договор аренды рекламного места N31 от 01.05.2007 г. прекратил свое действие - 30 апреля 2008 г.

Однако, как указывает истец по первоначальному иску, после прекращения договора аренды рекламного места N31 от 01.05.2007 г. ИП Старковым А.В. не освобожден земельный участок, расположенный по адресу: г. Серов, ул. Ленина, 152, ул. Заславского, 29, ул. Ленина, 187 от отдельно стоящих щитовых установок предназначенных для использования под размещение коммерческой рекламы. По расчетам истца на момент подачи иска в суд, задолженность ответчика по арендной плате в период с 01.05.2007г. по 30.09.2008г. составляла 108000 руб.

Согласно п. 5.1 договора за использование арендатором рекламного места устанавливается арендная плата. Размер арендной платы может измениться по требованию арендодателя, но не чаще одного раза в год и подлежит корректировке с учетом коэффициента инфляции, устанавливаемого органами статистики на соответствующий период времени.

В соответствии с п. 5.2 договора ежемесячная сумма арендной платы составляет 9000 руб. и НДС в размере 1620 руб. и подлежит перечислению арендодателем не позднее 10 числа отчетного месяца.

На момент рассмотрения настоящего спора, ответчиком представлен в материалы дела акт сверки взаимных расчетов, подписанный между сторонами, согласно которому по состоянию на 04.03.2009г. задолженность ответчика по договору N31 от 01.05.2007г. составляет 4900 руб.

При этом истцом - Отраслевым органом местного самоуправления "Комитет по управлению муниципальным имуществом Серовского городского округа" в акте сверки указано, что задолженность ИП Старкова А.В. в размере 103100 руб. (за период с мая 2007г. по апрель 2008г.) погашена ответчиком в полном объеме, последняя оплата была произведена ответчиком 07.04.2008г.

Таким образом, с учетом акта сверки взаимных расчетов, подписанного между сторонами, с ИП Старкова А.В. в пользу Отраслевого органа местного самоуправления "Комитет по управлению муниципальным имуществом Серовского городского округа" подлежит взысканию 4900 руб. основного долга.

Кроме того, истец по первоначальному иску просит взыскать с ИП Старкова А.В пени, начисленной за период с 11.05.2007г. по 30.09.2008г. в сумме 40914 руб.

В соответствии с п.5.4 договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы, арендодателем начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка в гражданских правоотношениях является одним из способов обеспечения исполнения основного обязательства.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка сроков оплаты, предусмотренных договором аренды рекламного места N31 от 01.05.2007 г., суд пришел к выводу о правомерности требования о начислении неустойки, предусмотренной п.5.4 договора.

Однако расчет суммы пени произведен истцом не верно.

Как следует из акта сверки и платежных поручений за период с мая по сентябрь включительно, ответчик производил оплату с нарушением срока установленного п.5.4 договора.

Таким образом, истец по первоначальному иску правомерно начислил пеню за период с 11.05.2007г. по 30.09.2007г. Однако расчет суммы пени произведен истцом неверно: из суммы основного долга, на которую начисляется пеня, не исключена сумма НДС. Суд произвел перерасчет пени, сумма которой за указанный период составила 3119 руб.

Поскольку до 07.04.2008г. ИП Старков А.В. произвел арендную плату в сумме 103000 руб., начисление пени с оставшейся суммы основного долга (4900 руб.) следует производить с 10.04.2008г. (п.5.2 договора).

Сумма пени, начисленной за период с 10.04.2008г. по 30.09.2008г. составляет 726 руб. 60 коп., из расчета:

4152 руб. 50 коп. (долг без НДС) Ч0,1 % х 173 дней.

Таким образом, требование о взыскании с ИП Старкова А.В. пени, подлежит удовлетворению частично на сумму 3846 руб. 50 коп. (3119 руб. + 726 руб. 60 коп.).

При таких обстоятельствах требования истца по первоначальному иску подлежат удовлетворению частично в размере 8746 руб. 50 коп., в том числе 4900 руб. - основной долг и 3846 руб. 50 коп. - пени.

Также истец по первоначальному иску просит обязать ИП Старкова А.В. освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Серов, ул. Ленина, 152, ул. Заславского, 29, ул. Ленина, 187 от отдельно стоящих щитовых установок предназначенных для использования под размещение коммерческой рекламы

Согласно п. 3.2.9 договора в случае оставления арендатором рекламного места до истечения срока действия договора или в связи с его окончанием, он обязан освободить рекламного место в течение 3 дней со дня окончания срока действия договора.

Собственник или лицо, право которого нарушено самовольным занятием земельного участка, вправе обратиться в суд с требованием о возврате земельного участка из чужого незаконного владения (ст.301 ГКРФ).

В силу п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. N137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение землями до разграничения собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления".

Согласно п.2.1.5. Положения ООМС КУМИ, утвержденого Решением Серовской городской Думы от 27.12.2005г. N99) к полномочиям комитета относится в том числе и управление земельными ресурсами территории Серовского городского округа, указанный земельный участок относится к земельным ресурсам территории Серовского городского округа.

Таким образом, требование Отраслевого органа местного самоуправления "Комитет по управлению муниципальным имуществом Серовского городского округа" об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: г. Серов, ул. Ленина, 152, ул. Заславского, 29, ул. Ленина, 187 от отдельно стоящих щитовых установок предназначенных для использования под размещение коммерческой рекламы обоснованно и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку на основании пп.1.1 ч. 1 ст. 337.37 НК РФ истец - Отраслевой орган местного самоуправления "Комитет по управлению муниципальным имуществом Серовского городского округа" освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ИП Старкова В.А. в доход федерального бюджета Российской Федерации.

24.12.2008г. ИП Старков Андрей Владимирович обратился в Арбитражный суд Свердловской области со встречным иском о признании договора аренды рекламного места N31 от 01.05.2007г. недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания ответчика по встречному иску возвратить сумму арендной платы в размере 99000 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 20.01.2009г. встречное исковое заявление ИП Старкова Андрея Владимировича принято к производству Арбитражного суда Свердловской области.

В обоснование встречного иска ИП Старков А.В. ссылается на то, что договор аренды рекламного места N31 от 01.05.2007 г. является притворной сделкой, совершенной сторонами с целью прикрыть другую сделку. Кроме того, ИП Старков А.В считает, что ответчик по встречному иску не является собственником рекламного места - рекламного пространства, в связи с чем не может сдавать имущество (рекламные щиты) в аренду.

Суд, рассмотрев представленные документы, заслушав доводы сторон, счел требования истца по встречному иску не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1.2.5. Положения о порядке размещения наружной рекламы на территории Серовского городского округа (далее - Положение), утвержденного Решением Думы Серовского городского округа от 31.01.2006г. N114, рекламное пространство - определяемая в квадратных метрах, поверхность зданий, сооружений, иных объектов, занимаемое средствами наружной рекламы.

Средства наружной рекламы - художественные элементы и технические приспособления, предназначенные для рекламирования как самих юридических или физических лиц, так и реализуемых ими товаров и (или) услуг.

К средствам наружной рекламы относятся отдельно стоящие щитовые установки - односторонние или многосторонние (плоскостные или объемные) конструкции, устанавливаемые на газонах, грунте, асфальте (п. 1.2.6 Положения).

В соответствии с п. 2.1.1 Положения Отраслевой орган местного самоуправления "Комитет по управлению муниципальным имуществом Серовского городского округа" оформляет разрешения на размещение наружной рекламы.

В материалы дела ответчиком по встречному иску представлено разрешение на размещение ИП Старкову А.В. наружной рекламы на территории Сервовского городского округа на период с 01.05.2008г.

В силу п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. N137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение землями до разграничения собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления.

Согласно п.2.1.5. Положения ООМС КУМИ, утвержденного Решением Серовской городской Думы от 27.12.2005г. N99, к полномочиям комитета относится в том числе и управление земельными ресурсами территории Серовского городского округа, указанный земельный участок относится к земельным ресурсам территории Серовского городского округа.

Таким образом, Отраслевой орган местного самоуправления "Комитет по управлению муниципальным имуществом Серовского городского округа" полномочен определять порядок использования земельного участка, в том числе и в качестве рекламного места, а также на основании п. 6.4 Положения устанавливать арендную плату за пользование указанным земельным участком.

Доводы истца по встречному иску о том, что фактически между сторонами заключен договор аренды земельного участка, судом во внимание не принимается, поскольку указанные правоотношения не являются арендными и не регулируются положениями гл. 34 ГК РФ. Предметом данного договора является предоставление обществу возможности на возмездной основе размещать наружную рекламу на рекламном щите, установленном на части городской территории, т.е. имущественное право. Имущественное право в силу п. 1 ст. 607 ГК РФ не может являться объектом аренды. Отношения сторон по указанному договору регулируются общими положениями об обязательствах и договорах и условиями самого договора.

Таким образом, оснований для признания договора аренды рекламного места N31 от 01.05.2007 г. притворной сделкой не имеется.

При указанных обстоятельствах встречные исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

При отказе в удовлетворении встречного иска расходы по оплате госпошлины относятся на истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Первоначальные исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Старкова Андрея Владимировича в пользу Отраслевого органа местного самоуправления "Комитет по управлению муниципальным имуществом Серовского городского округа" 4900 основного долга и 3846 руб. 50 коп. пени.

3. Обязать индивидуального предпринимателя Старкова Андрея Владимировича освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Серов, ул. Ленина, 152, ул. Заславского, 29, ул. Ленина, 187 от отдельно стоящих щитовых установок предназначенных для использования под размещение коммерческой рекламы.

4. В остальной части в удовлетворении первоначальных исковых требований отказать.

5. В удовлетворении встречного иска отказать.

6. Взыскать с индивидуального предпринимателя Старкова Андрея Владимировича в доход федерального бюджета Российской Федерации 263 руб. 03 коп. госпошлины.

7. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ взысканная по делу госпошлина подлежит уплате ответчиком добровольно в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. В подтверждение добровольной уплаты госпошлины ответчик должен представить суду подлинный платежный документ с отметкой банка о его исполнении.

При не поступлении в арбитражный суд в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда доказательства добровольной уплаты госпошлины, выдать исполнительный лист на ее взыскание в принудительном порядке.



Судьи
...





Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
рассылка

Номер документа: А60-37255/2008-С1
Принявший орган: Арбитражный суд Свердловской области
Дата принятия: 02 апреля 2009

Поиск в тексте